아파트 환풍기를 독점 업체가 사용할 수 있는건가요?

Question

아파트 환풍기가 수시로 고장나서 탑층 거주자로 정말 배기 돌아가는 소리, 환풍기 소음이 엄청난데, 아파트 사무소에 알아보니 독점 업체여서, 수리 비용을 기준도 없이 제시한다고 합니다. 아파트 배관 업체도 독점이 가능한건가요?!LH아파트입니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

자세한 사항까지는 알수 없지만 보통 아파트를 건설할때 필요한 각 부분별 자제에 대해서는 각 자제별로 한 회사와 계약을 통해 공급받는게 일반적입니다. 즉 환풍기는 A회사, 타일은 B회사처럼 한회사가 해당 아파트 전체에 사용되는 동일건축자제에 대해서는 공급을 전담하게 됩니다. 그래야 이후에 하자 보수등이 발생하였을 경우 일괄적으로 처리가 가능하기 때문입니다. 다만 입주 이후에 수리나 교체는 꼭 공급회사와 할 필요는 없으며 그때는 아파트 입주자대표회와 관리사무소간 협의를 거쳐 다른 업체를 선별할수도 있습니다,

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아파트 환풍기를 독점 업체가 있다는 것은 법적으로 가능하지 않으나 일부 특수한 상황이나 계약 구조에서 독점적인 공급이 이루어질 수 있습니다.

LH 같은 경우 입찰을 통해 환풍기 업체를 선정하는데 비리가 있는 경우도 있으니 이 부분을 확인해야 합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

LH 아파트와 같은 공공임대주택에서는 특정 업체가 유지보수 및 수리를 독점적으로 맡는 경우가 많습니다. 이런 상황에서 환풍기나 배관 관련 문제로 고생하고 계신 것에 대해 이해합니다.

● 환풍기 및 배관 업체의 독점:

- 아파트 단지의 관리 규정에 따라 특정 업체가 독점 계약을 체결할 수 있습니다. 이는 유지보수의 일관성을 높이고, 관리비 절감을 목적으로 하기도 합니다.

● 소음 문제입니다 :

- 환풍기 소음이 심하다면, 해당 업체에 수리를 요청할 때 소음 문제를 명확히 전달하고, 이를 해결하기 위한 조치를 요구하는 것이 중요합니다.

● 수리 비용입니다 :

- 독점 업체가 수리 비용을 일방적으로 제시하는 경우, 주민들이 수리 기준이나 비용에 대한 투명성을 요구할 권리가 있습니다. 관리 사무소에 공식적으로 이의를 제기하거나, 주민 대표와 협의하여 해결 방안을 모색할 수 있습니다.

● 대안입니다 :

- 주민들이 모여 문제를 제기하거나, 필요시 다른 업체와의 비교 견적을 요청하는 등의 방법으로 상황을 개선할 수 있습니다.

이런 문제가 지속적으로 발생한다면, 아파트 주민들과 함께 관리 사무소에 공식적인 요청을 하거나, 관련 기관에 민원을 제기하는 것도 고려해 보시기 바랍니다.