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공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 거래의 종류에 따라 다르게 적용됩니다.일반적으로 부동산 거래시 수수료는 거래 금액의 일정 비율로 정해지며, 다음과 같은 기준이 있습니다.주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)매매.교환 5천만원미만 1천분의 6 25만원5천만원 이상- 2억원미만 1천분의 5 80만원2억원 이상 - 9억원미만 1천분의 4 없음9억원 이상 - 12억원미만 1천분의 5 없음12억원 이상 - 15억원미만 1천분의 6 없음15억원 이상 - 1천분의 7 없음임대차등(매매.교환 이외)5천만원미만 1천분의 5 20만원5천만원 이상- 1억원미만 1천분의 4 30만원1억원 이상 - 6억원미만 1천분의 3 없음6억원 이상 - 12억원미만 1천분의 4 없음12억원 이상 - 15억원미만 1천분의 5 없음15억원 이상 - 1천분의 6 없음2.오피스텔 전용면적85m2 이하, 일정설비(전용입식 부엌,전용수세식 화장실 및 목욕시설 등)를 모두 갖춘경우매매.교환 1천분의 5임대차 등 1천분의4 위 적용대상 외의 경우 매매.교한.임대차 등 1천분의 9주택.오피스텔 외(토지,상가등)매매.교환. 임대차등 거래금액의 1천분의 9
경제 / 부동산
24.12.24
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주택의 보증금이 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임차인의 입장이 아닌 임대인의 입장에서 생각해보세요 만약 세입자가 월세를 주지 않을 경우, 살다가 잠수를 탈경우, 세입자가 명도시 원상회복을 하지 않고 수도나 화장실을 고장 내놓고 이사갈 경우 등을 생각해보면 보험 장치가 필요하다고 봅니다. 따라서 주택의 보증금은 여러 가지 이유로 요구됩니다. 요구되는 목적을 살펴보면임대인의 보호: 보증금은 임대인이 세입자에게 발생할 수 있는 손해나 미납된 월세를 보전하기 위한 안전장치입니다.세입자가 주거 공간을 손상시키거나 월세를 지불하지 않을 경우, 보증금에서 이를 차감할 수 있습니다.세입자의 책임: 보증금은 세입자가 임대 계약을 성실히 이행할 것이라는 신뢰의 표시로 볼 수 있습니다. 세입자가 보증금을 지불함으로써 계약을 준수할 책임을 느끼게 됩니다.보증금은 세입자가 일정 기간 동안 주택에 거주할 의사가 있음을 나타내는 신호로 작용합니다. 이는 임대인에게 안정적인 수익을 보장하는데 도움이 됩니다.임대인은 보증금을 통해 세입자가 퇴거할 때 발생할 수 있는 청소나 수리 비용을 미리 대비할 수 있는 비용으로 보면 됩니다.따라서 보증금은 임대인과 세입자간의 신뢰와 안전성을 높이는 중요한 요소라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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주택임대사업자 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록 : 주택임대 사업자가 신고해야 할게1월 ~ 2월에 사업장현황신고, 5월 종합 소득세 신고이게 전부인가요? 아니면 더 있을까요? >>>)) 등록후에는 임대소득에 대한 세금 신고와 관련된 의무가 생깁니다.사업장현황신고: 주택임대사업자는 매년 사업장현황신로를 해야 합니다. 신고 기간은 보통 매년 5월이며, 신고 내용에는 임대 주택의 현황,임대료 수입 등이 포함됩니다.종합소득세 신고 : 임대소득이 발생하면 매년 종합소득세 신고를 해야 합니다. 신고 기간은 보통 5월입니다. 임대소득에 대해 기본공제와 필요경비를 차감하여 과세표준을 계산하게 됩니다. 세금 계산임대소득 계산 : 월세 수입에서 필요경비(관리비,수선비 등)를 차감한 금액이 임대소득이 됩니다.세율 : 임대소득에 대한 세율은 구간별로 다르므로,소득에 따라 다르게 적용됩니다. 기본공제는 200만원이며, 필요경비를 포함하여 최종적으로 과세표준을 계산합니다.세금계산 사이트 : 임대소득 세금계산을 도와주는 다양한 온라인 계산기가 있습니다.국세청 홈페이지나 세무 관련 사이트에서 제공하는 세금계산기를 이용할 수 있습니다.추가비용 : 주택임대사업자 등록후 , 부과되는 세금 외에도 관리비, 전기세,수도세 등 기타 비용도 고려해야 합니다.세입자분이 들어오고 계약기간이 끝나가서 재계약에 대해서 이야기를 끝내고 재계약을 하려고 하는데 그냥 부동산에서 계약서만 다시 쓰면 될까요? 구청같은 곳이나 다른 곳에 서류를 제출해야 할게 있나요? >>>)) 보증금이나 월세가 변동이 없을시에는 구청에 신고 안해도 됩니다.결론적으로 주택임대사업자로서 필수적으로 알아야 할 세금 신고 항목은 주택임대사업자 등록, 사업장현황신고, 종합소득세 신고, 부가가치세 신고(해당 시), 국세청신고, 지방세 신고등을 하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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인천쪽으로 갈수록 부동산 가격이 너무 저렴해지는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 박 영주 공인중개사입니다.인천 지역의 부동산 가격이 상대적으로 저렴한 이유는 여러가지 있습니다.교통인프라, 주거환경, 수요와 공급, 경제적인 요인, 개발 계획 등 여러 요소가 있습니다. 구체적으로 살펴보면교통인프라면에서 보면 서울에 비해 교통 인프라가 상대적으로 부족한 편입니다. 출.퇴근시 어려움을 겪고 있으니다.주거환경: 인천은 송도와 같은 신도시 지역을 제외하면, 기존 주거 환경이 낙후되어 선호도 면에서 떨어지기 때문입니다.수요와 공급 면에서 인천은 서울과의 거리 때문에 수요가 상대적으로 적다고 볼 수 있습니다. 지금은 신규 아파트가 공급이 증가하는 것은 긍정적인 면으로 볼 수 있습니다.인천은 산업단지와 항만이 위치해 있지만, 서울과 비교 했을 때 평균 소득이 낮아 주택 구매력이 떨어진 면도 있습니다.개발 면에서 송도와 같은 특정 지역은 개발이 활발하지만,전체 인천 지역에서는 개발 속도가 느리거나 관심이 적은 지역이 많습니다.이러한 요소들의 복합적인 이유 때문에 인천은 부동산 가격이 상대적으로 저렴하게 형성된다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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장기수선충당금을 받으려면 집주인한테 달라고 하면 되나요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네 맞습니다. 장기수선충당금을 받으려면 일반적으로 집주인에게 요청해야 합니다. 하지만 구체적인 절차는 해당 아파트나 건물의 관리 규정에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 관리규약을 확인하거나 관리사무소에 문의해 보는 것이 좋습니다.보통은 장기수선충당금이 관리비에 포함되어 청구되기에 임차인이 관리비를 같이 내고 있다가 이사갈시 집주인에게 장기수선충당금을 달라고 하는 겁니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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