답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대 사업자를 등록하면 여러 가지 혜택이 있습니다. 주요 혜택은 다음 과 같습니다.세제 혜택입니다.소득세 감면 : 임대 사업자는 소득세 부과 시 일정 금액을 공제 받을 수 있습니다. 일반적으로 임대 소득이 일정 금액 이하인 경우 세금 부담이 줄어 듭니다.부가가치세 면세입니다 : 임대 사업자는 대부분의 경우 부가가치세를 면세 받을 수 있어,임대료에 부가세를 포함하지 않게 됩니다.대출 혜택입니다.임대 사업자로 등록하면 은행에서 대출을 받을 때 유리한 조건을 적용 받을 수 있습니다.임대사업의 안정성을 인정받아 대출 한도가 높아지거나 금리가 낮아질 수 있습니다.자산 관리입니다.임대 사업을 통해 자산을 효율적으로 관리할 수 있으며, 장기적으로 자산 가치가 상승할 가능성이 있습니다.법적 보호입니다.임대 사업자로 등록하면 법적으로 보호 받을 수 있는 권리가 강화됩니다. 예를 들어, 임대 계약서 작성 및 분쟁 해결 등에 있어 법적 지원을 받을 수 있습니다.주택 임대차 보호 법 적용입니다.임대 사업자로 등록된 주택은 주택 임대차 보호 법의 적용을 받아 세입 자의 권리와 의무가 명확해집니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 경기는 환율의 변화에 여러 가지 방식으로 영향을 받을 수 있습니다.환율이 상승하면, 즉 원화가 달라 가치에 비해 약세를 보일 경우, 다음과 같은 영향을 미칠 수 있습니다.수입 비용 증가입니다.원화가 약세가 되면 수입 원자재나 건축 자재의 가격이 상승하게 됩니다. 이는 부동산 개발 비용을 증가 시켜, 신규 주택 공급이 줄어들 수 있습니다.외국인 투자 입니다. 환율이 상승하면 외국인 투자자에게는 한국 부동산이 상대적으로 저렴해 보일 수 있습니다. 이 경우 외국인 투자자가 증가할 수 있으며, 이는 부동산 가격 상승을 유도할 수 있습니다.대출 금리입니다.상승이 경제 전반에 불확실성을 초래하면, 중앙은행이 금리를 인상할 가능성이 있습니다. 이 경우 대출 금리가 상승하여 주택 구매 부담이 커지면 부동산 수요가 줄어들고, 가격 하락으로 이어질 수 있습니다소비자 신뢰입니다.환율 변동이 소비자 심리에 영향을 미쳐 부동산 구매 의사에 변화가 생길 수 있습니다. 불안감이 커지면 주택 구매를 미루는 경향이 나타날 수 있습니다.따라서 환율이 상승할 때 부동산 가격에 미치는 영향은 복합적이며, 단기적으로는 상승 요인과 하락 요인이 동시에 작용할 수 있습니다. 현재 환율이 1400 원을 초과한 상태에서는 이러한 다양한 요소들을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시세 예측은 여러 가지 요인에 의해 영향을 받습니다. 전문가들이 주로 고려하는 요소는 다음과 같습니다.경제 성장률입니다.국내총생산(GDP)성장률이 높으면 부동산 수요가 증가할 가능성이 큽니다.금리입니다금리가 낮으면 대출이 용이해져 부동산 구매가 증가할 수 있습니다. 반대로 금리가 오르면 대출 부담이 커져 수요가 감소할 수 있습니다.정부 정책입니다. 부동산 관련 세제나 대출 규제 등의 정책 변화가 시세에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.인구 변화입니다.인구의 증가 또는 감소, 특히 도시로의 이주가 부동산 수요에 영향을 미칩니다.주택 공급입니다.신규 주택 공급량과 기준 주택의 매물 상황도 시세에 영향을 줍니다.사회적 트렌드 입니다. 재택 근무 등 새로운 생활 방식이 주거 형태에 변화를 가져올 수 있습니다.2025년의 경우, 전문가들은 그리 동향과 정부의 부동산 정책, 경제 성장 등을 종합적으로 고려하여 예측을 하고 있습니다. 하지만 예측은 불확실성이 크기 때문에 다양한 시나리오를 염두에 두어야 합니다결론적으로, 전문가들은 현재의 경제 및 정책 상황에 따라 부동산 시세가 상승할 수도, 하락할 수도 있다고 보고 있습니다. 지속적인 시장 모니터링이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 거래 경험이 많고 법적인 절차와 법률 지식이 탁월하다면 직거래를 할 수 있다고 봅니다.그러나 많은 부동산을 거래해본 입장에서는 부동산공인중개사를 통한 거래를 권합니다.왜 냐면 부동산을 통하면 중개 수수료를 줘야 하지만 절차에 따른 안전한 거래를 할 수 있다는 겁니다. 공적인 장부 확인, 실제의 소유자와의 거래, 직접거래시 다툼이 있을 시는 원수 지간이 될 수 있지만, 중개인을 통하면 그럴 염려가 없습니다. 그리고 문제시는 보증보험에 가입된 2억원의 공제증서를 보장 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.집주인이 매물 관람을 거부하는 경우, 몇 가지 방법을 고려 해 볼 수 있습니다.부동산 공인중개사와 상담을 하세요부동산 공인 중개사에게 상황을 설명하고 , 집주인과 다시 협의해 보도록 요청 할 수 있습니다. 중간에서 공인중개사가 원활하게 도와 줄 겁니다.유연한 시간 조절 입니다.집주인이 원하는 날짜나 시간을 고려하여, 가능한 날짜를 제안해 보세요. 유연한 태도를 보이면 집주인이 수용할 가능성이 높아질 수 있습니다.다른 관람 방법을 제안해 보는 겁니다.직접 방문이 어려운 경우, 영상 통화나 사진을 통해 집을 확인할 수 있는 방법을 제안해 보세요다른 매물 탐색입니다.만약 집주인이 계속 거부한다면, 다른 매물을 찾아 보는 것도 좋은 방법일 수 있습니다. 마음에 드는 집이 더 있을 수 있으니 여러 옵션을 고려해 보시길 권합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.한국의 주요 편의점에는 CU,GS25,7- ELEVEN, 이마트24,세븐일레븐이 있습니다.편의점 수가 5만 개가 넘는 이유는 여러 가지가 있습니다.1. 생활 패턴 변화입니다 : 최근 소비자들은 빠르고 간편한 쇼핑을 선호하게 되었고, 이에 따라 편의점이 필요해졌습니다. 특히 24시간 운영되는 편의점은 언제든지 쉽게 이용할 수 있어 인기가 많습니다.2. 도시화입니다 : 한국은 도시화가 급속도로 진행되었고, 도시 지역에서는 작은 상점보다 편의점과 같은 대형 유통점이 더 많이 생겨났습니다.3. 프랜차이즈 문화입니다 : 편의점은 상대적으로 창업 비용이 낮고 운영이 간편하여 많은 사람들이 창업을 시도하게 됩니다. 이로 인해 여러 브랜드의 편의점이 늘어났습니다.4. 다양한 서비스 제공입니다 : 단순한 식료품 판매를 넘어 다양한 서비스(예: 택배, 공과금 납부 등)를 제공함으로써 소비자들의 이용 빈도가 높아졌습니다.5. 소비 트렌드 변화입니다 : 혼자 사는 1인 가구가 많아짐에 따라, 간편하게 식사나 음료를 해결할 수 있는 편의점의 수요가 증가했습니다.이러한 여러 요인들이 합쳐져 편의점 수가 급증하게 되었습니다. 도움이 되셨길 바랍니다!

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 수입은 연간 총 월세수입에서 관리비 수리비 공과금등 경비를 공제하면 과세표준이 되고 그 금액에 세율을 곱해서 세금을 냅니다원룸을 임대하고 계신 경우, 임대 사업자로 등록하지 않더라도 월세 수익이 발생하므로 사업장 현황 신고를 해야 할 수 있습니다. 일반적으로 월세 수익이 연 600만 원을 초과하는 경우에는 임대 사업자 등록을 하고, 사업장 현황 신고를 해야 합니다.따라서, 만약 월세 수익이 해당 기준을 초과한다면 임대 사업자로 등록하고 사업장 현황 신고를 해야 합니다. 만약 수익이 기준 이하라면 신고 의무가 없을 수 있습니다. 구체적인 상황에 따라 다를 수 있으니, 관련 세무서나 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.3.3제곱미터가 1평으로 정해진 기준은 역사적인 배경과 관련이 있습니다 이단위는 일본의 평(坪)에서 유래된 것으로 ,일본의 1평이 3.3제곱미터에 해당합니다부동산 평수의 개념은 한국에서 오랜 역사를 가지고 있습니다. 1평은 약 3.3 제곱미터로 정의되었으며, 이 단위는 20세기 초반에 공식적으로 채택되었습니다. 일반적으로 한국에서 평수는 주거용 부동산의 면적을 측정하는 데 사용되며, 부동산 거래가 활발해진 1960년대 이후로 더욱 널리 사용되었습니다. 평수는 농업 시대부터 사용되던 단위에서 발전하여 현대 부동산 시장에서도 중요한 역할을 하고 있습니다.따라서, 3.3 제곱미터가 1평으로 정해진 것은 20세기 초반이며, 이후 부동산 거래가 활성화되면서 이 단위가 보편화되었습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.거주자 우선 주차제의 보통자리는 일반적으로 2년에 한 번 재 배정됩니다. 즉, 2년 동안 같은 자리를 사용할 수 있으며, 그 이후에는 다시 신청을 해야 합니다. 중구청의 관련 사이트를 통해 신청 및 배정 정보를 확인할 수 있습니다.배정 후 다음 번에 또 같은 자리를 배정 받을 가능성은 여러 요인에 따라 다르기 때문에 , 확률을 정확히 예측하기는 어렵습니다. 하지만 이전에 배정 받았던 자리가 다른 신청자들과 경쟁하게 되므로, 동일 한 자리를 다시 배정 받을 가능성은 낮을 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 비숫한 점이 있지만,몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.정의입니다.재개발 : 노후화된 주거지나 상업 지역을 대상으로 새로운 건축물로 대체하는 사업입니다. 기존 건물을 철거하고새로운단지를 조성하는 과정입니다.노후된 아파트나 주택을 대상으로 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 세우는 사업입니다. 주로 아파트 단지에서 이루어집니다.조건 입니다.지역의 도시 계획에 따라 시행되며,주택법에 의해 관리됩니다.일정 연수 이상된 건축물이나 구조적 결함이 있는 경우 발생합니다.절차입니다.재개발 : 사업 계획 수립 - 주민 동의 및 이주 - 설계 및 인.허가- 시공 및 준공재건축 : 조합 설립 - 주민 동의 및 이주 - 설계 및 인.허가 - 시공 및 준공투자 유의 점 입니다.재개발 : 사업의 진행 여부와 주민 동의 문제와 인.허가 과정의 복잡성입니다.그리고 시장 상황에 따른 변동성재건축 : 조합 운영의 투명성과 주민 간의 갈등 가능성입니다. 그리고 시장 가격의 변동성입니다.결론적으로 재개발은 넓은 지역을 대상으로 새로운 개발을 포함하고, 재건축은 주로 아파트 단지를 대상으로 합니다.투자 시에는 사업의 진행 상황,주민 동의, 인.허가 절차, 그리고 시장의 변동성을 잘 분석해야 합니다. 이를 통해 보다 안전한 투자를 할 수 있습니다.