답변 내역

안녕하세요.전세가율 (호가대비 전세가)는 통상 70-80% 정도에서 형성이 됩니다.최근 호가 하락추세로 조금더 안전하게 들어가려는 세입자 심리 및 빨리세입자를 구하고 싶은 임대인들에 의해 70-80% 낮은 전세가율로도 전세가 거래가 되기도 합니다.참고되셨길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.경매 : 개인 or 금융권 대출을 갚지 못하면 개인 or 금융권에서 법원에 강제로 팔아달라고 신청하는 것이 강제경매입니다.공매 : 개인,금융권이 아닌 공공기관에서 진행을 하는 것이고, 세금 체납등의 문제로 인해 강제징수하기 위해 하는 것입니다. (네이버 온비드 검색)공매도 이름만 다를뿐이지 경매와 동일하다 보시면 되구요 명도관련절차는 경매,공매 동일합니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.산지연금은 국가가 보존할 가치가 있다고 생각되는 사유림을 매수를 하고 그 매매대금을 10년간 나누어 지급하고 이자 및 지가상승을 보상하는 제도입니다.지급방법은 - 매매금액의 40% 일시불- 이자액 + 지가상승보상액 (120회 걸쳐 분할지급)참고로 나이에 대한 기준은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.미국고용지수가 개선이 되고있는것 같기는 한데 한번오른 금리는 일시에 내리지는 않습니다.-> 시장충격이 큰 관계로현상유지되다가 조금씩 인하를 하게됩니다.시점은 현재로서는 예상불가입니다.감나합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세갭투자가 위험할수 있다는 것은 원금이 사라질수 있다는 것입니다.쉽게표현을 하면, 기존 현재- 매매가 : 1억 7천- 전세가 : 8천 8천- 원금 : 2천 - 1천 → 매매가가 전세가보다 떨어지게되면 투자자의 원금이 깍이고 심할경우 빚까지 생긴다는 의미 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.가계약금을 넣어놓고 대출 가능여부를 고민하시는 것 보다 가계약전 대출기준등을 확인하셔서 질문자님이 대출가능자인지부터 파악을 하시고 가계약을 하시는게 좋겠습니다.그과정 거치기 번거로우시면 가계약서에 대출안나올 시 가계약금 반환 조항을 넣으면 돌려는 받으실 수있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.질문자님 질문의 의도를 파악하지 못하고 있습니다....어떠한 이유로 도로를 경매로 낙찰을 받으시는건지, 어떠한 시너지 효과를 노리시는건지?취득 후 국가에 매도를 하고싶다는 것인지 죄송스럽지만 짧은지식으로 질문자님의 의도를 파악하기가 어렵습니다...실례가 안된다면 한말씀 드리겠습니다.이런질문은 어뷰징으로 오해받으실 수 있으신점 이해해주시기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.분묘기지권 관련 어떤 상황이신지에 대한 설명 그리고 어떻게 하셨으면 좋겠는지 (지료받기를 원한다, 이전하기를원한다)이런한 요구조건들이 있어야 의견을 드릴 수 있습니다.이상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전용주거지역과 일반주거지역의 차이점에대해 간략하게 표현해 드리겠습니다.- 전용주거지역 - 1종 : 건폐율(50%↓)/ 용적률 (50 - 100%) - 2종 : 건폐율(50%↓)/ 용적률 (100 - 150%)- 일반주거지역 - 1종 : 건폐율(60%↓)/ 용적률 (100 - 200%) - 2종 : 건폐율(60%↓)/ 용적률 (150 - 250%) - 3종 : 건폐율(50%↓)/ 용적률 (200 - 300%)이상입니다감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트값이 떨어지면서 전세보증금,월세 같이 떨어지고 있습니다. 전세보증금은 실시간 거래가 아니고 2년단위로 거래가 되기때문에 즉각반영이 잘되지 않습니다.→ 다만, 시장에 전세매물이 넘쳐나고 수요는 없는상황이기때문에 기존보다 전세가가 낮게 형성되어 있습니다.오를때 오르고 내릴때 같이 내립니다. 전세가도 월세도.감사합니다.