답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.청라에 건설중인 스타필드 2 세대형 스타필드로 알려져 있으며, 기존 스 타필드와 몇 가지 차별 점이 있습니다.공간 구성입니다 : 2 세대형 스타필드는 고객의 체험 중심으로 설계되어 있으며, 다양한 테마 공간과 복합 문화 공간이 포함되어 있습니다친환경 설계입니다 : 지속 가능한 건축 자재와 에너지 효율성을 고려하나 설계가 특징입니다. 자연 친화 적인 요소가 더 많이 반영됩니다.문화 및 여가 공간 확대입니다 : 기존의 쇼핑 가능 외에도 문화, 예술, 스포츠 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있는 공간이 마련됩니다.기술 접목입니다 : 최신 IT기술을 활용하여 고객 경험을 향상 시키는 스마트 기술이 도입될 예정입니다. 예를 들어, 인공지능 기반의 서비스나 디지털 인터페이서 등이 포함될 수 있습니다. 이와 같은 점들이 2세대형 스타필드의 특징으로, 방문객에게 더 나은 경험을 제공하기 위한 노력으로 볼 수 있습니다.청라 스타필드의 개장 일정이나 추가적인 정보가 궁금하시면계속해서 확인해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지 단기 매도에 대한 세금 질문에 대해 답변 드리겠습니다.■ 농지, 전, 답,잡 종지 등 농사짓고 있는 토지를 낙찰 받아 1년 내 단기 매도 시 부과되는 세금입니다 농지를 포함한 토지를 1년 이내에 매도할 경우, 양도소득세가 부과됩니다. 특히, 농지를 단기 매도할 경우, 양도소득세는 일반적인 세율보다 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 종합 소득세는 해당 매도와는 별개로, 매매 사업자의 전체 소득에 대해 부과 되므로, 매매로 얻은 소득이 포함 될 수 있습니다.■ 농사 짓지 않는 토지를 낙찰 받아 1 년 내 단기 매도 시 내야 할 세금 농사 짓지 않은 토지를 1년 이내에 매도할 경우에도 양도소득세가 부과됩니다. 이 경우, 해당 토지를 보유한 기간이 짧아 양도소득세가 높아질 수 있으며, 매도 시 취득 가액과 양도 차익에 따라 세금이 계산됩니다. 종합 소득세는 매매 사업자의 전체 소득에 따라 결정되므로, 매도 소득이 포함되어야 합니다.결론적으로, 농지든 농사 짓지 않는 토지든 1년 이내에 매도할 경우에는 양도소득세가 발생하며, 각각의 상황에 따라 세율이 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH 국민 임대 아파트 청약 관련 질문에 대해 답변 드리겠습니다■ 청약 당첨 후 혼자 들어가서 살아도 되나요?네, 청약에 당첨된 후 혼자 들어가서 살 수 있습니다. 청약 신청 시 가족과 함께 거주하고 있더라고, 당첨 후 개인적으로 거주하는 것은 가능합니다. 하지만, 청약 신청 시 무 주택 세대 구성원으로 인정받기 위해서는 부모님과 형제자매가 주택을 소유하지 않아야 하므로 이 점을 유의 해야 합니다.■ 전용 면적 51.48m2에 신청 자격이 되나요?LH 국민 임대 아파트의 경우, 전용 면적이 85m2 이하라면 신청 자격이 됩니다. 따라서 51.48m2는 이 기준을 충족하므로 신청 자격이 있습니다. 다만, 소득 기준이나 기타 조건도 충족해야 하니, 그 부분도 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.매매 사업자와 관련된 비과세 요건에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.■ 기존 주택 A와 비과세 요건 셋팅 시 A주택 비과세 가능 여부일시적 2 주택 비과세 요건 입니다.일반적으로 일시적 2 주택 비과세 요건을 충족하기 위해서는 기존 주택(A주택)과 신규 주택(B주택)간의 매매가 일정 기간 내에 이루어 져야 합니다. 즉 , A주택을 매도하기 전에 B주택을 매수하고, 그 후 3년 이내에 A주택을 매도해야 비과세가 됩니다 사업자 자산 인정 여부 : 만약 B주택이 세무서에서 사업자 자산으로 인정받지 못하는 경우라도, A주택의 비과세 요건을 충족하면 A주택은 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 이 경우 B주택의 매매가 사업과 관련된 것이기 때문에 주의가 필요합니다.1세대 1 주택 비과세 : A주택은 B주택을 제외하고 1세대 1 주택으로 간주될 수 있으며, 이 경우 비과세가 가능할 것입니다. 하지만, B주택이 사업자 자산으로 인정받지 않는 경우라도 세무서 에서 의 판단이 중요하므로, 구체적인 사항은 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다결론적으로, 비과세 요건을 충족하면 A주택은 비과세 대상이 될 수 있습니다. 하지만, 각 상황에 따라 세무서의 판단이 다를 수 있으니 전문가와 상담하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.월세 집 묵시적 연장과 관련된 질문에 대해 답변해 보겠습니다.■ 복 비를 제가 주는 게 맞나요? 복 비는 일반적으로 집주인이 새로운 세 입자를 구하는 데 필요한 비용이므로, 원칙적으로 세 입자가 부담할 필요가 없습니다. 계약이 종료되거나 해지 되는 경우, 새로운 세 입자를 구하는 것은 집주인의 의무입니다.따라서 복 비를 지불할 필요는 없습니다■ 1월 21일 방을 빼겠다 전화했습니다. 3개월이면 4월 21일 법적 효력이 발생해 보증금을 돌려줘야 하는 건가요? 맞습니다. 묵시적 연장된 계약에서 해지 통보를 3개월 전에 했다면, 그 통보일로부터 3개월 후인4월21일에 계약이 종료됩니다. 이 경우, 집주인은 보증금을 반환해야 합니다.■ 17일 월세 지불하는 날인데 21일 법적 효력이 발생하면 월세는 4 일치만 더 내면 되는 건가요 ?네 맞습니다.4월 21일 계약이 종료되므로, 4월 17 일에 월세를 납부한 후, 4월 21일 까지 의 기간에 해당하는 4 일치 월세만 추가로 내면 됩니다. 이후에는 더 이상 월세를 납부할 필요가 없습니다.원칙은 위와 같은 내용이지만 의뢰로 세 입자를 괴롭히는 임대인이 많습니다. 원만하게 소통해서 일들이 잘 해결 되길 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.무주택 세대 구성원 요건에 대해 답변 드리겠습니다.세대 구성원의 정의는 동일한 주소에서 거주하는 가족을 의미합니다.부모,형제자매,배우자 등 가족 관계가 포함됩니다.청약의 '무주택 세대 구성원'조건은 모든 세대 구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없다는 것입니다. 따라서 부모님이 함께 살고 있는 경우, 부모님이 소유한 집이 부모님 명의이고, 부모님이 다른 주택을 보유하고 있다면, 그 집은 세대 구성원으로 간주되지 않습니다.즉, 부모님이 소유한 주택이 있는 상황에서는, 부모님이 주택 소유자로 간주되므로 무주택 세대 구성원 요건을 충족하지 못하게 됩니다. 형제기 집을 가지고 있지 않더라고 부모님의 주택 소유가 문제로 작용합니다.따라서 현재의 상황으로는 청약이 어려울 것으로 보입니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 연금을 수령한 후 담보 주택을 매도하고 다른 주택으로 이사하는 경우, 주택 연금 수령 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.주택 연금은 담보 주택을 기반으로 하여 지급되기 때문에, 담보 주택을 매도하면 주택 연금이 중단 될 가능성이 높습니다.■ 주택 연금 관련 사항입니다. 담보 주택의 중요성: 주택 연금은 특정 주택을 담보로 하여 지급되는 금융 상품입니다. 따라서 해당 주택을 매도하면 연금 수령이 중단됩니다.이사 후 주택 연금 재 신청 : 다른 주택으로 이사한 후 주택 연금을 계속 받고 싶다면, 새 주택을 담보로 하여 다시 주택 연금을 신청해야 합니다. 이 경우 새로운 담보 주택이 주택 연금의 요건을 충족해야 합니다.상담 권장 : 주택 연금 관련 정책이나 조건은 변동이 있을 수 있으므로, 정확한 정보는 주택 연금 관련 기관이나 상담사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모와 자식 간 공동 명의로 주택을 구매하는 것에 대한 질문에 대해 답변 드리겠습니다.부모 자식 간 공동 명의 가능성입니다.부모와 자식이 공동 명의로 주택을 구매하는 것은 가능합니다. 현재 같은 세대 원으로 살고 있는 경우에도 공동 명의로 주택을 구입할 수 있습니다. 다만, 주택 구매 후 세금 문제나 자산 관리에 대한 부분을 충분히 고려해야 합니다. 증여세 관련입니다.공동 명의 비율 : 구매 가격이 1억 5천만 원이고, 자금 출처가 자녀 2,500만 원, 부모님 7천만 원, 나머지 대출이라면, 공동 명의를 50대 50으로 설정하면 자녀의 소유 지분이 50%로 간주됩니다. 이 경우 부모님이 자녀에게 50%의 소유 지분을 증여한 것으로 간주 될 수 있습니다.증여세 발생 여부 : 증여세는 부모님이 자녀에게 무상으로 자산을 이전하는 경우에 발생합니다. 따라서 공동 명의 비율이 50대 50일 경우, 자녀가 부모님에게 지분을 받는 것으로 해석 될 수 있어 증여세가 발생할 수 있습니다.하지만 실제 자녀가 투자한 금액(2,500만 원) 등을 고려하여 증여세가 계산되므로, 정확한 세금 문제는 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다이사나 주택 구매 과정에서 세금 문제는 복잡할 수 있으므로, 전문가의 조언을 받는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사 짐 정리는 일반적으로 이사 날짜를 기준으로 2주에서 4주 전부터 시작하는 것이 적당합니다 내년 7월말 에서 8월 중순에 이사를 하실 예정이라면, 다음과 같은 일정으로 진행하는 것이 좋습니다. 4 주전 (6월 말): 큰 물건이나 상하지 않는 물건부터 정리하기 시작합니다. 예를 들어, 계절이 지난 의류, 가구,책 등을 정리하면 좋습니다.2 주전(7월 중순) : 일상적으로 사용하지 않는 물건들을 정리합니다. 이사에 필요한 포장 재를 준비하고, 필요한 경우 이사 업체와의 예약을 확인합니다.1 주전(7 월말 ): 남은 물건들을 정리하고, 이사 당일에 필요한 물건들만 남겨 두도록 합니다. 이사 당일을 대비해 마 지 막 점검을 합니다.너무 일찍 시작하면 현재 생활에 불편할 수 있으므로, 위의 일정에 맞춰 점진적으로 정리해 나가는 것이 좋습니다. 필요한 물건과 사용 빈도에 따라 정리 속도를 조절하면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.생애 최초 특별 공급 청약은 청년 층의 주거 안정성을 지원하기 위한 프로그램입니다. 소득세 납부 요건에 대해 궁금해 하시는 것에 대해 설명 드리겠습니다■ 생애 최초 특별 공급 신청 요건 입니다.재직 기간 : 생애 최초 특별 공급의 경우, 신청자는 최근 5년 이내에 소득세를 납부해야 합니다. 이 때 중요한 점은 최근 5년 동안의 근로 소득이 있어야 합니다.소득세 납부 : 이전에 5년 이상 직장 생활을 하셧더라도, 그 후에 직장을 그만두고 쉬신 기간이 있다면, 최근 5년 동안의 소득세 납부가 중요합니다. 즉,최근 5년 이내에 취업하여 소득을 발생 시키고,이에 대한 소득세를 납부했어야 신청이 가능합니다.신청 자격 : 생애 최초 특별 공급은 주택을 처음 구매하고자 하는 분들에게 제공되며, 가구 소득의 기준이 있으므로 소득 수준도 확인해야 합니다.결론적으로,최근 5년 동안 취업하여 소득세를 납부하지 않으셨다면 생애 최초 특별 공급 신청이 어려울 수 있습니다. 정확한 자격 요건은 해당 지역의 주택 공급 관련 기관에 문의하시거나, 공식 홈페이지를 참고하시는 것이 좋습니다.