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공인중개사 공부 어찌할까요..ㅠㅠ
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.사실 저도 독학으로 공부했기 때문에 독학이 무조건 어렵다고는 말씀 안드리겠습니다.평소에 부동산 분야에 대해서 관심을 가졌던 분, 임대차나 매매 경험이 있으신 분들은 여러번 읽다 보면 이해가 가실 겁니다.그러나 과목이 여러개이기 때문에 분명히 취약한 과목이 한두 개 나올 겁니다.이 부분은 아무리 읽어도 이해가 안되고 혼자 공부하는 것이 시간 낭비와 권태감을 불러 올 수 있습니다이러한 과목은 일요일에 하루에 몰아서 한 과목만 하는 집중강의가 있으니까 그것을 이용하면 크게 도움이 됩니다그리고 공인중개사 시험은 객관식 시험입니다이 점을 잘 활용하셔야 되는데요.이론보다도 문제 풀이에 집중을 하세요 안 풀리는 문제만 이론부터 다시 점검하면 됩니다.공인중개사 시험이 아무리 어렵게 나온다 하고 아무리 마스터 하여도 현업에서는 다시 공부하셔야 됩니다.공인중개사 시험은 전문가가 될 생각으로 접근하지마사고 패스를 목적으로 요령껏 공부하시는 것이 효율적입니다 시간이 크게 부족하신 분은 욕심 내지 말고 1차만 집중적으로 공부하시고 2차 시험은 다음 차수에 응시하는 것도 요령입니다건투를 빕니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.16
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신축 아파트 전월세 대출 궁금한게 있어요
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대출 비중에 따라 본인 전입을 요구할 수 있습니다이후 세를 놓으시는 것은 관계 없습니다등기되지 않는 신용대출인 경우 이러한 문제는 고민할 필요가 없겠습니다.잘 해결되시길 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.16
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빈점포가 계속 있으니 이거 문제 아닌가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.최근 상업용건물 임대차시장은 매우 저조한 상태입니다현업에 계신 분들은 코로나때보다 더 안좋다고 합니다단순 상가경기를 넘어 우리나라 경제에 매우 안 좋은 신호라고 보입니다코로나3년간 비대면경제 경험 이후 코로나 이후도 산업전반의 변화가 커졌습니다대표적으로 매우 빨라지고 엄청난 처리능력을 갖게 된 택배 배달시스템입니다이것을 무기로 중국산 제품들이 파도처럼 밀려들고 있습니다.마침 취업 등 가계생산성은 낮아졌습니다.그동안 국민 평균연령이 늘어 나면서 활동량은 늘고 병원비,사회보장 비용 부담은 늘고 있습니다소형 사업자는 원료와 인건비는 올라가 서비스 개선은 어렵습니다앞으로가 문제 입니다점점 일할 곳이 없어지고 소득이 줄면 지역사회 소비는 당연히 줄고 자영업시장은 붕괴될 것입니다현실성있고 바로 대응할 수 있는 국가미래 전략이 필요한 시점에서 정치는 참 엉성하고이것을 지적하고 대안을 제시할 전문가도 부족해 보입니다
경제 / 부동산
24.08.16
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중개수수료 최대금액이 30만원인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔과 일반 주거용주택의 중개수수료요율과 상한이 다릅니다해당 임대차 금액 중개수수료의 상한금액 30만원은 주택의 경우이며, 오피스텔은 상한요율 0.4%적용하는 것이 맞습니다따라서 적용금액은 36만원(부가가치세 별도) 입니다참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.16
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서울 집값이 다시 상승하고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.여러 이유가 있겠지만 제가 보는 관점은 둔촌주공의 성공적인 분양이후 반등입니다.당시 최악의 부동산 경기에 불구하고 84형이 13억전후로 완판되었습니다향후 서울에서 대량공급이 제한적인 상황에서 국평 공급가 13억 완판이 시사하는 바는 큽니다생산원가가 13억이라는 기준을 준 것입니다.서울로서는 변두리인 둔촌동의 공급가 자체가 13억이라는 지표를 갖는다면 키맞추기 수요를 발생시키게 됩니다주식도 부동산도 올라가기 시작하면 수요가 늘어납니다.먼저 사면 이익이라는 생각을 할 수 밖에 없는 것이죠.지속적으로 서울이 올라가면 수요는 더 팽창되고 주변으로 확산될 것입니다.서울시는 과열시 토지거래 허가 등 규제정책이 예고되어 있다라고 엄포를 놓고 있는데 아직 폭발적인 확산이나 대량매수까지는 제한적으로 보이며 국제 금융 정치 정세도 유동적이라 방향성은 좀더 지켜 봐야 할 것 같습니다
경제 / 부동산
24.08.16
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공인중개사가 되시면 보장받는 월급이 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.소속 공인중개사는 대부분 능력급입니다.능력에 의한 올 성과급의 경우도 있고 지정된 업무를 부여하고 소액의 기본급+성과 인센티브로 운영하는 경우도 있습니다.능력을 개발하려면 성과급제에서 자유롭고 창의적으로 일하는 것도 나쁘지는 않은데 초기 기본적인 생활비가 생기지 않을 수도 있으니 처음으로 업을 선택한다면 약간의 기본급을 제공하는 업체에서 일하는 것을 추천합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.16
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묵시적 갱신 기간 중 퇴거 통보 후 3개월 이전
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 항상 당사자 부담입니다즉 임대인과 임차인이 부담하는 것으로 기존 임차인은 당사자가 아닙니다.다만 기존 임차인이 중도 이사 등 어떠한 사정으로 임대인의 수수료를 대신 지불하는 것은 당사자 협의에 의한 것입니다질문의 경우 3개월이 지나야 중도해지의 효력이 발생합니다.그런데 3개월이전에 세입자가 구해짐으로 이익이 있는 쪽에서 부담하는 것이 합리적일 것입니다통상 이사일이 만기일보다 1-2개월 정도 앞당겨진다해도 임대인이 부담하는 경우가 많은데 임대인도 보증금을 원할히 순환할 수 있기 때문입니다.그러나 임대인이 여유가 있어 엄밀하게 날자를 따질 수도 있으므로 원만하게 소통하는 과정이 필요해 보입니다
경제 / 부동산
24.08.16
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전세 사기는 왜 당하게 되는 건가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세사기는 여러 유형이 있는데 최근 보도된 유형의 경우 주로 갭투자 형식으로 자기 자본 없이 주택을 대량 매수하여 과도한 금액으로 전세를 놓은데서 출발했습니다2년후 주택가격과 전세가가 동시에 하락하면서 집을 팔아도 전세만기에 보증금을 상환하기 어렵게 되었고 연쇄적으로 보증금 불능상태가 된 사례가 많았습니다. 2년전에 비해서 보증보험이나 대출 가능한 전세율이 높았다가 조정된 것도 원인이지만 주택시세 대비 과도한 보증금을 지불하여 위험한 상태가 된 것입니다또 신축빌라의 경우 실제 가치보다 부풀려진 감정가를 이용하여 실제 집값이상의 전세를 놓은 것도 원인입니다.이같은 전세사기에 대응하기 위해서는 정확한 권리분석과 보증보험가입이 최선입니다
경제 / 부동산
24.08.16
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누수로 아랫집 천장을 고쳐줘야 합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.본인 주택의 누수가 원인이 되어 아랫층 피해가 발생하였다면 배상을 하는 것은 맞습니다.바로 안 알려준 것이나 현장 상황이 작업에 어려움이 있을 수는 있으나 기본적으로 배상을 피할 수는 없을 것이나 구체적인 상황에 따라서 보수대신 금전적인 배상으로 적정한 선에서 합의 될 수도 있을 것입니다원만하게 해결되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.16
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월세인데 이럴 경우 관리비는 어떻게 정산되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.9월 30일까지 월세 계약기간이나 본인의 사정으로 미리 짐을 빼는 경우로 이해한다면,9월30일까지의 공과금 및 관리비를 납부하는 것이 맞습니다.미리 짐을 빼기는 하지만 아직 본인의 임차권도 유지되는 중으로 미사용에 따른 공과금등은 기본요금 수준으로 나오겠지만 아직 임차인의 책임입니다도움이 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.16
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