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답변 내역

소속공인중개사는 기본급 외에 다른 수당이 있는건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 부동산 중개업은 대표도 소속도 자기 능력에 따라서 수익을 하는 자영업이나 프리랜서 개념입니다. 때문에 실적에 의한 소득을 비율로 가져가는 것이 일반적이고요. 출근, 사무보조 등 업무가 부가되었을 경우에 약간의 기본급을 지불하게 됩니다. 이것은 모집 업체하다 다른 것으로 일률적이지 않습니다.원하시는 업체에 근무조건과 급여여부를 상담하시는것이 정확하겠습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.10.07
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전세계약, 보일러 수리비용 누가 내야하나요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.보일러 수리 비용은 임대차에서 흔히 발생하는 분쟁인데요. 몇 년 전 서울시에서는 이 부분에 가이드라인을 마련했는데요 임차인의 귀책사유 없는 기계적 고장은 임대인이 수리해야 하고 임차인의 관리소홀에 의한 고장이라도 보일러의 수명을 7년으로 보고 수명7년을 기준으로 사용기간을 감가삼각하여 차액을 임차인이 부담하여야 한다고 하였습니다.이것은 말 그대로 협의기준으로 만일 분쟁으로 소가 진행된면 구체적인 사실관계에 따라 판단이 다를 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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월세 계약하고 확정일자 잔금일 이사일자 어떻게 해야해요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 네 상관없습니다.어차피 확정일자의 효력은 주민등록 전입 신고한 날 익일 발생하므로 전입할 수 있는 잔금일에 모두 처리하시면 문제가 없습니다
경제 / 부동산
24.10.07
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역세권의 기준은 어떻게 정하는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.규정된 거리나 소요 시간을 정한 바는 없지만 흔히 도보 5분 이내를 근거리 역세권, 도보 10분 전후를 원거리 역세권이라 합니다. 지도상으로는 근거리로 보이나 실제 현장에 보면 경사도나 횡단보도 시설 등으로 소요 시간이 늘어나는 경우도 있으니 역세권에 이사하시려면 현장을 답사하시는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
24.10.07
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전세 계약 만기후 보증금 돌려받을때 절차는 어떻게하면 좋을까요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전세만기가 되면 당연히 보증금을 환불하는 것이지만 현실적으로 새로운 임차인 없이 보증금을 순환하기 어려운 임대인도 꽤 많습니다.임차인 입장에서는 이사날자가 탄력적인 것이 아니고 확고하다는 것을 어필할 필요가 있습니다.새 임차인을 받아야 하는 것이라면 시장에 적정한 금액이어야 하고 적극적으로 임차인을 찾아야 하는점을 임대인에게 조언하는 것도 필요합니다.또 집보기 등에 선의로 협조하시도록 하고,만일을 위하여 만기 2개월 전까지 계약 종료일에 재계약하지 않고 이사한다는 것을 충분히 소통하여 두고 근거를 남기는 것이 필요합니다.임대차 등기명령은 이미 계약종료일이 경과된 상태에서 최후의 수단으로 지금 액션할 수 있는 부분은 아닙니다.거기까지 진행이 안되어야 하겠죠.원만하게 해결되길 빕니다
경제 / 부동산
24.10.07
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집합건물로 등록될 경우 땅의 지분은 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.집합건물이 있는 대지는 공유상태입니다집합건물의 대지는 건물과 분리하여 매매할 수는 없지만 대지권이라 하여 전용 면적별로 각 세대마다 지분형태로 소유하고 있습니다.이 면적은 건물 전유부 등기에 기재되어 있습니다.지분은 거주중에는 별 의미가 없을 수 있으나 재개발 재건축시는 평가될 수 있습니다이상 참고가 되셨기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.07
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집 전세 계약 연장 대한 궁금질문입니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임대인의 거주를 목적으로 갱신 청구권에 거절은 타당합니다.정한 시기에 갱신청구권 거절을 선통지 한 상태로 임차인은 이를 수락하여야 합니다.다만 집주인의 입주까지 1년 정도 시간이 남아 있습니다.임차인은 이사 또는 1년의 조건부 계약을 선택할 수 있을 것입니다.조건부 계약의 선택시 이사 등 기타 비용을 임대인이 부담하는 것은 무리가 있습니다. 만일 부동산 시장 등 다른 사정으로 임차인이 이사하지 말고 1년간 계속 거주해 주기를 원하여 붙잡았다면 조건으로써 성립할 수는 있을 것 입니다.
경제 / 부동산
24.10.06
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집계약에대해 궁금해서질문합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 집 매매가 될 경우에 원래 소유자가 이사하고 새로운 소유자가 이사할 수도 있고, 새로운 소유자가 다른 사람에게 세를 놓을 수도 있고, 기존 소유자가 세입자로 위치를 바꿔 계속 거주할 수도 있습니다상황에 따라서 변수가 존재하지만 기존 임차인은 기존 소유자와 계약한 내용을 그대로 인정받고 계속 거주가 가능합니다.이를 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.06
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상생임대인제도 인정을 위한 5% 인상조건
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 상생 임대인으로 인정받기 위해서는 갱신 계약시 차임을 5%를 초과해서 인상할 수 없습니다. 따라서 보증금과 월세를 기존 금액에서 각각 5%까지 인상을 하실 수 있습니다
경제 / 부동산
24.10.06
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오피스텔과 원룸의 차이가 뭐에요???
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.오피스텔은 건축물 종류를 말하고 주로 주로 업무용 사무실로 건축되었으나 실제로는 주거가 가능해요 주거로 사용하는 경우가 많고 구조도 원룸 형태로 되어 있습니다.원룸이란 건물의 구분과 관계 없이 방이 1개인 실질적으로 주거용으로 사용하는 시설을 통칭합니다
경제 / 부동산
24.10.05
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