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답변 내역

월세 2기 이상 연체하면 계약해지가 맞나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.2기 이상의 연체시 계약해지를 할 수 있습니다그러나 임차인이 응하지 않는다면 다시 명도 소송이 필요합니다이미 날자를 정하여 계약해지를 통지하였다면 무단 점유상태로 볼 수 있고 임대인의 수리 교체 등 임대인의 의무는 없다고 볼 수 있습니다원상회복반환은 임차인의 의무 입니다질문만을 고려한 답변이며 구체적인 사실관계에 따라 법적인 판단을 구할 경우 결과는 다를 수 있습니다
경제 / 부동산
24.07.21
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전세와 월세 두채 유지, 개인사업자 거주지 등록 관련
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.거주지에 사업자가 가능한 업종으로 보입니다거주지가 아니라도사업자유지는 문제가 없습니다주소지를 옮기는 것으로 보증금을 못받는 것은 아니며 다만 만일의 경매시 배당 순위를 보장받을수 없는 것입니다. 그러나 보증금비중이 큰 전세쪽에 전입을 하는것이 합리적으로 보입니다
경제 / 부동산
24.07.21
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버팀목 대출로 집 계약을 하려고 합니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대리인도 가능합니다다만 대출예정이라면 인감증명서와 위임장등 서류가 추가되고 심사가 까다로우니 참고하세요계약금 5퍼센트 이상 지불한 계약서 영수증 등기증명서 등이 필요하며 사전 온라인 심사가 있으니 상세한 절차는 버팀목 대출사이트를 참고하세요 계약금은 계약시 지불하는 것이 원칙입니나
경제 / 부동산
24.07.21
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전세가 집값보다 비싸지는 이유가 무엇일까요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대차는 사용가치이며 매매는 보유가치입니다세제나 관리의 불편으로 보유는 하기 싫지만 역세권 , 거주여건 등으로 사용상의 수요는 큰 경우 전세와 동등한 수준으로 가는 경우가 있습니다.또 매매가의 급격한 하락으로 유지중인 전세 보증금이하로 하락하는 경우도 많았습니다시장가격은 법으로 규제할 수 없습니다임차인의 보증금 위험도는 높은 것이 사실이고 보증보험가입이 불가할 수 있습니다임차인으로서는 피하는 것이 상책입니다
경제 / 부동산
24.07.18
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부동산 거래를 하게되면 복비는 얼마나 드나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 거래시 매매와 임대차를 구분하며주택과 오피스텔 그밖의 건물을 구분하고다시 거래금액을 구분하여 요율을 법령으로 정합니다해당금액은 흔한 부동산 어플로도 계산해보실 수 있답니다
경제 / 부동산
24.07.18
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아파트자가공동명의로 되어있는데 중소기업청년대출 받을수 있나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 그 지분을 처분한 경우에 무주택자로 봅니다또 직계비속 세대원이 주택을 소유한 경우 불가하나 60세 이상이 가능합니다.구체적인 사실관계에 따라 적용이 달라질 수 있으므로 아래 사이트를 참조하신후 금융기관과 상담하시기 바랍니다https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020603.jsp
경제 / 부동산
24.07.18
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공인 중개사 자격증 취득을 위한 공부 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공부할 수 있는 기간과 가용시간을 검토해 보시고 절반은 이론위주로 전반적인 이해를 나머지는 문제풀이 위주로 시험실전능력을 올리고 취약한 부분은 학원 수강이 효율적입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.18
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아파트 건설 비용이 앞으로 줄어들 수 있을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.석유 , 전기 등 에너지, 건설장비 등 인건비를 제외한 모든 물자가 내려갈 것 같지는 않습니다혹시 내려가거나 제자리 걸음을 할 것은 인건비 정도입니다저렴한 택지개발 건설공법의 개선, 세제, 금리정책 등으로 간접적으로 원가를 줄일 수 있는 방법과 투기 등으로 인한 가수요 차단 등 정책이 더 연구되어야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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집을 구매할때 빚을 내서 사야할까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.젊고 지속적인 소득이 있다면 정도에 맞는 차입금을 활용하여 매수하는 것은 나쁘지 않습니다개인적인 미래 경제력의 문제이므로 개인이 판단할 문제입니다
경제 / 부동산
24.07.18
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아파트값은 언디까지 올라가야 멈출까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통화가 팽창하고 소득이 증가하는 한 아파트 뿐 아니고 모든 재화의 가치는 상승합니다다만 하락과 상승을 반복하며 진행됩니다금은 필수재도 아니고 꼭 사야 한다는 사람도 드물고 인구가 줄어도 올라가지 않습니까
경제 / 부동산
24.07.18
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