답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 꼭 개업하지 않더라도 쓸모가 많습니다.부동산 계약이나 투자하실 때 사기를 피하고, 스스로 판단할 수 있는 안목이 생겨요.주변 지인들이 상담을 요청할 때도 신뢰를 얻을 수 있고요.나중에 은퇴하거나 다른 일을 쉬게 될 경우, 부업이나 비상용으로도 활용이 가능합니다.시험은 객관식이라 구조 자체는 단순하지만, 공부 방식이 중요해요.책상에 오래 앉아 있는 걸 싫어하시고, 인강이나 개념서 보는 걸 지루해하신다면 분명 부담이 될 수 있습니다.하지만 이해력이 좋고 실제 사례에 연결해서 받아들이실 수 있다면 충분히 해내실 수 있어요.공부 방법을 조금 바꿔보시는 것도 괜찮습니다.산책하면서 오디오 강의를 들으신다든지, 유튜브 요약 영상으로 흐름만 잡아보시는 것도 좋고요.기출문제를 먼저 풀고 거기서 개념을 역으로 찾아보는 방식도 많은 분들이 쓰는 방법이에요.오래 앉아서 공부하기보다는 짧고 자주, 규칙적으로 하는 게 더 효과적일 수도 있습니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세 계약을 본인에서 배우자 명의로 변경하고 싶으신 거죠? 단순히 계약서에 이름만 바꾸는 건 법적으로 효력이 없고 정식 절차를 거쳐 명의 변경(혹은 재계약)을 해야 합니다. 당사자에게는 부부이지만 상대방에게는 제3자 입니다새로운 계약에 준해서 새로운 계약서를 작성하여야 합니다보증금 안전을 위한 권리분석과 보증보험을 들어져 있다면 다시 가입하여야 합니다특별한 이유가 없다면 현행대로 유지하는 것이 더 좋을 듯합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사협회에서 개설교육을 받은후 수료증과 사무실 임대차 계약서를 가지고 구청에 개설신고,신고필증과 임대차계약서를 갖고 세무서에서 사업자 등록,개업 및 중개 배상책임 보험 가입,업무 개시 순입니다번창하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사는 매물을 검색하고 광고하고 계약서를 쓰는 것 같지만창의적인 마케팅, 사람관계에서 조정이 필요한 업무입니다즉 기계적으로 대체할 수 없는 부분이 많습니다다만 배출된 인원이 많자만 부동산 겨래량이 더 늘어나는 것은 아니기 때문에 한계성이 없는 것은 아닙니다흐름을 잘 읽고 창의적인 노력을 할 수 있는 분이라면 지금이든 미래든 자리가 있을 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사가 노후보장을 하는 역할은 못할 것 같습니다개인의 능력에 따라서 다르기는 하지만 중개사도 나이가 들면 은퇴하게 됩니다또 많은 자격소유자에 비하여 부동산 경기의 하락으로 거래량도 많이 감소된 상태로 시장은 축소되어 있는 여건 입니다참고하시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사가 과잉 공급되는 것도 사실이고 이미 많은 부동산 중개사무소가 포화상태에서 운영되고 있습니다.근래 경기가 저조하고 향후 개선여지가 안보이는 사정으로 개업 중개사의 소득유지가 어려운 지경입니다.임차료 최소운영비 등을 제하면 아예 마이너스 소득이 계속되는 곳도 많습니다한 보도에 따르면 2022년부터 개업수보다 폐휴업 숫자가 늘고 있다고 합니다향후 직업 전망은 그리 밝지는 않고 치열한 경쟁과 창의력이 필요한 분야 입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와2차를 같은날 실시하고 두개롤 모두 응시할 수 있습니다그러므로 1회에 자격을 취득할 수 있읍니다단 1차는 합격하고 2차는 탈락하였을 경우 2년 이내까지는 1차 합격을 인정합니다즉 다음 회차에 2차만 응시할 수 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.향후 보증금 보증보험 가입시 매매가 대비 전세가 70%를 기준으로 보증료 요율을 결정하는 것을 추진한다고합니다이것은 소비자가 부담하는 보증 가입비용의 요율일 뿐이며보증보험을 가입하였을 경우 보증하는 금액은 가입한 보장 금액이 기준입니다예) 매매 1억, 전세7,000, 보증보험가입 7,000이라면 7000만원이 보장되는 것입니다따라서 가입보험료를 절약하기 위해서는 매매가 대비 70%이내의 전세주택을 선택하는 것도 방법이 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인강의 비율배정은 수험생의 학습 이해도에 따라 할애시간을 조정해야 할 것입니다개념적 이해가 많이 필요한 과목의 경우 인강비율을 2/3이상 배정하고 점점 줄여나가는 방법이 효율적으로 생각합니다기초 이해후 문제 풀이 단계에서는 취약한 부분만 취사선택하여 시청하면서 자기주도의 학습량을 늘려나가는 방법을 추천합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.세법은 눈에 보이는 것이 아니라 쉽지 않은 과목입니다현업 중개사도 수시로 변하는 세제 정책을 따라잡기 어렵습니다이 부분은 책이나 인강보다도 전문학원에서 강의를 듣는 것을 추천합니다찾아보면 1일 특강형식의 강의도 있습니다전문 강사들이 흐름을 잘알고 시험 실전에 대응하는 팁을 잘 알고 지도해줍니다합격을 빕니다