답변 내역
- 안녕하세요! 집 매매 할려고하는데 질문드립니다안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1주택자로서 매수당시 <비조정지역>이었고 2년이상 보유하였다면 매도가격 12억이내라면 양도차익이 있더라도 비과세됩니다.매매시 양도소득세외 다른 세금은 없습니다.다만 매수 당시 조정대상 지역에서 취득한 주택이라면 실거주 조건을 만족하지 않아 과세됩니다과세금액은 매수시기, 매수가,매도시기, 매도가, 필요경비 등을 구체적으로 확인하여 세무전문가와 상담하시는 것을 추천합니다경제 / 부동산25.04.0800
- 집 매매시 해당 집의 전세 현황을 확인할 수 있는지 궁급합니다안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적으로 특정 주택의 임대차 현황은 전입세대 열람원과 확정일자 부여현황으로 확인할 수 있습니다.계약전 소유자 동의를 받아 제3자 발급도 가능하며, 매도인에게 요청하실 수도 있습니다또 매매시 중개사는 임대차계약내역을 확인하여 확인설명서를 작성하고 매도인은 계약서를 매매잔금시 매수인에게 승계합니다.전세 계약 내용을 숨기고 거래할 수는 없습니다경제 / 부동산25.04.0800
- 주택 묵시적 갱신 해지 통보후 해지철회 가능한가요?안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신 중이었다면 일반적으로 계속 거주를 희망하였던 상태로써 묵시적 갱신중의 임차인의 해지요청 철회를 거절할 이유가 없어 보이기는 하나 임대인이 해지 통지를 신뢰하여 후속 액션을 진행하였다면 불가하거나 이에 따른 배상이 이뤄져야 하는 경우도 있을 것입니다. 어쨋든 상대방의 동의가 있다면 철회는 가능합니다.경제 / 부동산25.04.085.01명 평가00
- 전원주택을 매도할 수 있는 방법에는 뭐가 있을까요.?안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 풍속도가 변동하면서 전원주택의 거래가 쉽지 않은 것이 사실입니다시장 원리만으로 이해 하여야 할 것 같은데요꼭 매도하고자 한다면 투자 금액이나 매수 금액 고려없이 시장가보다 10-20% 낮은 가격으로 여러 중개소에 의뢰해두시고 필요하다면 현장 현물에도 현수막 등으로 매물임을 표시할 수도 있겠습니다경제 / 부동산25.04.0700
- 제가 입주하려는 집이 302-2호인데 등기부등본상으로 그런 호수가 없다면 허그 버팀목 전세대출이 불가한가요?안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.다가구 주택은 단독 주택입니다 여러 가구가 거주하지만 등기는 건물 전체가 하나로 되어 있고 편의상 호실을 나누어 놓은 것일뿐 각 호실별로 구분 등기되지 않은 주택입니다.그렇다고 하더라도 다른 조건에 문제가 없으면 전세 대출은 가능합니다.물론 계약서에는 임대할 부분의 층과 호실을 정확하게 적어야 합니다경제 / 부동산25.04.065.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 전세계약시 연장계약할때 집주인이 얼마전에 알려줘야하나요?안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.예 주임법으로 정해진 사항입니다.계약 만기를 앞두고 계약 조건의 변경이나 계약 종료를 희망하신다면 계약 종료일로부터 2개월에서 6개월전 사이에 상대에게 통지하여야 합니다.이 기간을 당사자 모두 아무런 언급 없이 경과하게 되면 기존 조건으로 2년간 더 연장된 것으로 봅니다.참고가 되셨기를 바랍니다경제 / 부동산25.04.0600
- 입주일 날 잔금과 함께 월세도 내나요?안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.월세를 미리 내는 선불이 있고, 입주 한달후부터 후불로 내는 방법도 있습니다.이 부분은 아마도 계약 시 언급을 하였을 건데요.그리고 이 내용은 계약서에 기재되어 있습니다.계약서 월세금액 표시된 부분을 보시면 선불과 후불로 나누어서 표시 되어 있습니다.만일 안 보인다면 계약서를 작성한 중개사무소에 확인해 볼 수도 있겠습니다.월세가 선불인지 후불인지는 계약상 중요한 부분이기 때문에 이번에 꼭 확인해 두시기 바랍니다경제 / 부동산25.04.065.01명 평가00
- 매도인에게 미리 잔금 지불하는 경우가 있나요?안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.일반적인 경우는 아닙니다 계약할 당시에 상호 재무적인 사정과 이사 등 일정과 계획을 모두 고려하여서 정한 잔금일인데 이것을 당기라고 하는 것은 흔한 일은 아닙니다 그러나 사유가 분명하고 잔금이미리 앞당겨지는 만큼 목적물을 빨리 인수할 수 있으므로 합의해 볼 수는 있을 것입니다만일 잔금 일자를 앞당기는 것으로서 매수인에게 추가적인 비용이 발생한다면 그 부분은 보상하는 조건으로 협의가 되어야 할 것입니다경제 / 부동산25.04.045.01명 평가00
- 공시지가3300만원인데 리모델링비 2200이면 무의미한걸까요??안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.꼭 그 금천적으로 평가할 문제는 아니라고 생각합니다 예를 들어서 건축물이 없는 나지 토지에도 필요하다면 건축도 할 수 있는 것 아니겠습니까중요한 것은 이 주택을 누가 어떤 용도와 어떤 가치로 활용할 수 있을 것 인가를 찾는 문제이고,40년이 됐다고 하면 재건축의 가능성도 없는 것은 아니라고 보이는데요 향후 존속 기간 등도 고려하셔서 경제적으로도 판단하셔야 될 것 같습니다경제 / 부동산25.04.0400
- 이번에 대선이 조기에 치러지면 주식 오르겠죠?안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.민주국가에서 대사중의 대사인 대선이 갑자기 치뤄지게 되었습니다경제 분야에 변동성이 커진다기보다도 기대감이 커지지 않을까 생각합니다지지 정당이나 집권 세력이 누가 될 것인지에 관계없이 새로운 변화가 있다는 것은 확실합니다이 때문에 각 경제 각 분야에서 기대감이 커지며 당연히 증권 시장 많은 종목에 영향을 줄 것으로 봅니다.경제 / 부동산25.04.0400