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공인중개사가 되면 반드시 사무실을 내고 영업을 해야 하나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률 시행령 제13 조 제 1호 나목 및 제 2호 마목에 중개 사무소를 개설하려는 경우 "건축물 대장에 기재된 건물에 중 개 사무소를 확보(소유.전세.임대차 또는 사용 대 차 또는 사용 대 차 등의 방법에 의하여 사용권을 확보하여야 한다)할 것으로 되어 있음. 이와 관련 중 개 사무소는 건축 법령 상 건축물의 용도가 제 2종 근린 생활 시설, 일반 업무 시설, 판매 시설인 건축물에 사용권을 확보하였을 경우 개설 등록이 가능하나 , 집합 건물의 소유 및 관리에 관한 법률 등에 따른 "규약"에 집합 건물의 구분 소유자들이 합의하여 달리 건물 사용에 제한(용도 등)을 하고 있는 경우 등록 관청에서는 관련 규약이나 구분 소유자의 동의 등을 확인하여 개설 등록 여부를 판단하여야 한다(부동산 산업과-3686,09.12.2) 되어 있습니다.공인중개사 자격증을 취득하셨다고 해서 바로 부동산 중 개 업을 하실 수 있는 것은 아닙니다. 공인중개사로서 중 개 업을 영위하기 위해서는 "공인 중 개 사 법"에 따라 중 개 사무소를 개설하고 등록해야 합니다.즉, 공인중개사 자격증은 국가가 인정한 전문 자격증이지만, 실제 중 개 업무를 위해서는 반드시 물리적인 사무실을 갖추고 해당 사무실에 대한 개설 등록 절차를 거쳐야 합니다. 이 등록증을 교 부 받아야 업무를 시작할 수 있습니다.사무실 내에는 중 개 사무소 등록증, 공인 중 개 사 자격증 원본 등을 반드시 게시해야 하는 의무도 있습니다.따라서 현재 대한민국의 법규 상으로는 철저하게 온라인으로만 활동하며 재 택 을 사무실 삼아 부동산 중 개 '영 업' 을 하는 것은 어렵습니다.온라인은 고객과의 소통, 매물 정보 제공, 마케팅 활동 등 영업 지원 수단으로는 매우 중요하게 활용될 수 있지만, 중 개 업 의 '개설 등록'과 '영업'자체는 사무실을 기반으로 해야 하는 것이 원칙입니다.만약 위와 같은 법에 의한 통제가 아닌 사무실 없이 온라인으로 부동산을 하게 하면 떳 다방은 물론이고 부동산 무질서하게 될 것입니다. 현재 부동산은 많이 투명해 졌다고 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.13
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공인중개사 처음 도전하는데 민법부터 봐도 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어 시행됩니다.1차 시험(총 100분)으로 부동산 학 개론(부동산 감정 평가론 포함), 민법 및 민사 특별법 중 부동산 중 개에 관련되는 규정 1차 시험에서는 이 두 과목을 함께 치릅니다. 보통 부동산 학 개론부터 시작하여 민법을 이어서 푸는 경우가 많습니다. 시험 기간 내에 두 과목을 자유롭게 오가며 풀 수 있습니다.2차 시험은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중 개 실무, 부동산 공법 중 부동산 중 개에 관련된 규정, 부동산 공시에 관한 법령(부동산 등기 법, 공간 정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법을 응시하게 됩니다.질문 중에 민법부터 봐야 할까요 : 네, 민법 부 터 시작하셔도 괜찮습니다. 공인중개사 시험에서 민법은 매우 중요한 과목이며, 특히 1차 시험에서 부동산 학 개론과 함께 주요 과목으로 출제됩니다. 민법은 부동산 관련 법률의 기본이 되기 때문에, 이 과목의 내용을 잘 이해 하는 것이 앞으로 공부하실 다른 과목들을 이해하는 데 도움이 됩니다. 따라서 기초 체력을 다진다는 생각으로 민법을 먼저 공부하는 것은 좋은 방법이 될 수 있습니다.아예 기초 입 문서를 사야 할 까요 ? : 완전 처음 시작하는 경우라면 기초 입 문서를 통해 전체적인 내용을 흝 어 보시는 것을 추천해 드립니다. 각 과목이 어떤 내용을 다루는지, 시험 범위가 어느 정도인지 파악하는 데 도움이 됩니다.만약 기초 입 문서가 어렵게 느껴지거나, 혼자 시작하는 것이 부담스럽다면 기초 입문 강의를 들어보시는 것도 좋은 방법입니다. 강의를 통해 전문가의 설명을 들으며 개념 이해가 훨씬 수월할 수 있습니다.동영상 강의로만 공부하는 것도 가능하니 다양한 방법을 고려해 보세요공부 방법은 민법이나 부동산 학 개론 처 럼 기본이 되는 과목부터 시작하는 것이 좋습니다. 기초 입문 서나 입문 강의를 활용하여 과목 별 핵심 개념과 전체 흐름을 익히는 것이 중요합니다. 공부 방법은 독학, 온라인 강의, 학원 등 자신에게 맞는 학습 방법을 선택합니다. 동영상 강의 만으로도 충분히 공부할 수 있습니다. 온라인 강의 가 무료 인강이 가능한 곳도 있습니다. 자신만의 시간을 정해 놓고 꾸준히 공부하면서, 반복해서 듣거나 읽으며 내 것으로 만드는 과정이 중요합니다.개념 학습 후에는 관련 문제들을 풀어보며 이해 도를 확인하고 실력을 점검하는 것이 좋습니다.특히 기출 문제를 풀어 보는 것이 도움이 됩니다.결론적으로 처음 시작이 가장 어렵게 느껴질 수 있습니다. 하지만 차 근 차 근 단계를 밟아 나가시면 분명 좋은 결과를 얻으실 수 있을 겁니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.11
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개인적으로 공인중개사 시험은 1차가 쉬운가요? 2차가 쉬운가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1 차나 2차 둘 다 어렵다고 봐야 합니다. 그 중 하나를 선택해야 한다면 2 차가 어렵습니다. 1 차는 민법, 부동산 학 개론, 2 차는 공법, 공시 법, 중 개 사 법령 및 중 개 실무입니다. 부동산 공법(공법)은 회 차마다 차이는 있지만, 공인중개사 시험에서 가장 난이도가 높은 과목으로 꼽힙니다.2차 과목들이 대부분 법과 관련된 내용이기 때문에 기본적으로 난이도가 높은 편입니다. 공시 법과 세법에서도 과 락 이 많이 발생하기도 합니다. 결론적으로 많은 수험생들이 체감하기에는 2차 시험이 좀 더 어렵다고 느끼는 경향이 있지만, 개인 별로 잘 맞는 과목이 다르고 학습 방법에 따라 체감 난이도는 달라질 수 있습니다. 중요한 것은 각 과목의 특성을 파악하고 자신에게 맞는 공부 전략을 세우는 것이 좋습니다. 본인이 공부해왔던 문과와 이 과 전공 이냐 에 따라서 , 현 업 에서 자주 접했던 과목은 쉬울 수도 있습니다. 그래서 어떤 과목이 더 쉽게 느껴 질지는 직접 공부해 보시면서 파악하는 것이 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.10
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부모님이 건축사무소장이면 아들인 제가
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.법무 사를 따는 게 나을까요? 공인중개사를 따는 게 나을까요? 에 대한 저의 개인적 의견을 말씀 드리겠습니다.법무 사에 대해 살펴보면 :주로 법원이나 검찰청에 제출하는 서류 작성 대행, 등기/공 탁 관련 업무, 개인 회생 / 파산 관련 업무 등을 수행합니다. 특히 돈을 떼이거나 재산을 강제로 집행해야 할 때 필요한 법적 절차(지급 명령 신청, 재산명시 신청, 강제 집행 신청 등)에 필요한 서류 작성이나 절차 안내를 도울 수 있습니다. 부모님께서 겪고 계신 '돈 떼먹은 사람들 때문에 재판'하는 상황에 직접적으로 관련된 법적 절차를 지원하는 역할을 할 수 있습니다. 공인중개사에 대해 살펴보면: 부동산(토지, 건물)의 매매, 임대차 계약의 중 개를 전문으로 합니다. 부동산 관련 법규(부동산 공법, 민법 중 부동산 관련 부분 등)에 대한 지식이 필요하지만, 주된 업무 거래 당사자 간의 계약 성립을 돕는 것입니다. 부모님의 건축 사무소 업무와 관련하여 혹시 부동산 매매나 임대차 중 개 부분이 필요하다면 도움이 될 수 있겠지만 ' 돈을 떼인 후 재판'하는 상황 자체에 직접적으로 필요한 전문성은 법무 사에 비해 떨어질 수 있습니다.결론적으로 각자의 업무 영역이 있고, 전문성이 있습니다. 공부를 하신다면 법무 사를 권해드립니다. 법무 사가 공인중개사 하는 일을 하지 못하고, 공인중개사도 법무 사 일을 하지 못합니다. 잘못하면 법무 사 법에 아님 공인중개사 법에 위반일 수 있습니다. 부모님의 떼인 돈을 도와 드리고 싶으면 법무 사 공부를 추천해 드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.30
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부동산 경매는, 자격증 소지자만 할 수 있는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경매는 누구나 할 수 있습니다. 공인 중개사 중에는 법원에서 주관하는 매수인 신청 대리인 교육을 받고 법무부에서 등록된 사람이 경매를 대행하는 경우는 있습니다.공인중개사 자격증이 없어도 개인적으로 공부해서 사설 학원에서 운영하는 곳에서 교육을 받고 그들의 조언을 받아 직접 경매 신청을 하는 경우도 있고 , 조금 불안하시면 매수 신청 대리를 하는 공인중개사를 통해서 하던지 아님 옥 션 같은데 보면 경매를 도와주는 사람들이 있습니다. 그들을 통해서 물건을 조사하고 임장 활동을 통한 수익 여부, 낙찰 시 쉽게 잘팔릴 수 있는지 등을 판단하여 낙찰 받으시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.28
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임장을 가면 우선 어떤것을 주로 해서 보는건가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임 장( 臨場 )은 현자에 임한다(나오다)는 뜻의 한자어 입니다.'발품을 팔다' 혹은 '방문하다'로 순화할 수 있습니다.임 장을 하는 이유는 그 물건에 대한 값어치를 보기 위해서 확인 차 현장을 방문하는 겁니다. 현장 방문 시 주로 체크하는 사항으로는 위치, 주변 시세, 건물 상태, 주변 개발 계획, 주건 환경, 법적 사항을 체크하는 겁니다. 위치 : 해당 부동산의 위치가 중요합니다. 주변 환경, 교통 편, 학교, 상업 시설 등의 접근성을 체크합니다.주변 시세 : 주변 부동산의 시세와 비교해 가격이 적정한지 확인합니다.건물 상태 : 건물의 외관, 내부 구조, 시설의 노후 정도, 인테리어 상태 등을 꼼꼼히 살펴보시면 됩니다.주변 개발 계획 : 앞으로의 개발 계획이나 인프라 확충 여부를 확인해 향후 가치 상승 가능성을 평가합니다.주거 환경 : 주거 지역의 안정성, 소음, 공원, 생활 편의 시설 등을 고려해 봐야 합니다.법적 사항 : 해당 부동산에 대한 법적 문제가 없는지 확인해야 합니다.예를 들어, 소유권, 임대차 계약 상태 등을 체크해야 합니다.임 장을 통해서 사람으로 치면 부동산에 대한 선을 보는 것이기 때문에 매매 시 투자 가치는 있는지, 새로운 투자를 더해야 하는지, 임대는 잘 나갈 것인지, 향후 미래 가치는 있는지 등을 위에 적은 항목 별로 체크해보면 좋은 물건을 찾을 수 있으리라 봅니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.24
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부동산학개론은 오래된 책으로 공부해도 상관없나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산학개론에서도 현행법에 관련된 부분이 포함되어 있습니다. 부동산 거래에 영향을 미치는 법률, 예를 들어 부동산 거래 신고 법, 임대차 보호 법 등이 포함됩니다. 그리고 부동산 거래 적용되는 세금 관련 법률과 토지 이용 및 개발 법규, 주택 법 및 건축 법 등이 반영됩니다. 부동산 학개론은 일반적으로 비교적 변동이 적은 과목이지만, 최신 법률이나 정책과 관련된 내용이 있을 수 있습니다. 오래된 교재로 공부하는 것이 큰 문제가 되지 않을 수 있지만, 다음 사항을 고려해야 합니다.법적 변화 입니다 : 부동산과 관련된 법률은 자주 개정되므로, 최신 법률과 정책에 대한 내용을 반드시 확인해야 합니다.현행법 관련 내용 입니다 : 부동산학개론에서도 현행법 및 실제 사례와 관련된 부분이 있을 수 있습니다. 최신 정보를 반영한 교재를 사용하는 것이 좋습니다시험 출제 경향입니다 : 최근 시험의 출제 경향을 확인하는 것도 중요합니다. 기출 문제나 최근 강의 자료를 참고하여 최신 경향을 파악하는 것이 좋습니다. 결론적으로, 오래된 책으로 공부하는 것이 가능할 수 있지만, 최신 정보와 법률을 반영한 자료를 함께 참고하는 것이 바람직 하다 고 생각됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.17
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공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.현업에 있는 입자에서 봤을 때 전망이 좋다 라고 만 할 수 없습니다. 과거와 지금이 다른 것은 과거는 중 개 수수료 요 율도 6억 이상면 0.9%를 적용하고 한 건 만해도 어느 정도 보람을 느끼는 시절이었는데 지금은 주택은 0.9%는 없고 현재는 15억 이상이어도 0.7%가 최고의 요 율 입니다. 그러므로 중 개 보수 금액도 적어 졌습니다.부동산을 거래함에 있어서 중 개하는 사람이 필요하겠지만 , 그 거래가 공인중개사를 통해서 하는 것이 아니고 직거래가 많아 졌다는 겁니다. 그리고 직거래 플랫폼의 발전과 유트브, 앞으로는 AI를 통한 중 개 방식이 발전할 것 같은 데 그러면 중개사 들의 일들은 적어 질 것으로 예상됩니다. 따라서 과거와 지금, 미래를 판단해보시고 결정하는 것이 좋을 듯 합니다. 주변 부동산을 봤을 때도 폐업하는 공인중개사들이 많아 지고 있습니다. 디지털의 발전으로 부동산 중 개는 투명해질 것이고 부동산 중 개는 적어질 것으로 보여집니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.14
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공인중개사 자격증을 준비하면서 가장 어려웠던 부분과 이를 극복하기 위한 효과적인 학습 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 젋은 사람부터 나이드신 분까지 다양한 사람들이 시험을 보고 합격을 하고 있습니다. 그리고 합격까지의 시간 소요도 개인에 따라 다릅니다. 1달만에 공부해서 합격했다는 분도 있고 5~6년 공부해서 합격한 분도 있습니다.나의 경험으로 봐서는 처음에 용어가 생소해서 힘들었습니다. 민법, 공시 법, 공법 모두 법적인 것이기 때문에 단어를 이해하는 데 많은 시간이 걸렸습니다. 그리고 부동산 중개업 법은 내용은 적은 데 글자 하나 하나를 이해하지 못하면 틀리는 거라서 점수를 올리는 데 힘들었던 것 같습니다. 그리고 대부분의 수험생들이 힘들어 하는 것이 공법입니다. 다른 과목은 다 합격인데 공법에서 떨어지는 경우가 많습니다.공부 방법은 먼저 학원이나 인 강을 통해서 한번 강의 를 듣고 대략 어떤 내용인지 그리고 숲과 나무를 보는 겁니다. 단순한 암기가 아닌 개념의 의미와 적용 방법을 이해 하는데 집중을 합니다. 예를 들어 법령을 공부할 때는 해당 법령이 왜 필요한지, 실제 사례와 연결 지어 생각하면서 공부하는 겁니다. 그다음에는 지금까지 시험에 나왔던 기출 문제를 풀어보면서 출제 경향과 내용들을 익히는 겁니다. 그러면 공부할 때 내가 집중해야 할 것 어떤 것이 문제가 나왔는지 를 알고 하나하나 내 것으로 만들어 가는 겁니다.공부에 특화된 분들이야 자기만의 공부 방법으로 공부하고 내용을 익히지만 대부분의 사람들은 각 과목 별로 요약 노트를 만들어 핵심 내용을 정리하고, 정기적으로 복습하는 것이 중요하다고 생각됩니다.꾸준하게 반복된 공부를 하면서 실제 시험과 유사한 환경에서 모의 고사를 치러보면서 시간 관리와 문제 풀이 능력을 키우면 됩니다. 이러한 방법을 통해 어려운 과목이나 개념에 대한 이해 도를 높이고, 나만의 시험 준비로 효과적으로 공부 진행으로 시험에서 좋은 성적으로 합격하시길 바랍니다. 시험 준비하면서 배웠던 내용들이 현 업 에서 그대로 적용되는 것이 많으니 잘 공부하시길 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.09
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공인중개사 시험을 처음 준비할 때 가장 중요한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 준비하는 방법은 개인의 특성과 공부 방법에 따라 다르다고 봅니다.제일 중요한 것은 시험에 나왔던 기출 문제를 통해서 어떤 문제가 어떤 식으로 나왔 는 지를 알면 어떻게 공부해야 할지 방법이 생길 것입니다. 먼저 기출 문제를 풀어보면 대략적인 공부 내용과 방법이 생길 겁니다그리고 어떤 과목이 어려운지 어떤 과목이 좀 쉬운 지를 파악하고 공부 시간을 할당하면 될 것 같아요공부 방법은 기출 문제로 방향을 잡고 기출 문제로 계속 반복하면서 줄기를 잡고 동영상을 보면서 기본서를 공부하는 겁니다. 그러면서 궁금했던 것 학원 선생이 방향을 잡아 주는 것 위주로 정확히 아는 연습을 하면 어렵지 않게 공인중개사 시험에서 합격하리라 확신합니다.공부를 해보니 금년에는 1차(민법,부동산 학개론)만 할 것인지, 아니면 1.2차(공법, 세법 및 공시 법, 공인 중개사 법령 및 중개 실무)를 할 것 인지를 판단하시면 됩니다.공인중개사 공부를 해서 1달 만에 자격증에 합격한 사람도 있고, 1년내내 공부해서 합격한 공인중개사도 있습니다.지금은 부동산 경기가 좋지는 않습니다. 그렇지만 자격증을 공부하다 보면 내가 살아가는데 좋은 나침서가 될 것입니다. 열심히 하여 좋은 결과 있으시길 기대합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.29
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