답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전입신고나 확정일자는 보증금을 완전하게 돌려받는 방법은 아닙니다. 만일에 경매시에 반환 우선권을 갖는 정도입니다.근래 전세 사기 등 여파로 전세보증보험에 대한 관심이 커지고 있는데요.보증보험에 가입한다면 만일의 경우에도 우선 보증금이 지급되므로 보증금을 가장 확실하게 돌려받을 수 있는 방법입니다.보증보험에 모든 주택이 가입되는 것은 아니니 우선 중개업체에 보증보험 가입이 가능한 주택을 선별해서 추천 받도록하고 계약개시후 바로 보증에 가입하는 것을 추천합니다.물론 비용이 발생하는 금융서비스 입니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기존 세입자에 대한 선순위 정보는 전입세대 열람원, 확정일자 부여현황서면 등을 통해서 확인할 수 있으며 중개 계약 시 부동산에서 의무적으로 이 내용을 확인해 드리고 필요하다면 임차인 단독으로도 열람이 가능합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약서를 쓰는 날자와 잔금일은 다릅니다.통상 잔금일에 계약 기간이 시작되며 그날 잔금을 치르면서 입주하는 것입니다 계약과 잔금 사이에 기간은 기존임차인이 있는 경우는 기존 임차인의 이사날자등을 고려하여 협의 결정되며 공실인 경우에는 계약한 당일이라도 잔금을 치루고 입주할 수 있습니다 당사자의 사정에 맞게 조율하는 것입니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.흔한 로또 복권판매점 자격은 저소득층,장애, 유공자 등 사회적 배려 계층에게만 제공됩니다수탁 사업자인 <동행복권>에서 정기적으로 신규 판매인을 모집하니 참조하시기 바랍니다https://www.dhlottery.co.kr/common.do?method=main

안녕하세요방 공제는 대출 상품마다 다릅니다담보물의 평가방법이 다르기 때문입니다이 또한 금융기간마다도 차이가 있으니 거래은행과 몇군데 은행과 사전 상담하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기간중 갱신청구권을 1회이상 사용했고 그때 5%를 올려주었다면 이후의 계약은 새로운 계약으로 봅니다.임대인은 계약의 조건변경이나 계약종료를 선택할 수 있습니다잘해결되시기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.신축빌라 분양은 판매 행위 입니다자동차든 가구든 뭔가 끼워주면 소비자의 마음을 잡기 좋지 않나요아파트도 안 팔리면 옵션이 달리는 수가 있습니다하지만 모든 제공품은 판매가에 포함되어 있는 거죠종물 보다는 본질이 좋은지를 살펴 보세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.잔금후 60일 이내에 등기를 해야 하며 지연시 과태료가 있습니다위 정한 날자정도는 가능한 기간 입니다매도 매수인이 동시에 가는 경우는 드물며 모두 가지 않고 법무서비스를 받거나일방이 위임장을 받아 접수할 수 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택의 보유나 임차든 사람당 1건이라는 제한은 없습니다.필요하면 여러 곳에 임차인으로 계약이 가능합니다그러나 현실적으로 계약자의 주민등록 이전으로 대항력과 순위를 받을 수 있기에 특별한 사정이 없는 한 불필요하게 여러곳을 동인한 1인 명의로 임차할 필요는 없을 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.기간을 정하지 않거나 2년 미만의 계약은 임차인의 요청만으로 2년의 계약으로 간주합니다계약서 재작성도 필요없고 추가 1년 더 살라고 하시면 되겠습니다이렇게 2년이 된 후에도 임차인은 갱신청구로 재계약이 가능함을 알고 계십시오1년의 계약은 첫 1년경과시 임차인이 주장하지 않으면 임대인에게는 실질적으로 2년의 계약이나 다름 없습니다