답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.수변도시란 대규모 호수를 매개로 새로운 트랜드의 주거복합개발지구입니다.더 건강한 삶을 추구하는 현대인들에게 어필할 수 있는 자연친화적인 도시 공간으로 탈도시화된 쾌적한 수변공간을 제공하고 물을 레져,에너지원으로도 활용합니다.대규모 호수 또한 도시의 공간으로 인위적으로 조성되는 특징이 있습니다.새만금,화성그린시티,부산에코델타시티 등이 대표적입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 등기할 당시기준 증여, 매매 계약서에 기재된 주소 입니다.실거주지 또는 주민등록지는 수시로 변동할 수 있는 것으로등기에 반영이 되지는 않습니다.참고가 되셨길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 본인 소유의 집이기 때문에 불필요하게 전입 신고를 해 둘 필요는 없습니다. 본인이 월세를 살고 계시다면 일찍 이사하셔서 차임을 절약할 수도 있겠군요어쨌든 비워 두는 기간동안 보안, 전기,가스 등 시설 안전 유의하시고 만일 겨울철이라면 보일러 동파도 주의하시면 되겠습니다.전입은 지금 살고 계시는 집 보증금 받고 이사하시는 날 하셔도 아무런 문제가 없습니다.도움이 되셨길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약중 새로운 임차인을 찾는 조건으로 계약해지를 하는 것으로 보입니다.이 경우 임대인은 무조건 계약기간 이행을 주장할 수도 있기 때문에 임차인이 불리한 것이 사실입니다.그리고 임대인과 새로운 임차인이 새로운 계약을 하는것으로 기존 임차인이 새로운 임차인과 승계한다는 개념은 아닙니다.사실 어떤 분이 참한 분인지는 처음 봐서는 알 수가 없는 것인데요.그냥 임대인께서 희망하는 사항이라고 생각해 두시고 널리 광고하셔서 윈하는 시기에 원만하게 이사 잘 하시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 아파트 빌라 등 집합 건물의 경우는 건물 전유 부분에 수반되어 대지권을 매매하여 토지만 단독으로 매매나 증여가 불가하지만,단독주택, 다가구 주택 등 구분 소유자가 없는 건물의 경우는 토지 따로 건물 따로 매매, 증여 모두 가능합니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출 비중에 따라 본인 전입을 요구할 수 있습니다이후 세를 놓으시는 것은 관계 없습니다등기되지 않는 신용대출인 경우 이러한 문제는 고민할 필요가 없겠습니다.잘 해결되시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.최근 상업용건물 임대차시장은 매우 저조한 상태입니다현업에 계신 분들은 코로나때보다 더 안좋다고 합니다단순 상가경기를 넘어 우리나라 경제에 매우 안 좋은 신호라고 보입니다코로나3년간 비대면경제 경험 이후 코로나 이후도 산업전반의 변화가 커졌습니다대표적으로 매우 빨라지고 엄청난 처리능력을 갖게 된 택배 배달시스템입니다이것을 무기로 중국산 제품들이 파도처럼 밀려들고 있습니다.마침 취업 등 가계생산성은 낮아졌습니다.그동안 국민 평균연령이 늘어 나면서 활동량은 늘고 병원비,사회보장 비용 부담은 늘고 있습니다소형 사업자는 원료와 인건비는 올라가 서비스 개선은 어렵습니다앞으로가 문제 입니다점점 일할 곳이 없어지고 소득이 줄면 지역사회 소비는 당연히 줄고 자영업시장은 붕괴될 것입니다현실성있고 바로 대응할 수 있는 국가미래 전략이 필요한 시점에서 정치는 참 엉성하고이것을 지적하고 대안을 제시할 전문가도 부족해 보입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔과 일반 주거용주택의 중개수수료요율과 상한이 다릅니다해당 임대차 금액 중개수수료의 상한금액 30만원은 주택의 경우이며, 오피스텔은 상한요율 0.4%적용하는 것이 맞습니다따라서 적용금액은 36만원(부가가치세 별도) 입니다참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여러 이유가 있겠지만 제가 보는 관점은 둔촌주공의 성공적인 분양이후 반등입니다.당시 최악의 부동산 경기에 불구하고 84형이 13억전후로 완판되었습니다향후 서울에서 대량공급이 제한적인 상황에서 국평 공급가 13억 완판이 시사하는 바는 큽니다생산원가가 13억이라는 기준을 준 것입니다.서울로서는 변두리인 둔촌동의 공급가 자체가 13억이라는 지표를 갖는다면 키맞추기 수요를 발생시키게 됩니다주식도 부동산도 올라가기 시작하면 수요가 늘어납니다.먼저 사면 이익이라는 생각을 할 수 밖에 없는 것이죠.지속적으로 서울이 올라가면 수요는 더 팽창되고 주변으로 확산될 것입니다.서울시는 과열시 토지거래 허가 등 규제정책이 예고되어 있다라고 엄포를 놓고 있는데 아직 폭발적인 확산이나 대량매수까지는 제한적으로 보이며 국제 금융 정치 정세도 유동적이라 방향성은 좀더 지켜 봐야 할 것 같습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 항상 당사자 부담입니다즉 임대인과 임차인이 부담하는 것으로 기존 임차인은 당사자가 아닙니다.다만 기존 임차인이 중도 이사 등 어떠한 사정으로 임대인의 수수료를 대신 지불하는 것은 당사자 협의에 의한 것입니다질문의 경우 3개월이 지나야 중도해지의 효력이 발생합니다.그런데 3개월이전에 세입자가 구해짐으로 이익이 있는 쪽에서 부담하는 것이 합리적일 것입니다통상 이사일이 만기일보다 1-2개월 정도 앞당겨진다해도 임대인이 부담하는 경우가 많은데 임대인도 보증금을 원할히 순환할 수 있기 때문입니다.그러나 임대인이 여유가 있어 엄밀하게 날자를 따질 수도 있으므로 원만하게 소통하는 과정이 필요해 보입니다