월세 계약 중 나가게 되서 승계하려는데 집주인 조건 받아들여야 하나요?

Question

월세 계약기간이 1년 1개월정도 남았는데 새로 계약하는 것도 아니고

제가 계약할 사람을 직접 구하고 있는 상황인데 거기에 집주인분께서 외국인말고 참한 학생으로 잘구해보래이~

이러는데 제가 이 조건을 들어줘야할 이유가 있을까요?

집주인이랑 계약하는 것도 아니고 저랑 계약 승계를 하는건데 저희 둘이 알아서 할 문제 아닌가요?

제가 직접 구하고 있는데 집주인이 자기가 구해줄 것도 아니고 왜 조건을 다는지 정말 이해가 안되요

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

월세 계약기간이 1년 1개월정도 남았는데 새로 계약하는 것도 아니고

제가 계약할 사람을 직접 구하고 있는 상황인데 거기에 집주인분께서 외국인말고 참한 학생으로 잘구해보래이~

이러는데 제가 이 조건을 들어줘야할 이유가 있을까요?

==> 가급적 임대인의 요구를 들어주시는 것이 여러모로 유익하다고 할 수 있습니다. 그렇지 않는 경우 임대인이 계약해지를 거절할 수도 있기 때문입니다.

집주인이랑 계약하는 것도 아니고 저랑 계약 승계를 하는건데 저희 둘이 알아서 할 문제 아닌가요?

==> 임대인의 동의가 있어야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

계약중 새로운 임차인을 찾는 조건으로 계약해지를 하는 것으로 보입니다.

이 경우 임대인은 무조건 계약기간 이행을 주장할 수도 있기 때문에 임차인이 불리한 것이 사실입니다.

그리고 임대인과 새로운 임차인이 새로운 계약을 하는것으로 기존 임차인이 새로운 임차인과 승계한다는 개념은 아닙니다.

사실 어떤 분이 참한 분인지는 처음 봐서는 알 수가 없는 것인데요.

그냥 임대인께서 희망하는 사항이라고 생각해 두시고 널리 광고하셔서 윈하는 시기에 원만하게 이사 잘 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

임차인이 바뀌면 집주인과 새로운 임차인은 다시 계약을 해야 합니다

만기전이기 때문에 새로운 임차인이 들어와야 질문자님이 보증금을 받고 나갈수 있고 부동산수수료도 임차인 부담입니다

그래서 만기전이면 임차인이 불리한면이 있습니다

빨리 방이 나가기를 바라겠습니다

Answer 4

승계는 집주인이 그렇게 해줄때나 승계가 되는것입니다.

새로운 세입자를 구해도 집주인과 새로운 임대차 계약을 맺는게 일반적입니다.

새로운 세입자를 구하는것이니 임대인이 요구하는 조건대로 구할 필요는 있습니다.

답변이 도움이 되셨다면 별점 5점 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

계약할 분 구하시면 될 것 같습니다.

임대인 마음에 드는 분을 고르시는 것 보다 계약을 원하는 임차인을 구해오면 되는거라 크게 신경쓰지 않아도 됩니다.