가족간 아파트 집거래 대출 가능한가요?(동일세대)

Question

현재 부모님과 같이 살고있는중이며, 부모님은 이번달 말 이사예정입니다. 이사를 가시면서 제가 살고있는 집을 저에게 시세보다 저렴하게 매매를 하신다고 합니다.(은행시세7500만/매매예정금액2000만)

이럴경우 매매가되는지 증여가되는지

해당 주택 구입을 위하여 대출이 가능한가요?

대출 한도가 시세의 70%가 나오는것으로 알고있는데, 이럴경우 매매계약서 금액만 7000만원으로 적고 그 금액에 대하여 대출 실행이 가능한지 또

그럴 경우 생기는 문제가 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

가족간 직거래 매매에 대해서 대출은 가능합니다. 가족간 부동산 거래시 문제가 되는 부분은 대출보다는 증여에 대한 부분으로 인해서 시세대비 얼마나 낮게 가격을 책정하여 적합하게 거래가 이루어지는지 혹은 자금 출처에 대해서 증빙이 가능한지에 따라 증여로 볼지 그대로 매매로 볼지에 대해서 나뉘기 때문에 이에 대한 부분은 다시 세금쪽으로 알아보시는 것이 좋습니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

증여나 매매 모두 가능합니다.
대출은 소유자의 부동산을 담보로 하는 것이므로 어느 쪽이든 대출이 가능합니다.
매매금액은 시세 수준으로 적어도 증여세 추징대상은 아닐 듯합니다.
단 거래 금액에 따라 취득세 부분은 차이가 있습니다
그러나 대출, 향후 양도소득세 부분도 고려한다면 실거래 수준으로 거래하는 것이 적당할 것 같습니다
대출금액은 금융기관에서 평가하는 감정가, 개인의소득과 기존대출 현황 등에 따라 다르므로 미리 금융기관에 상담하시는 것이 필요합니다

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

부모님과 자녀 간의 아파트 거래는 매매로 진행할 수 있습니다. 다만, 시세보다 현저히 낮은 금액으로 거래할 경우, 세무 당국에서 증여로 간주할 수 있습니다. 일반적으로 시세의 30% 이상 차이가 나지 않도록 주의해야 합니다.

부모님과 자녀 간의 거래에서도 대출이 가능합니다. 다만, 금융기관마다 정책이 다를 수 있으므로, 해당 금융기관에 문의하여 정확한 정보를 확인하는 것이 좋습니다. 대출 한도는 시세의 70%까지 가능하다는 정보가 맞습니다. 그러나 매매계약서에 기재된 금액이 시세보다 낮을 경우, 대출 한도는 매매계약서 금액을 기준으로 산정됩니다. 따라서 매매계약서에 7000만원으로 기재하고 대출을 받는 것은 불가능합니다.

시세보다 낮은 금액으로 매매계약서를 작성하고 대출을 받는 경우, 세무 당국에서 증여로 간주하여 증여세가 부과될 수 있습니다. 또한, 금융기관에서 대출 심사 시 문제가 발생할 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

부모자녀간 매매는 가능합니다

그런데 시세보다 너무 낮은 금액으로 매매시 세무당국에서는 증여 여부로 간주 소명자료를 요구하여 타당치 않으면 과증금을부여할 수 있습니다(현행 법규상 부모와

자녀간 증여한도는 10년 주기로 5천만윈까지 인정합니다)

그러므로 매매 계약은 7000만원 정도로작성하여 진행하시고 소유권 등기가 완료되면 본인 이름으로 건물을 담보로 대출을진행하시는 것이 합당하리라 봅니다

감사합니다

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

현재 부모님과 같이 살고있는중이며, 부모님은 이번달 말 이사예정입니다. 이사를 가시면서 제가 살고있는 집을 저에게 시세보다 저렴하게 매매를 하신다고 합니다.(은행시세7500만/매매예정금액2000만)

이럴경우 매매가되는지 증여가되는지

==> 시세보다 30% 이상 저렴한 경우 증여로 판단할 가능성이 매우 높습니다.

해당 주택 구입을 위하여 대출이 가능한가요?

==> 대출이 가능하지만 이러한 경우 "세세 및 거래대금 중 낮은 금액"을 기준으로 대출합니다. 이러한 점도 고려하여 보시기 바랍니다.

대출 한도가 시세의 70%가 나오는것으로 알고있는데, 이럴경우 매매계약서 금액만 7000만원으로 적고 그 금액에 대하여 대출 실행이 가능한지 또

그럴 경우 생기는 문제가 있는지 궁금합니다.

==> 잘못하면 이중계약서가 될 수도 있습니다.