답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 전세금 반환 대출을 받아 전세금을 상환하고 소유자인 본인이 입주할 수 있는데 관건은 대출입니다.담보 대출은 주택의 담보 가치, 소득, 대출 현황, 신용 등 여러 가지 요인으로 결정됨으로 우선 1금융권 몇 군데를 알아보시고 어렵다면 2금융권까지 상담을 해 보시기 바랍니다 원만하게 해결되시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.아주 가끔 이런 일이 있습니다.사실 깔끔한 거래를 위해서는 보관이사를 하더라도 잔금과 동시에집을 비워 줘야 합니다.매수인이 즉시 입주하지 않는 사정이라면 재량을 가질 수 있으며 이럴 경우에 잔금 중 적정 금액을 매수인이 보관하였다가 실제 이사할 때 지불하는 방법을 검토해 보십시오원만하게 해결되시길 빕니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능합니다.서울에서 선정되었다고 하셔도 경기지방의 주택을 선택할 수 있습니다.단 미리 지역이첩 신청을 해주셔야 합니다.구체적인 절차는 엘에치 전세임대 지역본부 담당에게 안내받으세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.만기를 4월 4일로 변경하는 새로운 합의가 된것으로 보이네요.만기 이사시 중개수수료는 기존 임차인이 부담하지 않습니다.여건이 된다면 계약서를 바꾸는 것도 좋습니다.물론 문자로도 충분하지만 단문으로는 이해의 폭이 다를 수있으므로 염려하는 문제를 구체적으로 임대인과 소통하는 것이 필요합니다.그리고 만기일을 두달이상 남긴시점에서 다시한번 계약의 종료를 통지하여 주세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.3주택으로 매도차익 1억원,보유기간 6년으로 필요경비 등 고려치 않고 단순 계산시 약 1,600만원의 세금이 청구될 것으로 보입니다.더 정확히 세금을 알고 싶다면 국세청 홈텍스 양도소득세 스스로 계산해보기에 구체적인 사실관계를 대입하여 확인하여 보세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.구체적인 사실관계에 따라 다를 수 있으나 질문하신 내용만으로 볼 때 돌려 받을 수 있습니다.가계약 파기에 따른 위약금이나 배상은 상황마다 법률적 판단도 다릅니다질문하신 분의 경우 이번 건은 계약으로서의 요건에 미치지 못한 것으로 보입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약종료의 통지가 도달 한 것은 분명하지만 임대인이 내용을 오해하거나 착각 또는 무리한 주장을 하는 것으로 보입니다.문자내용이 있다면 캡쳐하여 다시 상기시켜 보시고 계속 막무가네 주장이라면 임대차 분쟁조정위를 통해 도움을 요청하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1.매물의 가격(6억)보다 전세임차인(4억)+근저당(3.5억)이 더 많은데 이경우 제가 매수하게 된다면 문제가 되는것이 있을까요?전세보증금은 승계하고 대출은 매도인이 상환 말소하는 방법으로 매매가능합니다.그런데 근저당설정의 실상환액이 2억원이상이라면 매도인이 별도의 금액을 준비하여야 하는 상황입니다2.제가 매수하게 된다면 따로 특약에 넣어야할게 있을까요??잔금과 동시에 또는 잔금전에 등기상 저당권 채무를 상환,말소하는 특약이 필요합니다.3.매도인이 매도할때 근저당은 매도인에게 승계되는건가요??승계되지 않습니다4.제가 공인중개사에게 확인해야할게 있을까요??계약금을 없거나 최소금액으로 하고 잔금시 지불과 대출상환이 동시에 안전하게 될 수 있도록 협의하고 필요시 법무사의 서비스를 받으세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보도들은 서울 일부 지역을 제외한 수도권 전반의 주택 매매시장은 숨고르기 양태라고 보기도 합니다.하지만 일시적 반발매수 이후 추가 하락이 있을 것으로 보는 시각도 확산되고 있습니다.투자형 매수를 부추키는 전세시세 역시 보증보험의 캡이 씌위져 상승은 제한적 입니다.대부분의 수도권 주택이 실거주 보다는 투자형태로 거래되는 틀에 있다면 현재 시장의 찬바람은 하락의 예고로 보입니다.금리, 국제정세, 원자재가, 인건비 , 인구, 정책 등 다양한 주택시세의 영향이 있으나 어느것 하나 뚜렷하게 매수를 유인하지는 못하는 것 같습니다.대부분 개인의 의견임을 참조하십시오

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이미 한국도 인구가 줄어드는 나라입니다.다만 급격하고도 예측이 어려운 급감 상황은 아니며 오히려 1인 가구 2인 가구 등은 꾸준히 증가하는 추세로서 아직은 공급보다는 수요가 더 많은 시장입니다.그러나 일부 농촌 등에는 빈집이 늘고 있는데 이것은 인구 감소의 영향이 아니라고 할 수 없습니다.전체 인구는 감소하지만 대도시의 인구 쏠림은 변동이 없습니다.따라서 도농간 인구와 주택수요의 불균형은 심화될 것으로 보입니다.한편 대도시 택지 공급은 제한적입니다.또 인구는 감소하고 있지만 개인의 소득은 증가하고 통화는 팽창합니다.따라서 단순히 인구 감소만으로 전반적인 주택 가격의 하락을 예상하기는 어렵습니다