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전세재계약시 기간 설정 궁금합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 전세 재 계약시 계약 기간을 1년 3개월,1년 5개월 등으로 설정하는 것은 가능합니다.그러나 주의할 것은 은행 대출시 조건을 확인해야 합니다. 은행 대출시 대출 약정서에 명시된 조건에 따라 재계약 기간이 영향을 받을 수 있습니다. 필히 은행 담당자와 협의후 기간을 결정하시기 바랍니다. 그리고 전세 계약서 작성 시에는 임대인과 협의 후 기간을 명확히 기재하고 서명해야 합니다. 전세 계약 기간이 비표준일 경우, 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 가능하면 일반적인 1년 또는 2년 단위로 계약하는 것을 권합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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트럼프가 대통령이 된다면 우리나라 정치지형은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다. 트럼프가 다시 대통령에 취임하면 한국의 정치 지형에 여러가지 영향을 미칠 가능성이 있습니다.그중에 하나가 한미 관계라 생각됩니다. 트럼프는 미국의 외교 정책에서 강한 입장을 취하는 경향이 있고 한국의 방위비 분담을 강하게 요구할 수 있습니다.트럼프는 미국의 부정 선거가 있다 하였고 대통령이 된다면 더 심도 있는 조사를 할 것 이라고 하였는데 대통령이 되었으니 부정 선거에 대한 언급을 하고 조사를 시킬 수도 있습니다. 그러면 미국의 부정 선거 주장은 한국 정치에 다양한 방식으로 영향을 미칠 것이고 특정 세력이나 인물들이 정치적 캠페인이나 이슈 만들기에 이용될 수 도 있습니다. 마지막으로 트럼프는 자국 위주의 무역 정책을 펼치기에 한국 기업에 부정적으로 영향을 미칠 우려가 있다고 봅니다.따라서 트럼프의 재임이 한국 정치와 경제에 미치는 영향은 복합적으로 다양한 변수가 있을 것으로 예상 되는바 변화에 잘 대응해야 한다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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전원주택에서 생활하는건 어떤가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전원주택에서 사는 것을 인생의 마지막 로망으로 생각하는 사람들이 있습니다.도시에 집을 두고 전원생활을 한다면 좋을 듯 합니다. 전원생활을 할려면 농사나 화초,그리고 산에 나는 약초 등에 대해서 알려 좋은 것 같아요전원생활도 장단점이 있는데 살펴보면장점으로는 자연과의 조화, 조용한 환경, 자연 속에서의 취미생활, 자유로운 생활 등이 있을 것 같아요자연과의 조화: 전원주택은 대개 자연속에 위치해 있어 맑은 공기와 계절별로 아름다운 경치를 느끼면서 살 것 같아요조용한 환경 : 귀뚜라미 및 새소리가 있을 수 있지만 도시의 공해와 시끄러운 소리를 듣지 않는다는 점이 장점으로 볼 수 있습니다.자연속에서의 취미생활 : 넓은 자연과 대지 속에서 농사도 짓고 채소도 가꾸고 먹는 것을 현지에서 바로 조달하여 먹을 수 있는 점입니다.자유로운 생활: 산에 올라가서 약초를 캐고, 힘들면 잠을 자고 여유있게 삶을 즐길 수 있다고 봅니다.단점으로 교통이 불편하고 마음대로 마트 가기가 힘들고 몸이 아플 때 병원을 빨리 갈 수 없다는 점입니다. 그리고 겨울철에는 춥기 때문에 난방 준비를 해야하며 풀이 빨리 자라나기 때문에 관리하는 문제가 있어요따라서 전원 생활의 장단점이 있기에 잘 판단해보시고 결정하는 것을 권합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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아파트 이사갈때 준비해야될건 어떤거죠?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트로 이사 갈때 진행및 준비 절차에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 내가 이사 갈 곳의 위치와 아파트 평수 금액을 등을 정하여 물건을 봅니다. 맘에 들면 부동산을 통해서 계약을 하게 되는 데 다음과 같은 것들을 참고하면 될 듯 합니다.이사 날자 정하기: 이사할 날짜를 미리 정하고 , 이사 업체를 예약합니다.이사 업체 선정 : 여러 군데 연락하여 친절성과 신뢰도 금액 등을 판단하여 업체를 선정합니다.이사 짐 준비 : 박스, 테이프,포장지 등을 미리 준비합니다. 깨지기 쉬운 물건은 특별히 주의해서 포장해야 합니다.물품 정리: 이사 전에 필요 없는 물건은 처분하고 기부하거나 중고로 팔 것은 판매를 하는 것도 좋은 방법입니다.우편물 수신을 위한 주소 변경을 하고 은행, 보험사 기타 자주 거래하는 곳에 변경된 주소를 알려줍니다.공과금 정산: 전기, 가스,수도등 계량기를 보고 담당부서에 연락하여 얼마 인지를 정산합니다인터넷과 TV설치를 위한 관련 업체에 미리 신청해 둡니다.이사전에 임대인의 협조를 받아서 새 아파트를 청소하거나, 이사 업체에 청소 서비스를 요청 할 수 있습니다.이사 갈 곳의 가구 배치를 미리 계획해 둡니다 그래야 이사짐 센터에서 짐을 내릴 때 위치를 바로바로 정해줄 수 있습니다.이사당일 준비품을 체크하는 겁니다.(개인 소지품, 필수 의약품, 계약서및 통장등)을 별도로 챙겨두는 것이 좋습니다.이외도 체크할 것이 많겠지만 하나하나 체크하여 준비하면 손실을 줄이고 잘 이사할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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인플레이션이 물건량은 적은데..사려고하는 수요가많다보니..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.인플레이션이란 일정 기간 동안 물가가 지속적으로 상승하고, 이에 따라 화폐의 가치가 지속적으로 떨어지는 현상을 말합니다.인플레이션이 심화되었다는 표현은 일반적으로 물가 상승률이 증가하고 있다는 의미입니다. 이는 여러 요인에 의해 발생할 수 있지만, 수요와 공급의 원리와 밀접하게 관련되어 있습니다.수요 증가: 물건을 사려고 하는 수요가 많아지면, 공급이 부족한 상황에서 가격이 오르게 됩니다. 즉, 수요가 공급을 초과하면 가격이 상승하게 되고, 이로 인해 인플레이션이 발생합니다.물가 상승 : 인플레이션이 심화되었다는 것은 전반적으로 물가가 상승하는 경향이 심해졌다는 의미입니다. 이는 특정 물건의 가격이 오르는 것 뿐만 아니라, 소비자 물가지수(CPI)같은 지표를 통해 측정 됩니다.결론적으로 "인플레이션이 심화되었다"는 표현은 물건량이 적고 수요가 많아 가격이 상승하는 상황 뿐만 아니라, 전반적인 경제에서 물가가 계속해서 상승하고 있다는 것을 나타냅니다. 이는 경제 전반에 걸쳐 구매력이 감소하는 결과를 초래할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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부동산 경매에 관한 질문입니니다..
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다."임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함"이라는 문구는 다음과 같은 의미로 볼 수 있습니다.임차권등기 : 임차권등기는 임차인이 대항력과 우선변제권을 유지해주는 담보적 기능을 하고 있기 때문에 부동산 경매의 경우 경매개시결저등기전에 임차권등기가 설정되기만 하면 됩니다.임차권등기명령은 임대기간이 종료되고 보증금을 받지 못하는 상황이면 전세권과 달리 임대인의 동의나 승낙을 요하지 않고 임차인 단독으로 신청이 가능합니다.임차권등기명령신청은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원에 접수하면 됩니다.배당에서 전액 변제되지 않으면 경매에서 부동산이 낙찰되면, 매수인은 경매 대금에서 채권자에게 배당이 이루어 집니다. 만약 임차인의 권리가 배당에서 전액 변제되지 않는다면, 그 잔액은 매수인이 인수해야 합니다.즉, 낙착받은 후에도 임차인이 남아있고, 임차권에 대한 권리가 완전히 해소되지 않는 경우, 매수인은 그 잔액에 대해 책임을 져야 한다는 것입니다.따라서 경매에 참여하기 전에 임차권과 관련된 내용을 충분이 이해하고,해당부동산의 상태를 파악하는 것이 중요하다고 봅니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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네이버 부동산 매물 알림설정 관련기능
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.네이버 부동산에서는 사용자가 설정한 조건에 맞는 신규 매물에 대한 알림 기능이 있습니다. 원하는 지역과 주택 유형, 가격, 면적, 욕실 갯수 등의 조건을 설정하면, 해당 조건에 맞는 신규 매물이 등록될 때 알림을 받을 수 있습니다. 알림설정 방법은 다음과 같습니다.네이버 부동산 앱 또는 웹사이트에 접속을 합니다.원하는 지역을 검색한 후, 필터를 통해 조건(주택유형,가격, 면적등)을 설정합니다.설정한 조건을 저장하고 알림기능을 활성화합니다. 이렇게 하면 설정한 조건에 맞는 매물이 등록될 때마다 알림을 받을 수 있습니다. 추가적으로, 구체적인 기능이나 설정 방법에 대해서는 네이버 부동산 고객센터를 참고하시거나, 앱 내의 도움말을 확인해 보시며 더욱 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.알림설정 시 조건이 너무 세부적이면 매물이 적게 올라올 수 있으므로, 조건 범위를 넓혀서 해보시고 면적도 최소면적만 설정하시고 최대면적은 설정하지 않는 것이 좋습니다.욕실개수도 조건을 1개이상으로하고 주택유형도 아파트와 빌라 모두 포함시켜서 해보는 겁니다.이러한 방법들을 통해 알림 설정을 좀 더 유연하게 조정하면, 원하는 매물을 찾을 가능성을 높일 수 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.24
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공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 거래의 종류에 따라 다르게 적용됩니다.일반적으로 부동산 거래시 수수료는 거래 금액의 일정 비율로 정해지며, 다음과 같은 기준이 있습니다.주택(주택의 부속토지, 주택분양권 포함)매매.교환 5천만원미만 1천분의 6 25만원5천만원 이상- 2억원미만 1천분의 5 80만원2억원 이상 - 9억원미만 1천분의 4 없음9억원 이상 - 12억원미만 1천분의 5 없음12억원 이상 - 15억원미만 1천분의 6 없음15억원 이상 - 1천분의 7 없음임대차등(매매.교환 이외)5천만원미만 1천분의 5 20만원5천만원 이상- 1억원미만 1천분의 4 30만원1억원 이상 - 6억원미만 1천분의 3 없음6억원 이상 - 12억원미만 1천분의 4 없음12억원 이상 - 15억원미만 1천분의 5 없음15억원 이상 - 1천분의 6 없음2.오피스텔 전용면적85m2 이하, 일정설비(전용입식 부엌,전용수세식 화장실 및 목욕시설 등)를 모두 갖춘경우매매.교환 1천분의 5임대차 등 1천분의4 위 적용대상 외의 경우 매매.교한.임대차 등 1천분의 9주택.오피스텔 외(토지,상가등)매매.교환. 임대차등 거래금액의 1천분의 9
경제 / 부동산
24.12.24
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주택의 보증금이 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임차인의 입장이 아닌 임대인의 입장에서 생각해보세요 만약 세입자가 월세를 주지 않을 경우, 살다가 잠수를 탈경우, 세입자가 명도시 원상회복을 하지 않고 수도나 화장실을 고장 내놓고 이사갈 경우 등을 생각해보면 보험 장치가 필요하다고 봅니다. 따라서 주택의 보증금은 여러 가지 이유로 요구됩니다. 요구되는 목적을 살펴보면임대인의 보호: 보증금은 임대인이 세입자에게 발생할 수 있는 손해나 미납된 월세를 보전하기 위한 안전장치입니다.세입자가 주거 공간을 손상시키거나 월세를 지불하지 않을 경우, 보증금에서 이를 차감할 수 있습니다.세입자의 책임: 보증금은 세입자가 임대 계약을 성실히 이행할 것이라는 신뢰의 표시로 볼 수 있습니다. 세입자가 보증금을 지불함으로써 계약을 준수할 책임을 느끼게 됩니다.보증금은 세입자가 일정 기간 동안 주택에 거주할 의사가 있음을 나타내는 신호로 작용합니다. 이는 임대인에게 안정적인 수익을 보장하는데 도움이 됩니다.임대인은 보증금을 통해 세입자가 퇴거할 때 발생할 수 있는 청소나 수리 비용을 미리 대비할 수 있는 비용으로 보면 됩니다.따라서 보증금은 임대인과 세입자간의 신뢰와 안전성을 높이는 중요한 요소라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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주택임대사업자 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택임대사업자 등록 : 주택임대 사업자가 신고해야 할게1월 ~ 2월에 사업장현황신고, 5월 종합 소득세 신고이게 전부인가요? 아니면 더 있을까요? >>>)) 등록후에는 임대소득에 대한 세금 신고와 관련된 의무가 생깁니다.사업장현황신고: 주택임대사업자는 매년 사업장현황신로를 해야 합니다. 신고 기간은 보통 매년 5월이며, 신고 내용에는 임대 주택의 현황,임대료 수입 등이 포함됩니다.종합소득세 신고 : 임대소득이 발생하면 매년 종합소득세 신고를 해야 합니다. 신고 기간은 보통 5월입니다. 임대소득에 대해 기본공제와 필요경비를 차감하여 과세표준을 계산하게 됩니다. 세금 계산임대소득 계산 : 월세 수입에서 필요경비(관리비,수선비 등)를 차감한 금액이 임대소득이 됩니다.세율 : 임대소득에 대한 세율은 구간별로 다르므로,소득에 따라 다르게 적용됩니다. 기본공제는 200만원이며, 필요경비를 포함하여 최종적으로 과세표준을 계산합니다.세금계산 사이트 : 임대소득 세금계산을 도와주는 다양한 온라인 계산기가 있습니다.국세청 홈페이지나 세무 관련 사이트에서 제공하는 세금계산기를 이용할 수 있습니다.추가비용 : 주택임대사업자 등록후 , 부과되는 세금 외에도 관리비, 전기세,수도세 등 기타 비용도 고려해야 합니다.세입자분이 들어오고 계약기간이 끝나가서 재계약에 대해서 이야기를 끝내고 재계약을 하려고 하는데 그냥 부동산에서 계약서만 다시 쓰면 될까요? 구청같은 곳이나 다른 곳에 서류를 제출해야 할게 있나요? >>>)) 보증금이나 월세가 변동이 없을시에는 구청에 신고 안해도 됩니다.결론적으로 주택임대사업자로서 필수적으로 알아야 할 세금 신고 항목은 주택임대사업자 등록, 사업장현황신고, 종합소득세 신고, 부가가치세 신고(해당 시), 국세청신고, 지방세 신고등을 하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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