답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 해외에서 집을 관리하기 위한 여러 가지 방법이 있습니다. 부동산 관리 회사에 위탁하거나, 신뢰할 수 있는 지인에게 맡기거나 스마트 홈 기술을 활용하여 집의 상황을 모니터링 할 수 있습니다. 예를 들어, 카메라, 온도 조절기, 알람 시스템 등을 설치해 실시간으로 집의 상태를 확인할 수 있습니다. 아니면 온라인 플랫폼 활용하는 것으로 부동산 관리 앱 이나 웹사이트를 통해 세입 자와의 소통을 유지하고, 관리 업무를 간편하게 처리할 수 있도록 하는 것입니다.지금 상황은 해외로 가시게 되어 전세를 내놓으려는 상황이라고 하셨습니다. 믿을 수 있는 지인이 부동산을 하신다면, 여러모로 도움이 될 수 있습니다. 세입 자의 크레임이 있을 때 , 혹은 수도 고장, 보일러 고장, 누수 등이 있을 때 바로 현장 출동하여 처리할 수 있는 장점이 있습니다. 특히 과거에 대사관에서 서류 문제로 어려움을 겪으셨던 경험이 있으시니, 신뢰할 수 있는 사람에게 맡기는 것이 더 안전할 수 있습니다.부동산 관련 문제는 종종 예기치 않게 발생할 수 있으므로, 아는 사람에게 맡긴다면 소통이 원활하고, 필요할 때 즉각적으로 도움을 받을 수 있을 것입니다. 물론, 개인적인 관계가 얽히는 점에서 불편함이 있을 수 있으니, 그 점도 고려해야 합니다.결국, 신뢰와 소통의 편리함을 우선시한다면, 아는 분에게 맡기는 것이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.강남구 대치 동에 위치한 은마 아파트는 46년 된 노후 단지로, 강남 권 재건축의 상징과도 같은 존재입니다. 하지만 재건축 추진 위원회가 출범 한지 20년이 넘도록 사업이 지연되고 있습니다. 은마아파트의 재건축이 진행되지 못하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 원인으로는 다음과 같은 점들이 있습니다.법적 규제입니다 : 재건축을 위한 법적 요건이 복잡하고, 관련 규제들이 자주 변경됩니다. 특히, 안전 기준이나 환경 규제가 강화되면서 재건축이 지연될수 있습니다.주민 합의입니다 : 재건축을 위해서는 주민들의 동의가 필수적입니다. 하지만 주민들 간의 의견 차이와 낮은 사업성 때문에 합의가 이루어지지 않는 경우가 많습니다. 주차장 부족, 층 간 소음, 낮은 수압 등 여러 문제로 주민들의 불편이 크지만 의견 충돌로 인해 재건축 추진이 원활하지 못한 상태입니다. 재정적 문제입니다 : 재건축비용이상당히 많기 때문에, 자금 조달 문제로 인해 진행이 어려울 수 있습니다. 특히, 낮은 시세나 경기가 좋지 않을 때는 더욱 그렇습니다.정치적 요인입니다 : 지역 정치나 개발 정책에 따라 재건축이 영향을 받을 수 있습니다 정치적 이해가 얽혀 있는 경우에는 진행이 지연될 수 있습니다.이러한 복합적인 이유들로 인해 은마 아파트의 재건축이 지연되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.GTX-A 노선은 경기도 파주 시 운정 중앙 역과 경기도 화성 시 동탄 역을 이을 수도권 광역 급 행 철도 노선입니다.개통 일은 수서~동탄 은 2024년 3월 30일 이며, 운정 중앙~서울은 2024년 12월 28 일에 개통되었습니다.2028년 파주~동탄 전구 간 개통을 목표로 GTX-A 건설 사업을 추진하고 있습니다. GTX-A노선의 개통으로 교통 편의성 증가하고, 기존의 지하철과 버스 노선의 혼잡을 줄일 수 있으며, 교통 망이 개선됨에 따라 경제적 효과가 상승할 것으로 예상됩니다. 특히 GTX-A노선은 다양한 지역을 연결하므로, 수도권 내에서 의 접근성이 향상되고, 일자리와 교육 기회에 대한 접근이 더 용이해 질 것입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.200세대 이하 아파트의 관리비는 여러 요인에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로 세대 수가 적을 수록 공용 관리비가 상대적으로 높아지는 경향이 있습니다. 이는 고정 비용이 세대 수에 따라 분산 되지 않기 때문입니다.30평 대의 경우, 현재 관리비가 18만 원 정도 나오고 있다면, 200세대 미만의 아파트에서는 관리비가 20만 원에서 25만 원정도 올라갈 가능성이 있습니다. 하지만 이는 아파트의 연 식에 따라서, 아파트의 시설, 관리 방식 등에 따라 달라질 수 있습니다. 그리고 공용 비용 중에서 공용 공간의 청소 및 공용 전기 사용, 아파트 내의 경비의 인건비, 수리 보수 비용 등에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 건물에 카페나 상가를 지으려면 일반적으로 허가가 필요합니다. 아파트와 상가를 결합하는 경우, 해당 지역의 건축 법과 조례에 따라 상업 시설 용도로의 용도 변경이나 신축 허가를 받아야 합니다.아파트 단지 내 상가를 지을 때 필요한 절차는 다음과 같습니다.용도 변경 및 계획 수립입니다 : 기존 아파트 단지의 용도가 상가를 허용하는지 확인하고, 필요한 경우 용도 변경을 신청합니다.상가의 설계도를 작성한 후, 해당 지방자치단체에 건축 인 허가를 신청합니다. 이 때 건축물의 구조, 안전성, 환경 영향 등을 고려해야 합니다.아파트 단지 내 건축물에 대한 주민 동의를 받을 필요가 있을 수 있습니다.지방자치단체에 제출한 설계도가 법규에 적합하다고 판단되면 건축 허가를 발급 받아야 합니다.허가를 받은 후 상가를 시공하고, 완공 후에는 건축물의 안정성을 확인하는 검사를 받아야 합니다.상가가 완공되면 상업 활동을 위해 관련된 사업자 등록 및 개업 신고를 진행합니다.이러한 절차에 의해서 카페를 운영한다고 할 때에 상가 운영 시 발생할 수 있는 소음, 냄새 등 환경 문제를 최소화해야 하며, 이를 위해 필요한 조치를 취해야 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전국의 다른 지역들도 강남처럼 집값이 오를 가능성은 수요와 공급, 해당 지역의 경제성장, 일자리 증가, 기업 유치 등에 따라서 영향을 미치며,정부의 정책적 요인과 시장 심리가 다른 지역의 수요도 증가시킬 수 있습니다.최근 강남 지역의 집값 상승과 부동산 대출 증가가 관찰되고 있는 상황은 여러 가지 요인에 의해 영향을 받고 있습니다. 일반적으로 강남과 같은 주요 지역의 집값이 오르면, 다른 지역의 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.강남 지역의 집값 상승은 투자자와 구매자에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있습니다.부동산 대출이 증가하면, 더 많은 사람들이 주택 구매를 고려하게 되어 수요가 늘어날 수 있습니다. 이는 전반적인 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.정부의 정책이나 경제 상황에 따라 부동산 시장이 영향을 받을 수 있습니다. 예를 들어 금리가 낮아지면 대출이 유리해져 수요가 증가할 수 있습니다.결론적으로, 강남 지역의 집값 상승과 대출 증가가 전국적인 부동산 시장에 영향을 미칠 가능성이 높습니다. 그러나 각 지역마다 상황이 다를 수 있으므로, 신중한 분석이 필요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청년 임대 주택의 청약 조건은 :연령 조건 : 일반적으로 만 19세 이상 39세 이하의 청년이 대상입니다.소득 기준 : 청년 임대 주택은 소득 기준이 있으며, 대개 기준 중위 소득의 100% 이하인 경우에 해당합니다.자산 기준 : 자산 기준이 있으며, 일정 금액 이상의 자산이 있으면 청약이 제한될 수 있습니다.거주 요건 : 해당 지역에 일정 기간 거주해야 할 수도 있습니다.'홍원루 미에르'는 신축 청년 임대 주택으로, 일반적으로 청약을 통해 입주할 수 있습니다. 청년 임대 주택은 입주 자격이 있으며, 청약이 없는 경우에는 입주가 어렵습니다.공인중개사를 통해서도 입주할 수 있는 방법이 있을 수 있지만, 이는 청약이 필요 없는 다른 주택이나 매물이 있는 경우에 해당합니다. 신축 청년 임대 주택은 일반적으로 청약을 통해 서만 입주가 가능하므로, 청약에 대한 정보를 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.국민 주택의 분양가는 건설 비용, 토지 비용, 정부의 주택 정책과 관리 기준에 따른 분양가 조정, 주변 시세, 주택의 설계, 평 형, 특성에 따라 분양가가 달라질 수 있습니다. 여기서 국민 주택은 국가, 지자체,LH,SH등 공공 기관에서 짓는 주택입니다. 전용 면적 85m2(평 수로는 약 25.7평)의 주택을 말하며, 일반적으로 공공 분양을 합니다.국민 주택에 당첨되면 절약할 수 있는 집값은 여려 요인에 따라 달라지지만, 일반적으로 시세보다 낮은 분양가로 제공됩니다. 예를 들어 , 특정 지역의 시세가 3억 원인 국민 주택의 경우, 분양가는 2억 원으로 책정될 수 있습니다. 이 경우, 약 1억 원을 절약하는 셈이 됩니다.또한, 국민 주택은 정부에서 가격을 통제하기 때문에, 시세가 높아져도 분양가는 상대적으로 저렴하게 유지되는 경우가 많습니다.집을 이미 보유하고 있다면 청약 통장이 필요 없다고 생각할 수 있지만, 청약 통장은 여전히 유용합니다. 청약 통장을 가지고 있으면 향후 주택을 추가로 구매할 때 청약에 참여할 수 있는 기회가 생깁니다. 다라서, 향후 주택 구매 계획이 있다면 청약 통장을 유지하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청약 저축에서 청약 예금으로 전환한 후에는 다시 청약 저축으로 돌아갈 수 없습니다.주택 청약 종합 저축은 주택 마련을 돕기 위해 시행되는 대한민국의 금융 상품입니다.2009년 5월 6일 부 터 가입이 시작되었으며 보통 아파트를 청약할 때 사용합니다.'청약'이 이름에 붙어 있듯이 주택 청약에 당첨되지 못하면 그냥 적 금 통장 기능밖에 안됩니다.청약 저축에서 청약 예금으로 변경 입니다 : 청약 저축은 국민 주택에 대한 청약을 위해 가입하는 통장입니다. 이를 청약 예금으로 변경하면 민영 주택에 대한 청약도 가능해집니다. 그러나 청약 예금으로 변경한 후에는 다시 청약 종합 저축으로 전환할 수 없습니다. 즉 청약 저축에서 청약 예금으로 변경한 후에는 청약종합저축으로의 전환이 불가능합니다.청약 종합 저축 입니다 : 청약 종합 저축은 국민 주택과 민영 주택 모두에 대한 청약을 지원하는 통장이므로, 민영 주택을 고려하고 있다면 청약 종합 저축으로 전환이 유리할 수 있습니다.결론적으로, 청약 저축을 청약 예금으로 변경한 후에는 청약종합저축으로의 전환이 불가능하므로, 앞으로의 청약 계획에 따라 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다. 청약 저축과 청약 예금은 서로 다른 성격의 통장으로, 각각의 목적에 맞게 사용해야 합니다. 만약 청약 저축을 사용하고 싶으시다면, 청약 예금에서 청약 종합 저축으로 전환하는 것을 고려하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지하철 건설 과정은 여러 단계로 나뉘어 있으며, 각 단계마다 중요한 결정이 이루어 집니다. 일반적으로 지하철 노선이 확정되는 과정은 다음과 같은 단계로 진행됩니다.예비 타당성 조사입니다 : 프로젝트의 필요성과 경제성을 평가하는 단계입니다. 이 단계에서 대중 교통 수요, 비용, 수익 등을 분석합니다. 대규모 신규 사업에 대한 예산 편성 및 기금 운용 계획을 수립하기 위해 기획재정부 장관 주관으로 실시하는 사전적인 타당성 검증.평가입니다.기본 계획 수립입니다 : 예비 타당성 조사가 긍정적이면, 기본 계획을 수립합니다. 이 단계에서는 노선,정거장 위치, 운영 계획 등이 구체화됩니다. 기본계획 수립시 사업규모 및 총사업비는 원칙적으로 예비타당성 조사에서 정한 규모 및 금액을 초과할 수 없습니다..환경 영향 평가입니다 : 노선 건설이 환경에 미치는 영향을 분석하고, 이를 최소화하기 위한 대책을 마련하는 과정입니다.설계 및 인 허가 입니다 : 기본 계획이 승인되면, 상 세 설계를 진행하고 관련 기관으로부터 인 .허가를 받습니다.예산 확보 및 공사 착공입니다 : 필요한 예산을 확보한 후 공사를 시작하게 됩니다.따라서, 지하철 노선이 확정이 되었다고 볼 수 있는 시점은 기본 계획 수립이 완료되고, 환경 영향 평가 및 인 허가가 완료된 후 입니다. 이 단계에서 부 터 실제 건설이 진행되기 위한 모든 법적, 경제적 조건이 마련되었다고 할 수 있습니다.