답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.귀산과 임업에 대한 계획을 세우고 게시군요! 임업 인이 되기 위해서는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.다음은 산을 사는 시점과 임업 교육에 대한 조언입니다.■ 산 매입 후 교육 수료 입니다.장점 :자신이 매입한 산에 직접적인 경험과 이해를 바탕으로 임업 교육을 받을 수 있습니다.교육에서 배운 내용을 직접 적용할 수 있어 실질적인 도움이 됩니다.단점 : 산을 매입한 후에 교육을 받고 임업 인으로 등록하는 과정이 길어질 수 있습니다.매입 후 초기 투자 비용이 발생하므로 재정적 부담이 클 수 있습니다.■ 교육 수료 후 산 매입입니다.장점 : 임업에 대한 충분한 지식을 갖춘 후 산을 매입하면, 보다 신중하게 결정할 수 있습니다.교육 과정을 통해 어떤 종류의 산이나 임업이 자신에게 맞는지 파악할 수 있어, 더 나은 선택을 할 수 있습니다.단점 : 교육 수료 후 매입하는 과정이 시간이 걸릴 수 있으며, 이 기간 동안 시장 상황이 변동 할 수 있습니다.교육 비용이 발생할 수 있습니다.결론적으로 어떤 방식이 더 유리한지는 개인의 상황에 따라 결정하는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매매 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야 할 주요 항목은 다음과 같습니다.■ 법적으로 중요한 항목계약 당사자 정보 : 매도인과 매수인의 이름, 주소,연락처 등 기본 정보부동산의 정보 : 매매할 부동산의 주소, 지번 면적, 용도 등의 상세한 정보매매 가격 : 거래 성사 시 매매할 가격과 지급 방식(일시불, 분할 지급 등)계약금 : 계약금의 금액과 지금일, 계약금의 성격(위약금 등)소유권 이전일 : 소유권이 이전 되는 날짜 및 해당 조건잔금 지급일 : 잔금 지급일 및 지급 방법부동산 인도일 :부동산을 인도하는 날짜위험 부담 : 매매 계약 체결 후 부동산에 대한 위험 부담이 누구에게 있는 지 명시해지 조건 : 계약 해지 시 조건 및 절차기타 조건 : 특별한 조건이나 요구 사항(예: 시설물 포함 여부 등)■ 실수로 빠지기 쉬운 내용부동산의 하자 여부 : 하자(결함)사항에 대한 설명 및 하자 보수 책임법적 제약 사항 : 해당 부동산에 대한 용도 제한이나 저당권,전세권 등 법적 제약 사항부동산 관련 세금 : 매매시 발생하는 세금(취득세,등록세 등)에 대한 부담 주체중개 보수료 : 부동산 중개인이 개입한 경우 중개 보수 료의 부담 주체 및 금액서명 및 날인 : 계약서의 유효성을 위해 모든 당사자의 서명 및 날인이 필요함계약서를 작성할 때 이러한 항목들을 빠짐없이 포함 시키는 것이 중요합니다. 포함 요소들은 공인중개사를 통해서 계약시 계약서 양식에 다 포함되어 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 아파트와 재개발 아파트의 차이점에 대해 설명 드리겠습니다.재건축 아파트입니다.정의 : 기존의 노후화 된 아파트 단지를 철거하고 새로운 아파트를 건설하는 과정입니다. 주로 30년 이상 된 아파트에서 이루어 집니다.주체 : 기존 아파트 소유자들(입주자 조합)이 주체가 되어 진행합니다.특징 : 기존의 토지를 그대로 사용하여 재건축 되므로, 같은 위치에서 새 아파트를 분양 받을 수 있습니다.재개발 아파트입니다.정의 : 노후화 된 지역이나 주거 환경을 개선하기 위해 전체 지역을 재개발 하는 과정입니다. 주거지 뿐만 아니라 상업 시설, 공원 등도 포함될 수 있습니다.주체 : 지방자치단체나 정부의 주도로 진행되며, 토지 소유자와 개발 업체가 협력합니다.특징 : 기존의 건물이 철거되고 새로운 용도로 개발 될 수 있으며, 종종 지역 전체의 가치가 상승할 수 있습니다.■ 투자 및 매입 시 고려할 점위치와 개발 계획 : 두 경우 모두 위치가 중요하지만, 재개발은 지역 전체의 개발 계획과 관련이 깊습니다. 주변 인프라나 교통망의 변화에 따라 가치가 크게 변동 할 수 있습니다.법적 절차와 기간 : 재건축은 입주자 조합의 동의가 필요하고, 재개발은 더 많은 이해 관계자가 개입되므로 법적 절차가 복잡할 수 있습니다 투자 시 이러한 절차와 예상 소요 기간을 고려 해야 합니다.리스크 :; 재개발은 여러 이해 관계자의 협상 과정에서 불확실성이 클 수 있으며, 재건축은 기존 소유자 간의 갈등이 발생할 수 있습니다.이러한 리스크를 충분히 분석해야 합니다.분양가 및 수익성 : 재건축 아파트는 기존 소유자가 분양 받는 방식으로 가격이 결정되며, 재개발은 개발 업체의 계획에 따라 달라질 수 있습니다. 투자 수익성을 미리 계산해 보는 것이 중요합니다.이러한 점들을 고려하여 투자 결정을 하시면 좋겠습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기업의 실적과 주가 간의 관계는 복잡하고 여러 요인에 영향을 받습니다. 일반적으로 실적이 좋으면 주가도 상승하는 경향이 있지만,항상 그렇지는 않습니다. 몇 가지 이유를 설명 드리겠습니다.선 반영입니다 : 투자자들은 미래의 실적을 예측하여 주가에 반영합니다. 따라서 기업의 실적이 예상보다 좋더라도 이미 주가에 반영되어 있다면 큰 영향을 미치지 않을 수 있습니다.시장 심리입니다 : 주가는 기업의 실적 외에도 투자자들의 심리, 경제 전반의 분위기, 금리 변화 등을 반영합니다. 이런 외부 요인이 실적과는 반대 방향으로 주가에 영향을 줄 수 있습니다.기대치와의 비교입니다 : 실적이 좋더라도 시장의 기대치에 미치지 못하면 주가는 하락할 수 있습니다. 즉, 예상보다 낮은 실적은 부정적으로 작용할 수 있습니다.장기 vs 단기 : 단기적으로는 실적과 주가 간의 괸리가 클 수 있지만, 장기적으로는기업의 실적이주가에 더 많은 영향을 미치는 경향이 있습니다.결론적으로,기업의 실적이 좋다고 해서 항상 주가가 좋은 것은 아니며, 다양한 요인이 복합적으로 작용하기 때문에 주가의 변동성을 이해하는 것이 중요하다고 생각됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 계약을 중도에 해지하려면 몇 가지 사항을 고려해야 합니다. 일반적으로 워렛 게약은 임대인과 임차인 간의 합의에 따라 이루어지며 계약서에 명시된 조건을 따르는 것이 중요합니다.계약서 확인입니다.계약서에 중도 해지에 대한 조항이 있는 지 확인하세요 보통 중도 해지 시 위약금이나 특정 조건이 있을 수 있습니다임대인과 의 협의 입니다.임대인에게 중도 해지를 통보하고, 가능한 경우 협의하여 원만하게 문제를 해결하는 것이 좋습니다 임대인이 동의 할 경우,위약금 없이 계약을 종료할 수 있습니다위약금입니다.계약서에 명시된 위약금이 있다면 , 이를 지불해야 할 수 있습니다. 일반적으로 한달-두달 정도의 월세가 위약금으로 설정되는 경우가 많습니다.사전 통보입니다.계약서에 명시된 사전 통보 기간을 준수해야 합니다. 일반적으로 1~3개월 전에 통보하는 것이 일반적입니다.법적 조치입니다.만약 임대인이 동의하지 않거나 문제가 발생할 경우, 법적 조치를 고려할 수 있지만, 이는 최후의 수단으로 사용하는 것이 좋습니다.중도 해지 시에는 계약서의 내용을 반드시 확인하고, 임대인과의 원활한 소통을 통해 문제를 해결하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.신생아 특례 대출을 신청할 때 육아 휴직 기간의 소득 증명에 대해 문의하신 것이라면, 일반적으로 대출 신청 시 최근 소득을 기준으로 합니다.육아 휴직을 시작한 시점부터는 소득이 발생하지 않기 때문에, 대출 신청 시 2023년도 소득을 기준으로 보는 것이 맞습니다. 즉. 2023년도에 발생한 소득을 증명하는 서류를 제출하면 됩니다.정확한 사항은 대출을 신청하는 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있으니, 해당 기관에 직접 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공정거래위원회에 등록된 플랫폼 회사는 일정한 법적 기준을 충족한 것으로 볼 수 있지만, 이것이 곧바로 안정성을 보장하는 것은 아닙니다. 등록 여부는 기업의 신뢰성을 나타내는 하나의 지표일 뿐입니다.안전성을 확인하기 위해 다음과 같은 점들을 고려할 수 있습니다.법적 등록 확인입니다공정거래위원회 웹사이트에서 등록된 기업 목록을 조회할 수 있습니다. 해당 사이트에 접속하여 기업 이름을 검색하면 등록 여부를 확인할 수 있습니다.사업자 등록증입니다.사업자 등록증을 통해 기업이 정식으로 운영되고 있는지 확인할 수 있습니다.재무 상태입니다.기업의 재무 재표를 통해 재무 건전성을 확인하는 것도 중요합니다.사용자 리뷰 및 평판입니다.인터넷에서 해당 플랫폼에 대한 사용자 리뷰나 평판을 살펴보는 것도 유용합니다.고객 서비스입니다.고객 지원이 잘 이루어지는 지 확인하고, 문제가 발생했을 때 신속하게 대응하는지 점검하는 것이 좋습니다.이 외에도 해당 플랫폼의 운영 방침이나 서비스 내용도 꼼꼼히 살펴보는 것이 필요합니다. 이렇게 다양한 측면에서 검토하면 더 안전한 선택을 할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.같은 업종이 인근에 창업하는 경우, 특히 영어 학원처럼 경쟁이 치열한 분야에서는 상 도덕과 관련된 논란이 있을 수 있습니다. 일반적으로 상 도덕은 상업적 활동에서 서로 존중하고 공정하게 경쟁하자는 원칙을 포함합니다. 따라서 같은 업종의 기업이 근처에 생기는 것은 경쟁의 원리에 의해 자연스러운 현상일 수 있지만, 기존 사업자에게는 불리한 상황을 초래할 수 있습니다.법적으로 특정 업종의 창업에 대한 규제가 있을 수 있지만, 일반적으로 는 사업자 등록이나 허가를 통해 자유롭게 창업할 수 있는 권리가 보장됩니다. 다만, 특정 조건이나 지역적 특성에 따라 규제가 있을 수 있으므로, 해당 지역의 상업 규정을 확인하는 것이 중요합니다.결국 , 상 도덕과 법적 규제는 서로 다른 개념이므로, 창업을 고려하는 경우 이러한 점을 잘 이해하고 준비하는 것이 필요할 듯 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.행복 주택에 당첨된 후 군 입대하는 경우, 일반적으로 세대 주가 군 복무 중일 때에도 세대 원은 해당 주택에 거주할 수 있습니다. 따라서 어머니가 세대 원으로 계신 경우, 군 입대 중에도 행복 주택에 거주하는 데 문제가 없을 것입니다.하지만 구체적인 조건이나 규정은 지역 및 관리 기관에 따라 다를 수 있으므로, 관련 기관에 문의하거나 공식 안내를 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.트럼프 전 대통령의 정책이 국내 부동산 시장에 미치는 영향은 여러가지 측면에서 분석할 수 있습니다.금리 정책입니다 : 트럼프 행정부는 경제 성장을 촉진하기 위해 세금 감면과 규제 완화를 추진했습니다. 이러한 정책은 미국 경제의 성장에 긍정적인 영향을 미쳐 금리가 낮아지는 경향이 있습니다. 금리가 낮으면 대출이 용이해져 국내 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.무역 정책입니다 : 트럼프의 보호 무역 주의 정책은 글로벌 공급 망에 영향을 미쳐 자재 가격에 변화가 생길 수 있습니다. 예를 들어, 건축 자재의 가격 상승은 국내 부동산 개발 비용을 증가 시켜 집값에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.외국인 투자입니다 : 트럼프의 외교 정책과 이민 정책은 외국인 투자의 흐름에 영향을 줄 수 있습니다. 만약 외국인 투자가 감소하면, 만약 외국인 투자가 감소하면, 국내 부동산 시장의 수요에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.정치적 불확실성입니다 : 트럼프의 재임 여부와 관련된 정치적 불확실성은 투자자들에게 영향을 미칠 수 있습니다.정치적 안정성이 떨어지면 투자자들이 주저하게 되어 부동산 시장이 위축될 가능성도 있습니다.결과적으로, 트럼프의 정책은 국내 부동산 시장에 다양한 영향을 미칠 수 있으며,이는 시장의 전반적인 흐름과 투자자들의 심리에 따라 달라질 것입니다. 시장의 변화에 대한 예측은 여러 변수에 따라 달라지므로, 지속적인 모니터링이 필요합니다.