답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.임대차 계약에서 건물의 주요 부분에 대한 수선 의무는 일반적으로 임대인(건물주)에게 있습니다. 특히 건물의 노후화나 구조적인 문제로 인해 발생한 하자는 임대인이 수리해야 할 책임이 있습니다.상가 건물 쥐 출몰 시 수도 배관 파손 수리 비용 책임 :말씀하신 분의 상황을 살펴보면, 다음과 같은 점들을 고려할 때 수리 비용 부담 책임이 건물주에게 있을 가능성이 높아 보입니다.문제의 원인 :쥐가 수도 배관을 갉 아 먹어 파손된 것은 임차인의 고의나 과실로 발생한 문제가 아닙니다. 이는 건물의 관리 상태나 구조적 문제(쥐의 유입 경로)와 관련이 깊습니다.건물 노후화 :건물이 상당히 노후화 되어 있다는 점은 쥐가 유입될 수 있는 틈이나 구멍이 많을 가능성을 시사하며, 이는 건물 자체의 하자로 볼 수 있습니다.건물주의 사전 인지 및 조치 :건물주가 이전에 쥐 구멍을 임의로 막아 놓았다고 인정한 것은 본인이 임차하기 전부터 해당 건물에 쥐 문제가 있었음을 건물주가 인지하고 있었다는 강력한 증거가 될 수 있습니다.수도 배관 수리의 성격 :수도 배관 파손은 임차인이 스스로 쉽게 수리하기 어려운 건물의 주요 설비에 해당합니다. 민법에 따르면 임차인이 수선하기 어려운 부분의 하자는 임대인이 수선해야 할 의무가 있습니다.건물주는 임차인의 영업(음식 판매)때문에 쥐가 유입되었다고 주장하지만, 건물 자체에 쥐가 서식하거나 유입 될 수 있는 구조적인 문제가 있었다는 점, 그리고 건물주가 이전에 쥐 문제를 인지하고 조치한 적이 있다는 점을 고려하면, 임차인의 영업 활동 만을 문제의 원인으로 보기는 어렵습니다. 앞으로 어떻게 대처해야 할까요? : 건물주가 대화를 회피하고 일방적으로 책임을 전가 하는 상황이라면, 다음과 같은 방법들을 고려해 보시는 것이 좋습니다.증거 확보 :쥐로 인한 수도 배관 파손 사진, 수리 내역 및 비용 영수증, 건물주와의 통화 내용 녹음 (가능하다면), 발견된 쥐 구멍 사진 등 현재 상황과 건물주의 사전 인지를 입증할 수 있는 자료들을 최대한 확보해 두세요.내용 증명 발송 :건물주에게 현재 상황과 그동안 발생한 수리 비용에 대한 책임이 건물주에게 있음을 명확히 하고, 향후 재발 방지를 위한 건물 외벽 또는 내부 쥐 유입 경로 차단 공사를 요구하는 내용 증명을 보내는 것을 고려해 볼 수 있습니다.분쟁 조정 신청 :대한 상사 중재 원 등 상가 임대차 분쟁을 다루는 기관에 분쟁 조정을 신청하는 방법도 있습니다. 중재를 통해 건물주와 합의점을 찾을 수도 있습니다.결론적으로 건물주가 이전에 쥐 문제를 알고 있었고, 건물의 노후화로 인해 쥐가 지속적으로 유입되어 수도 배관 파손이라는 중대한 문제가 반복된다면, 이는 임대인의 수선 의무 범위에 해당할 가능성이 높습니다. 최선을 다해서 소통을 하고 노력을 했지만, 혼자서 해결하기 어려우면, 전문가의 도움을 받아 현명하게 대처하시기 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.최근 들어 도심 지역에서 비둘기 개체 수가 늘어나면서 여러 문제가 발생함에 따라, 비둘기를 '유해 야생 동물'로 지정하고 관리가 필요하다는 인식이 커지고 있습니다. 이에 따라 일부 지방자치단체에서는 조례를 통해 비둘기에게 먹이를 주는 행위를 금지하고 위반 시 과태료를 부과하는 규정을 마련하고 있습니다.비둘기 먹이 주기 관련 규정:야생 생물 보호 및 관리에 관한 법률 :이 법에 따라 비둘기 등 유해 야생 동물로 인한 피해를 예방하고 개체 수를 조절하기 위한 조치가 가능해졌습니다.과거에는 먹이 주는 행위를 직접적으로 처벌할 법적 근거가 부족했지만, 법 개정을 통해 지자체가 관련 규정을 만들 수 있는 기반이 마련되었습니다.지방자치단체 조례 :여러 지자체에서 비둘기에게 먹이를 주는 행위를 금지하는 조례를 시행하거나 준비 중입니다. 예를 들어, 광주 남구 에서는 2024년 5월 부 터 비둘기 먹이 주기를 금지하고 위반 시 최대 100만 원의 과태료를 부과하고 있으며 서울 일부 지역에서도 유사한 규정 시행을 앞두고 있습니다. 태국 방콕과 같은 해외 도시에서도 비둘기 먹이 주기에 대해 벌금을 부과하는 사례가 있습니다.과태료 부과:이러한 조례에 따라 비둘기에게 먹이를 주는 행위가 적발 될 경우, 해당 지자체의 조례에서 정한 기준에 따라 과태료가 부과 될 수 있습니다. 과태료 금액은 지자체 별로 다르지만, 최대 100만 원 까지 부과될 수 있는 것으로 알려져 있습니다.따라서 아파트 정원에서 비둘기에게 먹이를 주어 동네 비둘기를 모으는 행위는 해당 아파트가 속한 지방자치단체에 비둘기를 모으는 행위는 해당 아파트가 속한 지방자치단체에 비둘기 먹이 주기를 금지하는 조례가 시행되고 있다면 법적으로 처벌(과태료 부과)될 수 있습니다. 아파트 자체적으로도 관리 규약을 통해 이러한 행위를 제한 할 수 있으나, 법적인 과태료 부과는 주로 지자체의 조례에 근거합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.탈레스의 이야기는 옵션의 개념을 설명할 때 자주 인용되는 사례입니다. 지문 내용을 바탕으로 옵션 프리미엄과 압차기 임대에 대해 살펴보겠습니다.탈레스의 옵션 거래와 압착기 임대 : 탈레스는 올리브 수확이 풍작일 것을 예상하고, 수확기가 오기 전에 올리브 압착기 주인들에게 소액의 돈( 이것이 옵션 프리미엄입니다)을 미리 지불했습니다. 이 돈을 지불함으로써 탈레스는 수확기에 압착기를 빌릴 수 있는 '권 리'를 확보했습니다.옵션 프리미엄을 산 사람들(탈세스) :탈레스는 압착기 주인들로 부 터 압착기를 빌리 수 있는 '콜 옵 션'을 샀습니다. 즉, 그는 옵션 프리미엄을 '지불한' 사람입니다. 이 옵션을 통해 그는 나중에 정해진 가격으로 압착기를 빌릴 권리를 갖게 되었습니다.풍작 시 상황 :예상대로 올리브가 풍작이 되면, 올리브를 짜기 위해 압착기가 대량으로 필요해집니다. 따라서 압착기 임대료가 크게 오르게 됩니다.압착기를 빌리려는 사람들(농부들) :이때 압착기를 빌리려는 사람들은 올리브 농사를 지어 수확한 농부들입니다. 이 농부들은 압착기가 없으면 올리브를처리 할 수 없기 때문에, 비싼 임대료를 내고서라도 압착기를 빌리려고 합니다.탈레스의 행동 :탈레스는 자신이 사전에 확보해 둔 옵션(압착기를 정해진 가격에 빌릴 권리)을 행사하여 압착기 주인들로 부터 압착기를 빌립니다. 그리고 이 압착기 들을 압착기가 필요한 농부들에게 더 비싼 가격으로 다시 임대 하여 수익을 얻습니다.따라서 지문에서 "압착기를 빌리려는 사람들이 많아진다"고 할 때 이 사람들은 올리브를 수확한 농부들을 의미합니다. 이 농부들은 탈레스 에게서 옵션 프리미엄을 지불하고 압착기를 빌릴 권리를 확보했기 때문에, 풍작 시 압착기가 필요한 농부들은 탈레스에게서 압착기를 빌려야 하는 상황이 될 수 있습니다.옵션 프리미엄을 사지 않은 사람들은 옵션 자체를 가질 권리가 없습니다. 옵션은 특정 자산(여기서는 압착기 임대 권리)을 정해진 가격에 사고팔 수 있는 권리이기 대문에 옵션 프리미엄을 지불하고 옵션을 사양한 그 권리를 행사할 수 있습니다.탈레스의 이야기에서는 탈레스가 압착기 임대권리에 대한 옵션을 샀기 때문에, 다른 사람들은 그 옵션을 가지지 못했고, 결과적으로 풍작 시 비싸진 압착기 임대료를 내야 했을 것입니다.결론적으로, 풍작 시 압착기를 빌리려는 사람들은 올리브 농부들이고, 이들은 탈레스 에게서 옵션 프리미엄을 산 사람들이 아닙니다. 옵션 프리미엄을 지불하고 압착기 임대 옵션을 산 사람은 탈레스이며, 이 권리를 통해 그는 풍작 시 압착기 임대 시장에서 유리한 위치를 차지하게 된 것입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.재개발 조합원 분담금은 일반적으로 몇 가지 단계를 거쳐 납부하게 됩니다.재개발 사업에서 조합원은 기존에 소유하고 있던 자산(토지, 건물 등)의 가치(종전 자산 평가액)와 새로 받게 될 아파트의 조합원 분양가 사이의 차 액을 분담금으로 납부하게 됩니다. 만약 종전 자산 평가액이 조합원 분양가보다 높으면 오히려 환급을 받기도 합니다.일반적인 분담금 납부 절차 :조합원 분담금은 보통 다음과 같은 단계로 납부 됩니다.계약금 납부 :조합원 동 호수 추첨 후 분양 계약을 체결할 때 계약금을 납부합니다. 이 계약금은 일반적으로 분담금 총액의 일정 비율(예: 10%)로 책정되는 경우가 많습니다.중도금 납부 :사업 진행 단계에 따라 중도금을 여러 차례에 걸쳐 납부하게 됩니다. 중도금은 보통 정해진 시기에 맞춰 분할 납부하며, 경우에 따라 중도금 대출을 활용할 수 있습니다.잔금 납부 :아파트 준공 및 입주 시점에 나머지 잔금을 납부합니다. 이 잔금은 주택 담보 대출을 통해 마련하는 경우가 일반적입니다.본인께서 들으신 '10%계약금 납입 후 90% 주담 대"이야기는 계약금 납부 방식과 잔금 납부 시 주택 담보 대출을 활용하는 일반적인 절차를 말씀하신 것일 수 있습니다. 계약금 10%는 초기에 필요하며, 나머지 금액 중 잔금은 입주 시 주택 담보 대출로 충당하는 경우가 많습니다. 다만, 중간에 발생하는 중도금 납부 계획도 확인하셔야 합니다.자금 준비를 위한 고려 사항 :자금 준비를 위해서는 다음과 같은 점들을 확인하시는 것이 좋습니다.정확한 분담금 납부 일정 및 비율 확인 :해당 재개발 조합이나 분양 사무실에 문의하여 정확한 계약금, 중도금, 잔금 납부 시기와 각 단계 별 납부 비율을 확인하셔야 합니다.대출 가능 여부 및 조건 확인:주택 담보 대출은 입주 시점에 실행되는 경우가 많으며, 대출 가능 금액은 당시의 주택 시세, 개인의 소득 및 신용 상태, 정부의 대출 규제(LTV,DTI)에 따라 달라집니다. 중도금 대출 가능 여부와 조건도 함께 확인해 보세요.필요 자금 계획 수립:계약금,중도금,잔금 납부 시기에 맞춰 필요한 자기 자본과 대출 계획을 구체적으로 세우셔야 합니다. 예상치 못한 추가 분담금 발생 가능성도 염두에 두시는 것이 좋습니다.결론적으로, 재개발 사업은 진행 과정에서 변동이 있을 수 있으므로, 조합 측과 꾸준히 소통하며 최신 정보를 확인하시는 것이 중요합니다. 또한, 금융 전문가와 상담하여 개인 상황에 맞는 최적의 자금 마련 계획을 세우시는 것도 좋은 방법입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 매물을 한 곳보다는 여러 곳에 내놓는 것이 거래 성사 확률을 높이는 데 유리하다고 알려져 있습니다. 중개 사들 간에 경쟁이 있어야 매물을 더 적극적으로 홍보하고 거래를 성사 시키려는 동기가 부여될 수 있기 때문입니다.여러 부동산에 내놓을 때 장점 :노출 확대 : 더 많은 잠재적 매수자에게 매물이 노출될 기회가 많아집니다.경쟁 유도 :여러 중개사가 경쟁하면서 매물을 더 적극적으로 홍보하고 좋은 조건을 찾으려 할 수 있습니다.거래 성사 확률 증가 :다양한 경로를 통해 매수자를 찾을 수 있어 거래가 성사될 가능성이 높아집니다.여러 부동산에 내놓을 때 고려할 점 :급매로 인식 될 가능성 :매수자 입장에서는 여러 부동산에 매물이 나와 있으며 급하게 팔려는 것으로 인식하여 가격 협상력 이 약화될 수 있다는 의견도 있습니다.중개사 의 소극성 : 만약 해당 매물이 여러 중개사 에게 모두 등록되어 있다면, 특정 중개사 입장에서는 자신이 아니더라도 다른 중개사가 거래를 성사 시킬 수 있다고 생각하여 매물 홍보에 리소스를 적게 투입할 수도 있습니다.부동산 중개사 들은 독점적으로 매물을 다루고 싶어하는 경향이 있을 수 있습니다. 이는 독점 계약을 통해 거래 성사 시 학실하게 중개 보수를 받을 수 있기 때문입니다. 하지만 매도자 입장에서는 더 넓은 범위에서 매수 자를 찾고 유리한 조건을 얻기 위해 여러 부동산에 내놓는 것을 고려해 볼 수 있습니다.결론적으로, 매물을 여러 부동산에 내놓은 것은 노출을 늘리고 경쟁을 유도하여 거래 성사 확률을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 다만, 매물이 급매로 인식되거나 특정 중개사 의 적극성이 떨어질 가능성도 염두에 두시는 것이 좋습니다.매도 하시려는 부동산의 종류나 지역 특성, 그리고 매도하시려는 시점 등을 종합적으로 고려하여 결정하시는 것이 좋겠습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.반려 동물과 함께 살 수 있는 집을 구하는 것이 쉽지 않은 현실에 대해 많이 들 어려움을 느끼십니다. 임대인 입장에서는 반려 동물로 인한 소음이나 시설물 훼손 등을 우려하는 경우가 많기 때문 입니다. 하지만, 노견 이시고 성격이 순하다는 점은 분명 장점이 될 수 있습니다.반려 동물과 함께 월세 집을 구하는 데 도움이 될 만한 몇 가지 고려 사항을 안내해 드리겠습니다.반려 동물 동반 가능한 월세 집 구하기 :반려 동물 동반 가능 매물 찾기 :최근에는 반려 동물과 함께 살 수 있도록 허용하는 임대인이나 부동산 매물이 조금씩 늘어나고 있습니다. 부동산 플랫폼이나 중개업소를 통해 '반려 동물 가능 또는 '펫 가능'등의 조건으로 검색해 보세요일부 오피스텔이나 빌라의 경우 아파트보다 비교적 유연한 경우가 있습니다.임대인에게 솔직하게 알리기 :계약 전에 임대인에게 강아지와 함께 거주할 예정임을 반드시 알리고 동의를 구해야 합니다. 계약서에 반려 동물 관련 특약이 있다면, 임대인이 동의 없이 반려 동물을 키울 경우 계약 해지 사유가 될 수 있습니다.강아지가 노견 이고 순하며 짖지 않는다는 점, 그리고 집을 깨긋 하게 관리하고 훼손 시 책임지고 보상할 의사가 있음을 적극적으로 어필하는 것이 좋습니다.특약 사항 협의 :반려 동물 사육을 허락 받는다면, 계약서에 관련 내용을 명확히 특약으로 기재하는 것이 좋습니다. 반려 동물로 인한 시설물 파손 시 원상 복구 의무 등을 명시하여 임대인에게 신뢰를 줄 수 있습니다.보증금 및 월세 조정 :임대인이 반 려 동물 사육을 망설인다면, 보증금을 조금 높이거나 월세를 일부 더 지급하는 조건을 제안해 볼 수도 있습니다. 이는 임대인이 위험 부담을 줄여 주는 방안이 될 수도 있습니다.결론적으로 반려 동물과 함께 살 집을 찾는 과정이 순탄치 만은 않을 수 있습니다. 하지만 본인의 강아지가 가진 장점을 잘 설명하고, 임대인과의 신뢰를 쌓으려는 노력을 하면서 손해를 드리지 않겠다는 시그널을 보내면 좋은 결과를 얻으실 수 있습니다. 힘든 과정이시겠지만, 강아지와 함께 편안하게 지낼 수 있는 보금자리를 꼭 찾으시길 응원하겠습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.소방 시설 관리 사 준비 기간 및 효율적인 공부 방법 :소방 관리 사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 각 시험에 필요한 공부 기간이 다를 수 있습니다. 합격 수기 들을 봐도 알겠지만 개인 차가 크지만 , 꾸준히 집중하여 학습하는 것이 중요합니다.빠르게 준비하기 위한 효율적인 공부 방법으로는 다음과 같은 점을 고려해 볼 수 있습니다.암기 방법 개선 :단순히 손으로 쓰면서 외우기보다는, 내용을 읽고 책을 가린 후 떠올려보는 방식으로 아웃 풋 연습을 하는 것이 암기 효율을 높이는데 도움이 될 수 있습니다.기출문제 활용 :기출문제를 통해 시험 유형을 파악하고, 자주 출제되는 부분을 집중적으로 학습하는 것이 중요합니다계획적인 복 습 :학습한 내용을 바로 복습하기보다는 시간이 조금 지닌 후 잊어버릴 만한 때 다시보는 것이 중요합니다소방 관리사 자격증의 유용성 :소방시설 관리사 vs 소방 기술사소방관리사와 소방기술사는 모두 소방분야의 전문자격증이지만 역할과 난이도,업무 범위에서 차이가 있습니다. 주요역할: 소방관리사는 소빙시설점검,정비,유지관리이며 ,소방기술사는 소방시스템 설계,감리,기술자문입니다난이도: 소방기술사에비해 상대적으로 접근이 용이하며,소방기술사는 소방시설관리사보다 높은 난이도,실우 경험요구됩니다.시험회수: 소방시설관리사는연1회(1차,2차 각1회), 소방기술사는 연3회입니다.연봉: 소방기술사가 소방시설관리사보다 높은 경향입니다결론적으로 두자격증 모두 전문성을 인정받는 유용한 자격증이며 어떤 분야에 더 흥미와 적성이 맞는지 그리고 장기적인 폭표가 무엇인지 충분히 고민하고 판단해서 좋은 결과 있으시길 응원 하겠습니나

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부동산 가격은 정부 정책 뿐만 아니라 다양한 경제적, 사회적 요인들이 복합적으로 작용하여 결정됩니다. 최근 수도권 부동산 시장의 상승세에 영향을 미치는 몇 가지 요인들을 살펴보겠습니다.최근 수도권 부동산 상승 요인 분석 :시장 기대 심리 및 정책 변화 기대감 :새 정부 출범 이후 부동산 규제 완화에 대한 기대감이 형성되면서 매수 심리가 회복되고 있다는 분석이 있습니다. 정부 정책이 시장에 미치는 영향에는 한계가 있습니다. 정책 변화에 대한 기대감이 시장 참여자들의 행동에 영향을 줄 수 있습니다.선호 단지 집중 현상 신축이나 재건축 수혜가 예상되는 단지 등 이른바 '똘 똘 한 한 채'에 대한 선호 현상이 강해지면서 특정 지역의 가격 상승을 견인하고 있습니다.대출 환경 및 전세 가격 상승 :대출을 받으려는 움직임이 늘어나거나 전세 가격이 상승하는 것도 매매 수요를 자극하는 요인이 될 수 있습니다.복합적인 경제 변수 :금리 변화, 인구 이동 패턴 등 다양한 경제 변수들이 주택 시장에 영향을 미칩니다.현재 정부에서도 서울 부동산 시장이 과열 양상에 대해 인지하고 있으며, 이에 대한 대응 방안을 모색하고 있는 것으로 보입니다.결론적으로, 정권 변화는 부동산 시장에 영향을 미치는 여러 요인 중 하나 이며, 최근의 상승세는 정책 변화에 대한 기대감, 특정 단지로의 수요 집중, 대출 및 전세 상황 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다. 부동산 시장은 예측하기 어려운 부분이 많으니, 관련 정보를 꾸준히 살펴보면서 판단하는 것이 중요하겠습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증 시험 준비와 그 이후의 전망에 대해 궁금하신 점들을 살펴보겠습니다.공인중개사 시험은 절대 평가 방식으로, 1차와 2차 시험 모두 평균 60점 이상을 받으면 합격할 수 있습니다. 하지만 시험 범위가 넓고 법 과목이 많아 처음 접하시는 분들에게는 다소 어렵게 느껴질 수 있습니다. 꾸준히 계획을 세워 공부하는 것이 중요합니다.공부 기간은 얼마나 잡아야 할 까요? ===>개인의 학습 능력과 투자할 수 있는 시간에 따라 다르지만, 일반적으로 1차와 2차 시험을 동차 합격하는 경우 6개월에서 1년 정도의 준비 기간을 잡는 경우가 많습니다. 1차 시험에 먼저 합격하고 다음 해에 2차 시험을 준비하시는 경우, 좀 더 여유 있게 기간을 잡으시는 것이 좋습니다. 합격 후기를 보면 3개월 만에 합격하신 분도 계시지만 이는 개인차가 크다고 볼 수 있습니다.먹고 살만할 까요?(수입 전망) ===>공인중개사의 수입은 개인의 영업 능력, 근무 형태(소속 공인중개사 또는 개업 공인중개사), 중개하는 물건의 종류(주택, 상가,토지 등), 지역 등에 따라 매우 큰 차이를 보입니다.소속 공인중개사 :보통 기본 급과 성과에 따른 인센티브 형태로 수입을 얻습니다. 초반에는 수입이 적을 수 있습니다.개업 공인중개사 :본인이 직접 사무실을 운영하며, 중 개 수수료가 주 수입원이 됩니다. 성공적으로 자리 잡으면 높은 수입을 올릴 수도 있지만, 초기 투자 비용과 운영 부담이 있습니다.결론적으로, 공인중개사 자격증 취득 자체가 안정적인 수입을 보장하는 것은 아니며, 개인이 노력과 능력에 따라 수입 차이가 크다고 할 수 있습니다. 부동산 경기에 따라서도 영향을 많이 받는 직업입니다. 새로운 분야에 도전하시는 만큼, 충분히 알아보시고 신중하게 결정하시는 것이 중요합니다.