답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사가 과잉 공급되는 것도 사실이고 이미 많은 부동산 중개사무소가 포화상태에서 운영되고 있습니다.근래 경기가 저조하고 향후 개선여지가 안보이는 사정으로 개업 중개사의 소득유지가 어려운 지경입니다.임차료 최소운영비 등을 제하면 아예 마이너스 소득이 계속되는 곳도 많습니다한 보도에 따르면 2022년부터 개업수보다 폐휴업 숫자가 늘고 있다고 합니다향후 직업 전망은 그리 밝지는 않고 치열한 경쟁과 창의력이 필요한 분야 입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇습니다. 위임장에 찍을 인감의 증명입니다인감증명은 위임장을 증명하고 위임장에는 특정 부동산과 매도, 매수인이 기재되므로 다른 위임장이 없는 한 다른 부동산에는 영향을 미치지 않습니다법무사는 준비된 위임장을 준비합니다. 보는 앞에서 설명듣고 내용 확인하시고 찍으시면 되겠습니다.안 보이는 데서 찍거나 인장을 가져가는 일은 없습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.통상 계약과 계약금 지불이후 파기나 취소는 불가피한 경우로 발생하기도 합니다이 부분은 발생시 계약 이행과 신뢰에 매우 중요한 부분이기 때문에 모든 계약서에 약정되어 있습니다"[계약의 해제] 매수인이 매도인에게 중도금(중도금이 없을때에는 잔금)을 지급하기전 까지 매도인은 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기하고 본 계약을 해제할 수있다."즉 지불한 계약금을 포기하고 해제의 의사를 밝히면 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.인근지역에 대단위 개발이 이루어질 경우 기반시설이 좋아지고 생활인프라가 늘게되어 플러스 요인이 있습니다.이전보다 가격적인 측면에서도 재평가가 이루어질수 있습니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.건물유형에 관계없이 주거용으로 임대차하였다면 임대차보호법 적용대상이 되며 만일의 경매시에도 전입신고로 우선변제대상, 확정일자를 더하여 선순위를 확보할 수 있습니아

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.종료하기로 한 만기일로부터 수일을 연장하는 것은 임대인의 사정으로 보입니다우선 본인 대출의 연장 여부를 확인하신후 가능하다면원할한 이사를 위해 협의도 가능하다고 보입니다.물론 거절도 가능합니다임대인의 사정에 의한 것으로 이자, 이사 지연손해 등 부분의 배상은 요구가 가능하다고 보며 전기 수도 등은 실사용자인 본인이 부담하는 것이 무리가 없을 듯 합니다임차권 등기명령은 계약이 종료되었을 경우 신청이 가능하므로 만일 연장을 거절하였다면 검토하여 볼 수 있겠으나 절차를 진행하는 소요시간을 고려시 6/21일 지급되는 여부를 보고 결정하여도 될 것 같습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택도 약간은 자동차와 비슷한 개념이 있습니다주택은 내구연한이 있기 때문에 노후화시 철거 멸실 됩니다물론 보수하여 오래 쓸 수도 있지만 사람들은 신축에 더 흥미를 느낍니다개인의 소득이 증가하는 한 주택의 신규 수요는 끝나지 않습니다반면 시골이나 변두리의 주택은 폐가가 되어도 입주하려는 사람이 없습니다그리고 더 살기 편한 곳, 집 뿐 아니고 마을 자체가 업그레이드 된 곳을 찾습니다새로운 택지가 개발되기도 하고 기존의 도심 지역을 밀고 재개발 재건축을 하는 이유입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.묵시적 갱신중에는 임차인이 임의의 시기에 계약해지를 요청할 수 있으며 ㅎ계약해지 통지후 3개월이 지나면 계약이 종료된 것으로 봅니다.이때 임대인은 보증금을 환불하여야 하며 임차인이 중도해지에 준하는 다른 비용을 지불할 것은 없습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사든 제3자든 본인이 위임한 사람이 계약에 참석하는 것을 집주인이 거절할 이유는 없다고 봅니다그러나 참석 여부로 중개서비스에서 포함되는 권리 분석, 본인 확인, 이해관계 조정 등 충분한 서비스를 받기는 어려울 수 있습니다.본인이 전적인 부담을 하더라도 정식으로 중개서비스를 받으세요복비의 문제가 아니라 임대인에게 일방적으로 유리한 계약 또는 객관적인 매물 검증이 이루어지지 않은 계약이 될 수도 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.1)지역 거주조건의 적용은 청약마다 다르나 마지막 거주일로부터 연속 거주기간을 보는 경우가 일반적이니 주의가 필요합니다2) 20대이더라도 세대가 분리되어있고 예의 소득금액이라면 별도세대로 볼 수 있는 충분한 금액입니다(25년 기준 1인가구 중위소득의 40%인 대략 년 1150만원이상 소득을 입증할 수 있으면 가능합니다)이상 참고가 되셨기를 바랍니다.