답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정치에 관심을 갖는 좋은 방법은신뢰할 수 있는 뉴스와 미디어를 통해 꾸준히 듣고 읽어 보는 것이며,정치 관련 서적을 읽고,정치관련 다큐멘터리나 프로그램을 시청하고 ,친구나 가족의 정치에 참여해보는 것입니다정치를 모르는 것이 죄는 아닙니다. 정치에 대한 이해는 개인의 선택에 따라 다를 수 있으며, 모든 사람이 정치에 대해 깊이 알 필요는 없습니다. 그러나 정치에 대한 기본적인 이해는 사회의 구성원으로서 중요한 역할을 할 수 있습니다.정치는 우리의 삶에 많은 영향을 미치기 때문에, 기본적인 정보와 지식을 갖추는 것은 개인의 권리와 책임을 이해하는 데 도움이 됩니다. 예를 들어, 투표를 할 때 자신의 의견을 반영하기 위해서는 정치적 상황에 대한 이해가 필요합니다.따라서 정치에 대해 공부하고 알아보는 것은 선택이 아니라 개인의 삶의 질을 높이는 데 도움이 되는 필수적인 요소라고 볼 수 있습니다. 하지만 강제로 정치에 대해 알아야 한다고 생각할 필요는 없으며, 자신이 원하는 만큼의 정보를 습득하면 됩니다.결국, 정치에 대해 알아가는 과정은 개인의 성장과 사회 참여를 위한 중요한 부분이니, 조금씩 관심을 가지고 공부해 보시는 것도 좋겠습니다. 감사합니다!

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공시 지가와 거래 가액의 차이는 양도 소득세,재산세,종합 부동산세등 여러 측면에서, 세금 부담에 영향을 미칠 수 있으므로 이를 잘 관리하고 이해하는 것이 중요히다고 생각합니다공시지가와 실제 거래가액이 다를 경우, 세금 계산에서 사용하는 기준은 다음과 같습니다.1. 공시지가입니다 : 세금 부과의 기준이 되는 공시가격이 있으며, 이는 지방자치단체에서 정기적으로 평가하여 발표합니다. 공시가는 주로 재산세, 종합부동산세 등의 계산에 사용됩니다.2. 실제 거래가액입니다 : 부동산을 매매할 때의 실제 거래 가격입니다. 이는 매매계약서에 기재된 금액으로, 양도소득세 계산 시 중요한 역할을 합니다.부동산을 매매할 경우, 양도소득세는 실제 거래가액을 기준으로 신고해야 하며, 공시지가는 보조적인 역할을 합니다. 즉, 양도소득세 신고 시에는 거래가액을 기준으로 하되, 공시지가가 양도소득세의 세율 적용이나 세액 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.따라서, 아파트를 사거나 처분할 때 실제 거래가액을 기준으로 신고하되, 공시지가와의 차이를 고려하여 세금 계산을 진행해야 합니다. 필요시 세무 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트도 같은 브랜드와 같은 평수이면 가격면에서 같아야 하는데차이가 발생 할 수 있습니다 . 그 이유는 여러 가지 요인에ㅡ 의해 결정됩니다. 주요 요인은 다음과 같습니다:1. 위치입니다 : 아파트가 위치한 지역의 인프라와 교통 접근성, 학교 및 상업 시설과의 거리 등이 가격에 큰 영향을 미칩니다. 인기 있는 지역일수록 가격이 높아지는 경향이 있습니다.2. 층수입니다 : 아파트의 층수에 따라 가격이 달라질 수 있습니다. 일반적으로 높은 층일수록 전망이 좋고 소음이 적어 선호되며, 이에 따라 가격이 상승할 수 있습니다.3. 건물의 상태입니다 : 아파트의 연식, 관리 상태, 리모델링 여부 등도 가격에 영향을 미칩니다. 잘 관리된 아파트는 가격이 높게 형성될 수 있습니다.4. 뷰(View)입니다 : 아파트에서 보이는 전망이나 경치가 좋을 경우, 가격이 더 높게 평가될 수 있습니다. 특히 바다나 공원 등의 뷰가 있는 경우 프리미엄이 붙을 수 있습니다.5. 주변 환경입니다 : 주변의 생활 편의시설, 안전성, 주변 인프라(공원, 쇼핑몰 등) 등도 가격에 영향을 미칩니다. 쾌적한 환경이 좋은 평가를 받을 수 있습니다.6. 아파트 단지의 특성입니다 : 관리비, 커뮤니티 시설(수영장, 헬스장 등), 보안 시스템 등의 다양한 요소가 가격에 영향을 줄 수 있습니다.7. 시장 상황입니다 : 부동산 시장의 수요와 공급, 경제적 요인(금리, 인플레이션 등)도 가격에 큰 영향을 미칩니다. 시장의 변동에 따라 가격이 달라질 수 있습니다.이러한 다양한 요인은 같은 평수의 아파트 간에도 가격 차이를 유발할 수 있습니다. 따라서 아파트를 매매하거나 임대할 때는 이러한 요소들을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 세법의 변화는 주택시장에 영향을 미칩니다 세금의 증가는 주택 소유자에게 세금의 부담을 주고 ,주택 매매 감소로 이어 지므로, 정부의 정책이 있어야 하고 시장안정화를 시켜야 합니다다음은 세법에 대한 것입니다2023년 한국의 부동산 관련 세법은 몇 가지 주요 변경사항이 있었습니다. 다음은 올해 부동산 세법의 주요 변동 사항입니다:1. 종합부동산세입니다 : 종합부동산세의 세율이 조정되었습니다. 고가 주택에 대한 세율이 인상되었고, 세금 부과 기준이 강화되었습니다.2. 재산세입니다 : 재산세의 공시가격이 인상되어, 이에 따라 세금 부담이 증가할 수 있습니다. 특히, 고가 주택 소유자에게 더 큰 영향을 미칠 것입니다.3. 양도소득세입니다 : 양도소득세의 비과세 혜택이 조정되었습니다. 1세대 1주택 비과세 기준이 강화되어, 일정 기간 이상 보유해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.4. 임대소득세입니다 : 임대소득세의 과세 기준이 변경되어, 임대소득이 일정 금액을 초과할 경우 세금 신고 의무가 강화되었습니다.이러한 변화들은 주택 소유자와 임대인에게 직접적인 영향을 줄 수 있으며, 특히 세금 부담이 증가할 가능성이 있습니다. 부동산 시장의 안정화와 투기 억제를 위한 조치로 해석될 수 있습니다. 자세한 사항은 전문가와 상담하시거나, 관련 정부 기관의 공식 발표를 참고하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.농지를 구입할 때 농지 법에 따라 여러 가지 사용 제한과 주의 사항이 있습니다. 다음은 주요 내용입니다.사용 용도 및 제한입니다.농업 용도 : 농지는 기본적으로 농업 경영을 목적으로 사용해야 하며, 이를 위반할 경우 법적 제재를 받을 수 있습니다.전용 제한입니다 : 농지를 다른 용도로 전 용하기 위해서는 해당 지자체의 허가를 받아야 하며, 이는 농지의 면적이나 위치에 따라 다를 수 있습니다. 상업 시설이나 주거 용 건물로의 전환은 일반적으로 매우 제한적입니다.농업 경영 계획입니다 : 농지를 구입할 때는 농업 경영 계획서를 제출해야 할 수도 있으며, 이를 통해 농업 활동의 지속 가능성을 평가 받게 됩니다.주의 사항입니다.소유자 자격: 농지는 원칙적으로 농업 인만 소유할 수 있으며, 농업 경영을 할 수 있는 자격을 갖추어야 합니다.경작 의무 : 농지를 다른 사람에게 양도할 경우, 해당 농지가 계속 농업 용도로 사용될 수 있도록 주의해야 합니다. 농업 외의 용도로 사용될 경우 , 다시 농지로 환원해야 할 수도 있습니다.농지를 구입 하기 전 관련 법률 및 규정을 충분히 이해하고, 필요 시 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다. 전문가의 상담을 받는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 매물 등록 시 사진을 올리지 않는 중개업소의 전략은 여러 가지가 있을 수 있습니다. 몇 가지 가능성을 살펴보면:비용 절감입니다.사진 촬영이나 편집에 드는 비용을 줄이기 위해 사진을 올리지 않을 수 있습니다. 특히 소규모 중개업소에서는 비용 관리가 중요할 수 있습니다.시간 절약 입니다.사진을 준비하는 데 드는 시간과 노력을 아끼기 위해 매물 등록을 간소화 하는 전략을 선택할 수 있습니다.관심 유도입니다.사진 없이 매물을 올리면 사람들의 호기심을 자극할 수 있습니다. 이를 통해 직접 문의를 유도하고, 대화를 통해 더 많은 정보를 제고하려는 의도가 있을 수 있습니다.특정 타겟 층 입니다.특정한 고객 층을 타겟으로 하는 경우, 사진 없이도 매물에 대한 정보에 관심이 있는 고객을 겨냥할 수 있습니다.시장 경쟁 입니다.이미 경쟁이 치열한 지역에서는 사진이 없어도 매물에 대한 수요가 있을 수 있어, 별도의 사진 없이도 매물 등록을 할 수 있습니다.이와 같이 다양한 전략이 있을 수 있으며, 각 중개업소의 상황이나 목표에 따라 다르게 접근할 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.상가 건물 전체 매매에 대한 질문에 답변 드리겠습니다.계약서 작성입니다.등기부가 토지와 건축물로 나뉘어 있다면, 일반적으로는 토지와 건축물에 대한 계약서를 따로 작성할 필요는 없습니다. 그러나 각 경우에 따라 매매의 조건이나 내용이 달라질 수 있습니다.주택 가격과 취득세입니다.4층이 주택으로 되어 있고,개별 주택 가격이 1억원 이하인 경우, 3주택 이상 보유시 취득세 중과 규정이 적용되지 않습니다. 즉, 1억 이하의 주택은 주택 수에 포함되지 않으므로 중과세 대상이 아닙니다.대출 및 사업자 등록증입니다.일반 과세 자의 경우, 매도 인이 잔금 전까지 계약을 해지할 수 있습니다. 또한 매수 인이 대출을 받기 위해서는 사업자 등록증을 미리 준비해야 하는 것이 맞습니다. 금융기관에서 대추 승인을 받기 위해서는 사업자 등록증이 필요할 수 있으므로, 사전에 준비하는 것이 좋습니다.궁금한 점이 많으시겠지만, 전문가와 상담하여 보다 정확한 정보를 얻는 것도 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지상 층과 지하 층의 층 수 표기가 다른 이유는 주로 관습과 편의성에 기인합니다.지상 층 표기(1F,2F) 입니다지상 층은 일반적으로 사람들이 가장 많이 사용하는 공간입니다. 따라서 숫자로 층 수를 표시하는 것이 직관적이며, 1층 부터 시작하는 방식이 자연스럽습니다.지하 층 표기(B1,B2)입니다지하 층은 "Basement"의 약자인 B 로 시작합니다. 지하 층이 지상 층보다 아래에 위치해 있다는 것을 명확히 하기 위해 B 를 앞에 붙여서 구분합니다. 이렇게 함으로써, 지하 층과 지상 층을 쉽게 식별 할 수 있습니다.결국, 이러한 표기법은 사용자들이 건물의 구조를 쉽게 이해하고 기억할 수 있도록 돕기 위한 것입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.건물에서 지하 층을 B 로 표시하는 이유는 "Basement"의 약자이기 때문입니다. 영어에서 'Basement"는 건물의 지하 층을 의미하며, 이 용어가 국제적으로 널리 사용되면서 B 라는 표기가 일반화 되었습니다.따라서 지하 층을 B1 ,B2 등으로 표시하는 것은 건물의 층 수를 쉽게 구분하고 이해하기 위해 사용됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.스터디 카페의 수익 구조는 여러 가지 방식으로이루어집니다. 주요 수익 원은 다음과 같습니다.시간 제 요금입니다.대부분의 스터디 카페는 이용자에게 시간 단위로 요금을 부과합니다.이용자가 장시간 머물 경우, 이로 인해 발생하는 수익이 상당합니다.회원제 운영입니다.정기적으로 이용하는 고객을 대상으로 한 회원제 프로그램을 통해 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다. 회원 가입 시 할인 혜택이나 특별 서비스를 제공하여 고객을 유치합니다.부가 서비스입니다. 음료, 간식, 복사 및 인쇄 서비스 등 다양한 부가 서비스를 제공하여 추가 수익을 창출할 수 있습니다.특히, 커피나 간식 판매는 주요 수익 원이 될 수 있습니다.공간 대여 입니다.스터디 카폐의 특정 공간을 세미나나 워크숍 등으로 대여하여 추가 수익을 올릴 수 있습니다.이벤트 및 프로그램 운영입니다.스터디 카페에서 다양한 학습 프로그램이나 특강을 운영하여 참가 비를 받을 수 있습니다. 이러한 프로그램은 고객의 재 방문을 유도하는 데도 도움이 됩니다.마케팅 및 광고입니다.스터디 카페 내부에 광고를 게재하거나 협력 업체와 제휴를 통해 추가 수익을 올릴 수 있습니다.대량으로 공부 시키는 것 만으로는 수익을 보장할 수 없지만, 다양한 서비스와 프로그램을 결합하여 운영하면 안정적인 수익을 올릴 수 있습니다.