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부동산 매수시 계약금 문의입니다 정확히 10프로여야 하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전혀 문제가 되지 않습니다계약금이라는 것은 계약을 이행하기 위한 약속금 외에도 만일에 계약파기시 상대에게 위약금으로 작용을 하기도 합니다그래서 상호간에 중대성과 신뢰성을 담보하기 위해서 필요한 정도면 됩니다일반적으로 10%인 것 뿐이고 5%든 3%든 20%든 당사자 합의해서 결정될 수 있습니다다만 은행 대출 상품에 따라서 은행에서 요구하는 최소비율이 있을 수 있습니다 전세의 경우에는 5% 이상의 계약금을 조건으로 심사하는 대출상품이 많이 있습니다이 부분은 해당 은행으로 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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부동산을 취득시 셀프등기 가능할까요 ?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네 가능합니다 처음이라 할지라도 해당 등기소에서 안내를 받아서 자가 등기를 하실 수 있습니다 물론 아주 쉬운 것은 아닙니다 취득세를 시군구에 납부하 서류 매도용 인감증명서, 등기필증 등 서류일체를 준비제출하여 당일 마칠 수 있읍니디중요한 서류는 매도인으로부터 위임장과 등기필증, 부동산으로부터 거래신고필증 입니디차가 등기를 하는 분들로 해서 인터넷에 열어 사례를 찾아보실 수 있고 등기소에서도 등기 도우미들로부터 적극적인 도움을 받을 수 있습니다그런데 등기 위탁 비용이 크게 뭐 비싼 편은 아닙니다 그래서 시간이 있고 경험을 할 목적으로 하신다면 하셔도 좋고 보다 전문적으로 서비스를 받고 시간을 절약하고 완벽하게 일을 마무리하시고 싶으신 분은 법무 서비스를 받는 것도 권장합니다
경제 / 부동산
25.10.08
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대리인이 발급받은 매매용 인감증명서는 등기소에서 안받아주나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해외에 거주 중인 대리인 인감증명서를 제출할 경우에 본인의사 진위 여부를 신뢰하기 어려운 측면이 있습니다.인감증명서가 없이 해외 공관장 앞에서 우리만 하는 것을 증명하고 해외 공반장이 일을 확인해 주는 해외 공간 인증 위임장이라는 것이 있습니다 이것을 제출하게 되면 인감증명서에 가림하여 대리권을 인정받을 수 있습니다 해외에 각국의 경우에 대사관과 상당한 거리가 있어서 이것도 어려울 경우에 온라인 공증 시스템도 있습니다 한국에 있는 공증 회사 변호사에게 온라인으로 인증 받아서 대리권을 간접적으로 증명해 주는 것인데요 온라인공증이라고 합니다 필요하시다면 이 부분도 검색해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.08
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재건축, 재개발 시 용적률은 어떻게 올려받는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.용적률은 시도 지자체에거 결정합니다최근 트렌드는 가급적으로 용적률을 상향해서 주민들이 원하는 방향으로 사업성을 높이고 빠르게 공급을 누리자는 추세입니다 그러나 이유없이 올라가는 것은 아니고 주민들 임대 주택의 건설 공공용지기부 등의 공공성 증대시 인센티브가 주어지는 경우가 많습니다재개발 재건축도 다르고 재개발도 여러 유형의 재개발이 있습니다 해당 재개발 구역과 다른 구역은 조금 다를 수도 있으니 사업 주체와 상담하시는 것이 보다 정확합니다
경제 / 부동산
25.10.08
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내년 집값 예상 알고싶어요 아파트 대출
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.경기도 내 대단지 아파트의 경우에 급격한 상승 하락은 없을 것으로 보입니다.다만 해당 지역에 재건축 재개발 이슈 주변에 인접 지역에 개발이슈 등에는 다소 영향을 받을 수 있고 무엇보다도 부동산 정책 정부 정책에 영향을 받을 것입니디현재 판단되는 정부의 정책은 급격한 상승, 하락도 막는다는 정도로 이해됩니다 정부의 모든 정책이 실효적으로 작동하게 될지 부작용을 낳아 오히려 더 걷잡을 수 없는 상승이 이어질지, 이러한 문제들은 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보입니다일단은 과도한 상승이 있을 것이라는 기대는 아직은 금물이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.09.18
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2주택자 재개발 이주비 지원 가능 여부
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2주택자에 대한 대출 제한은 수도권 및 규제 지역에 해당되는 것으로 한번 627, 97 부동산 대책에 불구하고 부산은 해당이 없기 때문에 2주택자라고 하여 대출이 불가능한 것은 아닙니다.그러나 유효한 답변은 재개발 추진하는 조합에 확인해 보는 것을 권장합니다
경제 / 부동산
25.09.18
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부동산 내 집을 빨리 팔고 싶은데 어떻게 하면 될까요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여러 부동산에 물건을 내놓으면 확률적으로 더 많은 기회가 있는 것은 사실이지만 더 중요한 것은 내 물건을 적극적으로 팔아 줄 수 있는 부동산과 만나는 것입니다 주택도 매물로서의 장점이 있어야 할 것이고요 또 가장 중요한 것은 금액적으로 시장에 적당한 가격이어야 됩니다 내가 아무리 팔고 싶어도 시장에 반하는 가격이라면 아무리 많은 부동산에 내놓아도 팔리지 않습니다 적극적으로 내 물건을 이해하고 장점을 파악해서 팔아 줄 수 있는 부동산과 만나야 되는데요 직접 상담해 보시면 좀 더 적극적으로 일하는 중개사를 만날 수 있을 것이고요 물건을 내놓은 다음에도 정기적으로 시장 변화와 매수 유입 상황을 체크하시는 것이 좋습니다 그리고 만일의 매수자가 보실 거에 대비해서 항상 내 집이 생활 장소가 아니고 상품이다 생각을 하시고 청소는 물론 사소한 수리 정도는 해 두시는 것을 권장합니다좋은 거래가 있으시길 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.16
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부동산 앞으로 어떻게 될까요? 궁금해요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상당히 어려운 질문을 주셨습니다 아는 사람이라면 집을 사든지 팔든지 하겠죠 인간이기 때문에 내일 모레 일도 알 수 없습니다 다만 정부가 바뀌고 100일정도 됐는데 그간의 정부의 주택정책에 대한 기조 일면을 좀 보았습니다 부동산 쪽에서 움직이는 자금들을 다른 경제 부분으로 옮기려고 하는 것이 보이죠 즉 주택 경기가 투기가 아니더라도 활발히 움직이는 것은 정부에서 원하는 방향은 아닌 것 같습니다부동산 거래시장이 축소되면 급한 매도 물건이 더 나올 수밖에 없죠 그렇다면 결국은 하락할 것입니다.특히 가수요가 많이 있었던 재개발 재건축 등에도 치명적 입니다그러나 지나친 하락은 건설사, 은행 등에 부정적인 영향을 미치므로 급격한 하락은 또한 없을 것입니다 그래서 대체로 하락하는 형태,이슬에 바지 젖는 형태로 하락 경기가 수년간 이어질 것으로 보입니다아주 특별한 부가 가치가 기대되는 입지가 아니면 접근을 신중히 해야 하겠습니다
경제 / 부동산
25.09.15
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1주택자 추가 주택 매수 질문 입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.천안 집을 처분하지 않고 수원 집을 추가로 매수하는 경우 627 조치로 대출 거의 불가능하다고 보시면 됩니다 천안에 이미 주택을 보유하고 계신 상태에서 수원에 주택을 추가로 구매하는 것은 대출을 통한 매입이 불가능하다고 보셔야 합니다. 오로지 현금으로만 구입이 가능합니다.다만, 예외적으로 일시적 2주택자 조건에 해당하는 경우 대출이 가능할 수 있지만, 이 경우에도 대출 실행일로부터 6개월 이내에 기존 주택(천안 주택)을 처분해야 하는 의무가 부과됩니다. 만약 기한 내에 처분하지 않으면 대출금이 회수되고, 향후 3년간 주택 관련 대출이 제한되는 등 불이익을 받을 수 있습니다.요새 주택정책이 수시로 변동되고 있으니 수원에 꼭 집이 필요하시다면 관련 뉴스들을 주목하실 필요가 있습니다 이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.15
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집 매도를 진행중인데 매수자의 요구 들어줘도 되나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.네. 이미 계약서 작성후 계약이 진행이 되고 있는 것 같은데요 잔금일에 그 계약 내용에 변동을 가해서 잔금 일에 재작성을 하자 이런 뜻으로 보이는데요.내용상 매도인에게 불리하게 작용할 내용은 없습니다다만 1번 계약 일자를 미뤄야 될 사유는 다주택하고 어떤 관계가 있는지 잘 이해가 가지 않습니다만 설명을 들어 보시고 잔금일이 변하지 않는 한 매도인에게 불이익은 없는 것으로 판단됩니다
경제 / 부동산
25.09.15
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