답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공동 주택(아파트, 빌라)은 주로 한 가구만 살지만 다가구 주택은 여러 세대가 거주합니다. 따라서 아파트는 일반적을 지역 내에서 수요가 높고, 가격이 비교적 안정적입니다.따라서 금융기관에서 담보로 인정하는 가치가 높습니다.반면 주택은 위치나 상태에 따라 가치가 다를 수 있으며, 가격 변동성이 클 수 있어 담보 가치가 낮게 평가 될 수 있습니다.은행에서 대출을 해 줄 때에 감정 평가를 합니다. 감정 평가 금액에서 몇 가구가 사는지를 판단하는데 다가구 주택은 감정 평가한 금액에서 보증금을 공제하고 주인 세대 방까지 방 하나 당 최우선변제금을 공제 하다 보니 대출이 적어 집니다.그래서 대출이 적어지는 겁니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.이사 후에도 기존 집에 전입 신고가 남아 있다면, 새로운 세입자는 그 집에 전입 신고를 할 수 없습니다. 전입 신고는 한 주소에 한 사람만 등록할 수 있기 때문에, 기존 전입이 남아 있는 경우에는 새로운 신고가 불가능합니다이사 후에는 기존 주소에서 전입 신고를 해제하고, 새로운 주소로 전입 신고를 해야 합니다. 따라서 새로운 세입자가 전입 신고를 원한다면, 먼저 기존 전입 신고를 취소해야 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세와 월세는 장단점이 있으며, 개인의 상황에 따라 어떤 선택이 더 나은지 달라질 수 있습니다. 아래에 두 가지를 장단점을 살펴보겠습니다.전세장점 : 전세는 돈을 잠시 맡겨두는 형태로 계약 만료 후 돈을 돌려 받을 수 있고, 매달 지출이 없기 때문에 일정한 금액을 관리하기가 더 수월합니다.단점 : 전세금이 상당히 높은 경우 초기 자금 부담이 크고, 전세금을 잠시 묶어 두게 되므로 자산의 유동성이 떨어집니다.월세장점 : 전세에 비해 초기 비용이 상대적을 낮고 계약이 기간을 짧거나 유연하게 설정할 수 있어 이사하기가 더 용이합니다.단점 : 매달 고정 인 비용이 발생하여 장기적으로 보면 더 많은 비용이 들 수 있습니다. 월세는 지출이기 때문에 자산으로 축적되지 않습니다. 결론적으로 전세가 월세보다 더 나은 선택인지 여부는 개인의 경제적 상황, 주거 계획, 자산 운용 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 자신의 상황을 잘 고려하여 결정하는 것이 중요할 듯 합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.곰님! 동탄 기흥 쪽에서 방을 구하는 데 도움이 될 수 있는 몇 가지 조언을 드리겠습니다.예산 계획 : 월세와 전세의 예산을 명확히 설정하세요. 월세가 비쌀 경우, 전세를 고려하는 것이 좋지만, 예산 내에서 가능한 선택지를 찾아 보세요부동산 중개업소 방문 : 신뢰할 수 있는 부동산 중개업소를 방문하여 상담을 받는 것이 좋습니다. 여러 곳의 정보를 비교해 보세요계약서 검토 : 전세 계약 시 반드시 계약서를 꼼꼼히 읽고 이해한 후 서명하세요 . 중요한 조건들( 보증금, 임대 기간, 특약 사항 등)을 명확히 확인 하세요주변 시세 조사 : 동탄 기흥 지역의 시세를 미리 조사하여 적정 가격을 파악하세요.온라인 부동산 플랫폼을 활용하면 유용합니다주변 사람들께 문의 : 지역 주민이나 친구에게 추천 받는 것도 좋은 방법입니다. 그들이 경험한 바를 통해 신뢰할 수 있는 임대인을 찾을 수 있습니다.직접 방문 : 관심 있는 방은 반드시 직접 방문해 보세요. 실제 상태를 확인하는 것이 중요합니다.이런 방법들을 통해 안전하고 만족스러운 방을 구하시길 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 매수신청 대리인을 할려면 개업공인중개사이면서 협회에서 강의하는 매수 신청 대리 교육을 받고 관할 법원에 등록 신고하고 공제 증서에 가입해야 합니다. 그럼 매수 신청 대리인 업체를 찾는 방법은 공인중개사 협회에 문의 하는 겁니다. 협회에서는 매수 신청 대리인의 명단을 갖고 있으므로 어느 업체가 가능한지 안내 해 줄 겁니다.주변 부동산 중개업 방문 : 지역 내 부동산 중개업소를 방문하여 경매 전문 공인중개사를 문의해 보세요 그러면 주변 경매 전문 부동산을 안내 해 줄 수 있습니다온라인 검색 : 인터넷에서 '경매 매수 대리인' 또는 '경매 전문 공인중개사'등으로 검색하면 관련 정보를 쉽게 찾을 수 있습니다. 여러 부동산 플랫폼에서도 경매 전문 중개사를 소개하는 경우가 많습니다.이 방법들을 통해 원하시는 경매 매수 신청 대리인을 찾으실 수 있기를 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대 아파트와 전세 아파트는 여러 면에서 차이가 있습니다. 주요 차이점은 다음과 같습니다.임대 아파트 : 일반적으로 월세를 내는 형태로 , 계약 기간 동안 매달 정해진 금액을 지불합니다. 보증금도 있지만, 월세가 주요 비용입니다. 임대차 계약이 종료되면, 보증금은 반환 받게 됩니다.전세 아파트 : 일정 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고, 그 기간 동안 월세 없이 거주하는 형태입니다. 계약 기간이 끝난 후에 보증금을 전액 돌려받습니다. 전세는 보통 2년 단위로 계약합니다.월세 관련 임대 아파트 : 보증금이 상대적으로 적고, 월세가 높은 경우가 많습니다.전세 아파트 : 보증금이 상당히 크고,월세는 없거나 매우 적습니다.안정성 적인면임대 아파트 :계약 기간 동안 집주인이 월세를 인상할 수 있는 가능성이 있습니다.계약이 종료되면 새롭게 계약을 맺어야 하므로 거주 안정성이 상대적으로 낮을 수 있습니다.전세 아파트 : 계약 기간이 길고,보증금을 돌려받는 방식이므로 상대적으로 안정적인 거주가 가능합니다. 다만, 계약 연장이 어려울 경우 새로운 집을 구해야 할 수도 있습니다.보장성 면에서 : 임대 아파트, 전세 아파트 둘다 확정 일자를 받아야 하며, 전세 계약시는 보증금 반환을 위한 보증 보험에 가입을 많이 하는 반면 월세는 그리 많지가 않습니다.결론적으로 , 임대 아파트와 전세 아파트는 계약 형태, 보증금 규모,거주 안정성등에 차이가 있으며, 각자의 장단점이 있습니다. 개인의 상황에 맞춰 선택하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모님의 상황에 따라 신축 아파트 구매에 대한 적정성을 판단할 수 있습니다. 다음은 고려해야 할 몇 가지 요소입니다.순자산 비율: 부모님께서 현재 가지고 있는 자산(3억 5천만원의 집과 5억원의 현금)은 총8억 5천만원 입니다. 5억 원의 신축 아파트를 구매할 경우, 이전 집을 매각하면 현금이 줄어들지 않으므로 대출 없이 구매가 가능할 수 있습니다. 이는 경제적으로 안정적일 수 있습니다.노후 자금 계획 : 부모님이 60세이시기 때문에 ,향후 생활비와 노후 자금에 대한 계획이 중요합니다. 아파트 구매 후 남는 현금이 노후 생활에 충분한지 고려해야 합니다.주거 안정성 : 신축 아파트로의 이사는 생활의 질을 높일 수 있는 좋은 선택일 수 있습니다. 새로운 환경에서의 주거 안정성도 중요합니다.부동산 시장 상황 : 현재의 부동산 시장 동향도 고려해야 합니다. 신축 아파트의 가치는 시간이 지남에 따라 어떻게 변할지 예측해 보는 것이 좋습니다.기타 비용 : 아파트 구매 시 발생하는 세금, 관리비,유지 비용 등을 고려해야 합니다. 이러한 비용이 부모님의 재정에 미치는 영향도 함께 평가해야 합니다.결론적으로 , 부모님의 전체 자산과 생활 계획을 고려했을 때, 5억 원의 신축 아파트는 적정한 가격대일 수 있지만, 모든 요소를 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다. 필요하다면 금융 전문가나 부동산 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법 입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.기획부동산을 구분할 수 있는 기준은 다음과 같습니다.부동산 개발 계획의 실체 여부 : 기획부동산은 개발 계획이 실제로 존재하지 않거나, 허가를 받지 않은 경우가 많습니다. 따라서 개발 게획의 구체성과 진행 상황을 확인하는 것이 중요합니다.매매 가격의 비정상성 :시세보다 현저히 낮거나 높은 가격으로 제시되는 경우, 기획부동산일 가능성이 있습니다.기힉부동산일 가능성이 있습니다. 시세와 비교해 합리적인 가격인지 검토해야 합니다.과도한 광고 및 홍보 : 지나치게 화려한 광고, 허위 정보 또는 과장된 설명이 있는 경우 주의해야 합니다.중개인의신뢰성 : 중개인의 자격증여부 및 신뢰도를 확인합니다. 불법 중개업체나 자격이 없는 중개인과의 거래는 위험 합니다.계약서의 내용 : 계약서에 명시된 조건이 애매하거나 불합리한 경우, 기획부동산일 가능성이 높습니다.지역 개발 정보 확인 : 해당 지역의 개발 계획이나 인프라 구축 상황을 지방자치단체나 관련 기관을 통해 확인합니다.이와 같은 기준을 고려하여 거래 시 주의하면 기획부동산 피해를 줄일 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.경정 등기는 주로 다음과 같은 상황에서 발생합니다.등기 내용의 착오 : 등기 신청시 기재된 정보에 오타나 잘못된 내용이 있는 경우, 예를 들어 소유자 이름, 주소, 면적 등이 잘못 기재된 경우법률적 사실의 변경 : 이미 등기된 사항이 법률적으로 변경되었짐만, 이를 반영하지 않은 경우, 예를 들어, 상속이나 매매 등으로 소유권이 이전되었으나 등기가 갱신되지 않은 경우기타 실수 : 등기 절차 중 누락된 서류나 절차로 인해 발생한 불일치가 있는 경우.이러한 상황에서 경정 등기를 통해 올바른 내용을 반영하고, 등기부와 실체 관계를 일치시킬 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.중국의 부동산 위기는 글로벌 경제와 다른 나라의 부동산 시장에 다양한 간접적 영향을 미칠 수 있습니다.다음은 그 주요 영향 요소들입니다.자본 유출 : 중국의 부동산 시장이 불안정해지면 중국 내 투자자들이 자본을 해외로 이전할 가능성이 높아집니다. 이는 다른 국가의 부동산 시장에 대한 수요 증가로 이어질 수 있습니다.소비자 신뢰 감소 : 중국 경제의 불안정성은 글로벌 소비자 신뢰에 악영향을 줄 수 있습니다. 소비자 신뢰가 떨어지면 소비가 위축되고, 이는 다른 국가의 경제 성장에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.원자재 가격 하락 : 중국은 세계에서 가장 큰 원자재 소비국 중 하나입니다. 부동산 위기로 인해 건설 수요가 감소하면 원자재 가격이 하락할 수 있으며 이는 자원 의존도가 높은 국가들에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.금융 시장의 변동성 : 중국이 부동산 위기는 글로벌 금융 시장의 불안정을 초래할 수 있습니다. 특히, 중국과 연결된 금융 기관이나 기업들이 리스크에 노출되면, 글로벌 금융 시스템 전반에 파급효과가 나타날 수 있습니다.외환 시장 영향 : 중국 경제의 불안정성은 위안화의 가치에 영향을 미치고, 이는 다른 국가의 통화에도 영향을 줄 수 있습니다. 특히 중국과 무역 관계가 밀접한 국가들은 외환 시장에서 변동성을 경험할 수 있습니다.글로벌 공급망의 변화 : 중국에서의 생산 및 건설 활동이 감소하면, 글로벌 공급 망에 혼란이 발생할 수 있습니다.이는 다른 국가의 제조업체들이 원자재 및 부품 조달에 어려움을 격게 할 수 있습니다.이러한 요소들을 종합적으로 고려할 때 중국의 부동산 위기는 단순히 중국 내 문제에 그치지 않고, 글로벌 경제의 여러 측면에 복합적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.