답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.MMT(현대 화폐 이론)는 기존 경제 이론과 비교할 때 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다. 주요 차이점은 다음과 같습니다.화폐의 본질입니다: MMT는 정부가 화폐를 발행할 수 있는 주체라는 점을 강조합니다. 기존의 일부 경제 이론은 화폐를 제한된 자원으로 보고, 화폐 공급이 경제에 미치는 영향에 대해 더 보수적인 접근을 취합니다. MMT는 정부가 필요에 따라 화폐를 발행하여 경제를 조절할 수 있다고 주장합니다.재정 적자에 대한 관점입니다.전통적인 경제 이론에서는 재정 적자가 경제에 부정적인 영향을 미친다고 봅니다.반면 MMT는 정부가 자국 통화를 발행할 수 있기 때문에 재정적자를걱정할 필요가 없다고 주장합니다.오히려 필요한 경우에는재정적자를 통해 경제를 활성화 할 수 있다고 봅니다.인플레이션과 자원 활용입니다.MMT는 인플레이션이 발생하기 전까지는 정부의 지출이 경제에 긍정적인 영향을 미친다고 주장합니다. 즉,자원이 유휴 상태일 때는 정부 지출이 경제를 활성화하는데 도움이 될 수 있다는 것입니다. 반면 기존 경제 이론은 인플레이션을 주의 깊게 고려하며, 과도한 지출이 인플레이션을 유발할 수 있다고 경고합니다.고용 정책입니다MMT는 완전 고용을 목표로 하며, 정부가 고용을 보장하는 프로그램을 운영해야 한다고 주장합니다.이와 달리 기존 경제 이론에서는 시장의 자율성을 중시하며, 정부의 개입이 항상 바람직하지 않다고 봅니다.이러한 차이점 들은 MMT가 경제 정책에 대한 새로운 접근 방식을 제시하고 있다는 점에서 중요한 의미를 갖습니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.정치권의 변화는 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 정부의 정책, 세금, 대출 규제, 주택 공급 전략 등은 모두 집값에 직접적인 영향을 주기 때문입니다. 예를 들어, 특정 정당이 집권하면 주택 공급을 늘리거나 규제를 완화하는 정책을 펼칠 수 있습니다. 반대로, 규제를 강화하거나 세금을 인상하는 정책을 시행하면 집값이 하락할 수 있습니다.또한,정치적인 불확실성이나 안정성도 시장에 영향을 미칩니다. 야당이 집권할 경우, 시장에서는 이러한 변화가 집값에 긍정적 또는 부정적인 영향을 줄 것이라는 예측을 할 수 있습니다.따라서 정치권의 변화가 부동산 시세에 영향을 미친다는 것은 사실이며, 이러한 이유로 많은 사람들이 특정 정당의 집권 여부에 따라 집을 사거나 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.미국에서 목 조 건물이 많은 이유는 여러 가지가 있습니다. 자원과 비용입니다.미국은 목재 자원이 풍부하여 건축 비용이 상대적으로 저렴합니다. 나무는 쉽게 구할 수 있고, 가공이 용이해 건축 자재로 널리 사용됩니다.건축 문화입니다.미국의 건축 전통은 목 조 건축에 뿌리를 두고 있습니다. 초기 정착 민들 이 나무를 이용해 집을 지었고, 이전통이이어졌습니다.기후입니다.많은 지역에서 기후가 온화하여 목재로 된 건축물의 내구성 문제가 상대적으로 적습니다. 목 조 건축은 적절한 관리가 이루어진다면 오랜 기간 사용될 수 있습니다.건축 규정입니다.미국의 건축 규정은 지역에 따라 다르지만, 많은 지역에서 목 조 건축이 허용되고 장려 되고 있습니다. 이는 건축 속도와 비용 절감에 기여합니다.소비자 선호입니다.많은 소비자들이 목 조 주택의 따뜻한 느낌과 자연 친화 적인 특성을 선호합니다. 이는 목 조 건축의 수용를증가시킵니다.산불과 같은 자연 재해에 대한 우려는 있지만 , 목조 건물의 장점과 편리함 때문에 여전히 많은 사람들이 선택하고 있습니다. 그러나 최근에는 내화성 재료를 활용한 건축이나, 보다 안전한 설계 방식이 연구되고 적용되고 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 시장의 침체가 언제까지 이어질지는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 서울 아파트 평균 매매 가격이 10억 원 아래로 하락한 것은 시장의 수용 와 공급, 금리 변화, 정부 정책 등 다양한 요소가 복합적으로 작용한 결과입니다.정부는 집값 안정을 위해 여러 정책을 시행하고 있지만, 경기 부양과 집값 안정은 종종 상충하는 목표일 수 있습니다. 예를 들어 ,금리를 인하하면 대출이 용이해져 주택 수요가 증가할 수 있지만, 이는 다시 집값 상승으로 이어질 수 잇습니다 반대로, 집값을 억제하기 위해 규제를 강하게 하면 시장 활동이 위축될 수 있습니다.결국, 두 목표를 모두 달성하는 것은 쉽지 않으나, 적절한 균형을 찾는 것이 중요합니다. 전문가들은 부동산 시장의 회복이 금리 안정 화와 경제 전반의 개선에 달려 있다고 보고 있습니다. 따라서, 지속적인 모티터링과 유연한 정책 대응이 필요할 것입니다.부동산 시장에 대한 전망은 항상 변동이 크므로, 전문가의 의견과 다양한 데이터를 참고하여 신중한 판단이 필요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.환경 미화원으로 일하기 위한 자격 조건은 일반적으로 다음과 같습니다.학력입니다.특별한 학력 요건은 없지만, 기본적인 읽기와 쓰기 능력이 필요합니다.신체 조건 입니다.체력적으로 힘든 일이 많기 때문에 건강한 신체가 요구됩니다.경력입니다.경력이 필요하지 않은 경우가 많지만,관련 경력이 있으면 유리하게 작용할 수 있습니다.자격증입니다.특별한 자격증은 필요하지 않지만, 일부 지역에서는 안전 교육이나 환경 관련 교육을 이수해야 할 수도 있습니다.대우는 지역에 따라 다를 수 있지만, 일반적으로 최저임금 수준에서 시작하며, 경력이나 근무 조건에 따라 상승할 수 있습니다. 또한 일부 지방자치단체에서는 복리후생 이나 추가 수당을 제공하기도 합니다.취업 정보를 확인하고 싶다면, 해당 지역의 구인 구직 사이트나 지방 자치단체의 공고를 참고하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울을 제외 하고도 인구가 증가하고 있는 지방 도시들이 있습니다. 특히 대전, 광주, 부산, 그리고 경기도의 일부 도시들(예: 화성, 용인)에서 인구가 증가하는 추세를 보이고 있습니다.이런 도시들은 주택 개발과 인프라 확장, 교육 및 일자리 창출 등으로 인해 인구가 유입되고 있습니다.특히 대전은 대 전환 도시로서 연구 개빌과 관련된 산업일 발전하고 있으며, 광주는 문화와 관광 산업이 활성화 되고 있습니다.주택 관련 관심을 갖고 계신다면,이러한 도시들의 부동산 시장 동향과 개발 계획 등을 살펴보는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LTV는"Loan To Value"의 약자로 대출 금액과 담보 자산의 가치 간의 비율을 나타내는 지표입니다. 주로 부동산 거래와 관련하여 사용됩니다. 다음은 LTV에 대한 설명을 해보겠습니다.LTV의 중요성입니다.대출 한도 결정 : LTV비율은 금융기관이 대출을 승인하는 데 중요한 기준 중 하나입니다. LTV비율이 낮을 수록 대출 승인이 용이해질 수 있습니다.위험 평가입니다 : LTV가 높을 수록 대출 자의 채무 불 이행 위험이 증가합니다. 따라서 금융기관은 LTV 가 높을수록 대출자의 채무 불이행 위험이 증가합니다. 따라서 금융기관은 LTV가 일정 비율 이상인 경우 대출을 꺼리게 됩니다.금리 차별입니다 : LTV가 낮을 수록 낮은 금리로 대출을 받을 수 있는 경우가 많습니다. 반면, LTV가 높으면 높은 금리를 적용 받을 가능성이 있습니다.LTV를 통해 알 수 있는 것입니다.대출 가능성: LTV가 높으면 대출이 어려울 수 있다는 점을 알 수 있습니다.재정적 안정성 : LTV를 통해 자신의 재정적 상황을 평가할 수 있습니다.부동산 시장 동향 : LTV 비율은 부동산 시장의 안정성을 나타내는 지표로도 사용할 수 있습니다.부동산 투자나 대출을 고려하면서 LTV를 이해하는 것은 매우 중요하므로,이 개념을 잘 숙지해두시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재건축 추진 과정은 여러 단계로 나뉘며, 각 단계마다 소요되는 기간은 지역과 상황에 다라 다를 수 있습니다. 일반적으로 재건축 추진 단계는 다음과 같습니다. 입 주민 동의 - 주민 설명회 - 조합 설립 - 정관 및 사업 계획- 구청 및 도시 계획 심의 - 시 공사 선정 - 착공-입주 순으로 진행이 됩니다.입 주민 동의 : 재건축 추진을 위해 입 주민 1/3이상의 동의를 얻어야 합니다.주민 설명회 : 재건축의 필요성과 이점에 대한 설명회를 개최합니다. 이때 기간은 명 개월에서 1년 정도 걸릴 수 있습니다.조합 설립 : 주민들이 모여 재건축 조합을 설립합니다정관 및 사업 계획 수립 : 조합의 정 관을 정하고 사업 계획을 수립합니다. 이때 기간은 6개월에서 1년 정도 소요됩니다시 공사 선정 : 조합원들이 시 공사를 선정합니다. 기간은 대략 6개월에서 1년 정도 소요될 수 있습니다.착공 : 모든 절차가 완료되면 실제 공사가 시작됩니다. 기간은 1~2년 정도 소요됩니다.입주 : 건축이 완료되면 입주가 시작 됩니다.입 주민 협의 : 초기 단계에서 입 주민들의 동의를 최대한 많이 얻는 것이 중요합니다.전문가 도움 : 재건축 관련 전문가(변호사, 건축가 등)의 도움을 받아 절차를 원활하게 진행합니다.투명한 정보 공유 : 주민들과의 원활한 소통을 통해 신뢰를 구축하고,불필요한 갈등을 줄입니다.재건축은 복잡한 과정이므로,각 단계에서 세심한 준비와 주민 간의 협력이 필요합니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.미래 등기 시스템 도입은 주택 거래 및 대출 과정의 비 대면화를 목표로 하고 있으며, 여러 가지 장점을 가지고 있습니다. 그러나 안정적으로 진행될 수 있을지는 몇 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 그러나 안정적으로 진행될 수 있을지는 몇 가지 요인에 따라 달라질 수 있습니다.기술적 안정성 입니다.시스템이 안정적으로 운영되기 위해서는 기술적인 문제를 최소화해야 합니다. 서버 안정성, 데이터 보안,사용자 인터페이스 등이 중요합니다.법적 및 제도적 준비입니다.새로운 시스템에 대한 법적 근거와 제도적 준비가 필요 합니다. 관련 법규가 잘 정비되어야 원활한 운영이 가능합니다.사용자 교육입니다.비 대면 시스템에 익숙하지 많은 사용자들이 많기 때문에, 이에 대한 교육과 지원이 필요합니다. 사용자들이 시스템을 잘 이해하고 활용할 수 있어야 합니다.시범 운영입니다.초기 단계에서 의 시범 운영을 통해 문제점을 사전에 발견하고 개선할 수 있는 기회를 가져야 합니다.피드백 수렴입니다.실제 사용자들의 피드백을 적극적으로 반영하여 시스템을 지속적으로 개선하는 것이 중요합니다.이러한 요소들이 잘 갖춰진다면 미래 등기 시스템은 안정적으로 운영될 가능성이 높습니다. 그러나 초기 도입 과정에서는 여러 가지 문제가 발생할 수 있으므로,이를 염두에 두고 진행하면 좋을 듯 합니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네, 최근 서울에서도 미분양이 늘어나는 추세가 보이고 있습니다. 여러 요인으로 인해 부동산 시장의 변화가 나타나고 있는데, 다음과 같은 점들이 있습니다.금리 인상입니다.금리가 상승하면서대출이자 부담이 커져 구매자들의 수요가 줄어들고 있습니다.가격 상승 멈춤입니다.부동산 가격이 상승세를 멈추면서 투자자들의 심리가 위축되고, 실 수요자들도 구매를 미루는 경향이 있습니다.공급 과잉입니다. 신규 아파트와 오피스텔의 공급이 많아지면서 시장의 미분양 물량이 쌓이는 상황입니다.부동산 규제입니다. 정부의 부동산 규제 정책이 지속되면서 시장의 불확실성이 커지고 있습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 서울에서도 미분양이 증가하는 현상은 계속 변동 할 수 있으므로, 전문가의 의견이나 시장 동향을 주의 깊게 살펴보는 것이 중요하다고 봅니다.