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빌라, 주택 매매를 알아보다가 건축물 용도가
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.용도는 근린인 빌라로 예상됩니다근린을 주거전용으로 사용하는 것이 위법이기 때문에 세입자에게는 대출이 안되고임대인인 소유자에게는 경우에 따라서 주거금지 및 싱크대,보일러 철거등 업무용 건물로 원상복구 행정처분을 받고 과태료도 부과 받을 수 있습니다.때문에 가격은 저렴한 편이나 저렴한 가격이 핸디캡을 극복할 정도가 아니라면 신중히 검토하세요
경제 / 부동산
24.06.25
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"집값 1년 후 더 오를 것" 깜짝 전망 나온 이유는?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.동의하기 어려운 전망입니다금리는 물론 다양한 조건을 만족해야 집값이 상승할 수 있겠지요.가장 중요한 것은 시장 현금 유동성이 풍부하고 개인의 소득이 상승기에 있어야 합니다그런데 지금 경제상황이나 수년간 예측되는 미래는 그렇지 못한 것 같습니다일부 지역에 상승은 있을 수 있지만 아직은 대세하락이라고 판단합니다물론 개인 의견입니다
경제 / 부동산
24.06.25
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빌라 월세는 사기당할 위험이 없나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세도 보증금이 있으나 규모상 최우선 변제권에 들 가능성이 높고 후불로 지불되는 월세에 이슈가 될만한 사기는 없습니다공인중개사를 통해서 계약하시고 확정일자 전입 절차대로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.06.25
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서울 원룸 다방 직방 이용하는거보다 부동산 사무소 방문이 낫나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.많은 부동산에서 다방 직방을 사용하지만 사용하지 않는 부동산이 훨신 더 많습니다매물의 출발이 동네 중개업소이므로원하는 지역 부동산 사무소 방문이 가장 효율적입니다
경제 / 부동산
24.06.25
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집을 볼 경우에 채광과 통풍이 잘 되고 있는지 여부를 확인할 수 방법을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.채광은 오전 채광과 오후 채관이 있는데 계절마다 약간은 각도가 틀립니다개인적으로 저는 오후채광이 가능한 남서향 창을 선호합니다만이 부분은 창의 방향 위치는 물론 옆 건물과도 관계가 있으므로 집 보기시 체크하시고통풍 역시 체감도가 다르므로 집보기시 유의하여 살펴 보는 것이 답 입니다
경제 / 부동산
24.06.25
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이번에 새로 이사왔는데 하자 있는 부분이 좀 많아요 어떤 게 집주인이 고쳐야 하는 부분인가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이사후 점검시 이상 부분은 임대인이 해결해 줄 사항입니다다만 본인도 입주전에 노후 상태를 확인을 하셨고 정도의 문제로서 사용이 불가한 것이 아니라면 수리를 안 해줄 수도 있으니 원만하게 협의하시기 바랍니다어쨋든 상태는 임대인에게 알리는 것이 필요합니다
경제 / 부동산
24.06.25
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매매계약서쓰고대출신청시등기는언제?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.등기전 대출신청 가능합니다단 매매계약서가 있어야 하고 매매잔금 으로 사용도 가능합니다단 등기와 동시에 설정이 들어가게 됩니다이점 참조하시고 금융기관과 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.06.25
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현재 거주하는집(세대원)에서 세대주로 변경후 버팀목전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 동일주소지에 세대원으로 거주중인 세대원이 계약자로 변경하여 대출을 신청할 때 안된 사례가 있었습니다이점 참조하시고 일시전출후 전입으로 가능한지는 금융기관에 확인하시는 것이 정확합니다
경제 / 부동산
24.06.25
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만약 반전세를 살고있다면 집내부수리는 누가 해줘야되는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세든 월세든 반전세든 시설구조적인 문제로 임차인이 임차의 목적을 달성할 수 없다면 임대인이 수리합니다단 소모품이나 임차인 스스로 필요에 의한 변경은 임차인이 합니다
경제 / 부동산
24.06.25
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전세가 없어질 수도 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주거생활 문화는 누가 논의한다고 해서 변화하는 것은 아닙니다임대인이나 임차인 필요에 의해서 월세와 전세를 선택하는 것이고 임대인 입장에서는 전세를 안고 주택을 매수하거나 목돈을 마련하는 역할을 합니다최근 전세사기 등 문제는 다른 해결책이 많이 나오고 있습니다최근 전세사기 등으로 월세를 선호하는 경향이 있으나 여전히 저리의 전세대출이 가능한 임차수요자는 전세를 선호합니다누가 막을 수 있는 것도 아니고 법으로 금지할 수 없는 개인간의 계약입니다
경제 / 부동산
24.06.25
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