답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.도시 자체의 시스템과 인프라 개선 만으로 충분하다고 보시는 반면, 또 다른 분들은 시민들의 적극적인 참여와 생활 방식의 변화가 필수적이라고 주장하시니, 혼란스러우실 만도 합니다. 다음에서 두 가지 관점을 모두 살펴보고, 어떤 측면이 더 현실적인 지에 대해 함께 생각해 보겠습니다.도시 시스템 및 인프라 개선 중심 관점이 관점은 주로 도시의 물리적인 환경과 행정 적인 효율성을 개선하는 데 초점을 맞춥니다. 도로, 대중교통, 상하수도 같은 필수적인 인프라를 확충하고, 스마트 기술을 도입하여 도시 운영을 효율화 하는 것이 도시 발전의 핵심이라고 봅니다. 이러한 개선을 통해 시민들이 더 편리하고 안전하게 생활할 수 있는 환경이 조성되며, 자연스럽게 도시의 경쟁력이 높아지고 도약하게 될 것이라고 생각합니다.물론 이러한 시스템 및 인프라 개선은 도시의 기본적인 기능을 강화하고 삶의 질을 향상 시키는 데 매우 중요합니다. 예를 들어, 잘 갖춰진 대중 교통 망은 시민들의 이동 편의성을 높이고 교통 체증을 줄이는데 기여할 수 있습니다.시민 참여 및 생활 방식 변화 중심 관점이 관점은 도시가 단순히 물리적인 공간이 아니라, 그 안에서 살아가는 시민들의 상호작용과 활동으로 만들어지는 살아있는 유기체라고 봅니다. 따라서 도시의 진정한 도약은 시민들의 의식 변화와 적극적인 참여 없이는 불가능하다고 주장합니다.제가 알고 있는 바로는, 도시화로는 사회 구조와 생활 방식에 근본적인 변화를 가져오며 인구 분포, 사회적 관계, 일상 생활 의 여러 측면에서 영향을 미칩니다.도시 계획 분야에서는 계획 수립 시 시민이 실질적으로 참여하는 경우가 드물지만, 시민 참여가 손상된 시민의 위상을 바로잡는 시민 주권의 회복 운동이자 지방자치단체의 책임감을 강화하는 수단으로 여겨지기도 합니다. 기술은 시민들의 삶을 풍요롭게 하는 도구로 작동해야 하며,시민들은 기술 발전에 적극적인 참여 함으로써 더 나은 도시를 만드는 데 기여해야 한다는 의견도 있습니다.현실적인 관점: 어떤 쪽이 더 현실적이냐는 질문에 대해 제 생각을 말씀드리자면, 도시의 도약은 어느 한쪽의 노력 만으로는 온전히 이루어지기 어렵다고 봅니다. 오히려 도시 자체의 시스템 개선 및 인프라 확충과 시민들이 생활 방식 변화 및 참여는 서로 밀접하게 연결되어 있으며, 상호 보완 적인 관계에 있습니다. 시스템 개선은 시민 변화를 유도합니다. 예를 들어 , 자전거 도로를 잘 정비하면 시민들이 자전거를 더 많이 이용하게 돌 가능성이 높아집니다 분리수거 시스템을 잘 갖추면 시민들의 분리수거 참여 율이 높아질 수 있습니다.시민 변화는 시스템 개선의 필요성을 만듭니다. 시민들이 환경 보호에 대한 인식이 높아지면, 도시는 재활용 시설을 확충하거나 친환경 정책을 강화할 필요성을 느끼게 됩니다. 시민들이 커뮤니티 활동에 적극적으로 참여하면, 도시는 주민 자치 활동을 지원하는 시스템을 만들게 됩니다.결론적으로 도시의 도약을 위해서는 도시를 운영하는 시스템과 물리적인 환경을 개선하는 노력과 더불어, 그 안에서 살아가는 시민들이 변화에 열린 마음을 가지고 적극적으로 참여하며 지속 가능한 생활 방식을 실천하는 것이 함께 이루어져야 가장 이상적이고 현실적인 결과를 가져올 수 있다고 생각합니다. 시민들의 참여와 변화는 도시 정책 결정 과정에 더 많은 목소리를 반영하고, 도시 문제를 해결하는 창의적인 아이디어를 제공하며, 도시 공동체를 더욱 활기차고 회복 있게 만드는 동력이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득 후 꼭 협회에 가입을 할 필요는 없습니다. 많은 사람들이 공인중개사 자격증을 획득한 후 다른 일을 하는 사람들도 많습니다. 이런 자격증을 장 롱 면허증이라고 합니다.그러나 부동산 사무실을 운영 할려 고 한다면 협회를 통해야만 합니다. 먼저 사전 교육을 받아야 하고 부동산 사무실을 확보해야 합니다. 구청에서 부동산 사무실 등록을 할려 면 사무실을 확보하고 , 공제 증서 가입해야 합니다. 공제증서는 2억, 4억 원 보장 까지 두 가지가 있습니다. 구청 부동산 정보 과에서는 협회에서 공제 증서 가입했다는 사실이 확인이 되었 을때 등록 허가 증을 발부합니다. 따라서 사무실을 운영하고 영업을 할려면 한국부동산 공인중개사 협회를 통해야만 하고, 자격증만(장롱 자격증)만 보유한다면 협회에 가입할 필요도, 협회와 관계를 갖지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.일반적인 부동산 매매 계약에서는 매수 인이 계약금을 지급하고 계약을 체결하게 됩니다. 만약 매수 인이 단순 변심 등으로 계약을 해제하고 싶다면, 지급한 계약금을 포기해야 합니다. 반대로 매도 인이 계약금을 해제하고 싶다면, 받은 계약금의 배 액을 상환해야 합니다. 하지만 경매 절차에서는 조금 다릅니다.친구 분은 아파트 소유 자로서 경매 대상이 된 경우일 가능성이 높습니다. 이 경우, 친구 분이 직접 '계약금을 내고 경매를 취소하는 것은 보통 경매가 진행되는 원인이 된 채무를 변제 하는 등의 방법을 통해 경매 절차 자체를 중단 시키는 것을 의미합니다. 이를 '경매 취하 '라 고 합니다.만약 경매가 낙찰자 결정 단계 까지 진행된 이후에 취소(매각 결정 취소 등)가 된다면, 입찰에 참여했던 낙찰자가 냈던 '입찰 보증금'(보통 최저 매각 가격의 10%정도)은 낙찰자에게 반 환 되는 것이 일반적입니다. 이 입찰 보증금이 친구 분(소유자)에게 돌아오는 것은 아닙니다. 친구 분이 경매 취하를 통해 얻는 것은 아파트 소유권을 유지하는 것입니다.결론적으로, 친구 분이 아파트 소유자로서 경매를 취소하려는 경우, 친구 분이 돌려 받을 수 있는 '계약금'은 없을 가능성이 높습니다. 경매 취하는 채무 변제 등을 통해 이루어지며, 이로 인해 소유권을 지킬 수 있게 되는 것이 주된 결과입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.서울 ~ 양평 고속도로는 서울과 양평을 연결하는 고속도로 건설 사업입니다. 이 사업과 관련하여 가장 큰 문제는 고속도로의 종점 부가 당초 계획과 달라졌다는 점에서 발생했습니다.당초 계획은 경기도 양평 군 양서 면을 종점으로 하는 노선이 검토되었습니다. 이 노선은 15 년간 추진 과정에서 동일하게 유지되었습니다. 그런데 윤 석열 정부 들어와 변경된 계획은 종점부가 양평 군 강상 면으로 변경되었습니다.이처럼 종점부가 강상면으로 변경되면서 여러 논란이 불거졌습니다.종점 변경에 따른 특혜 의혹 제기 : 변경된 종점인 강상면 부근에 김 건희 여사 일가의 토지가 있다는 사실이 알려지면서, 특정인 에게 이익을 주기 위해 노선이 변경된 것이 아니냐는 '특혜'의혹이 강력하게 제기되었습니다. 더불어 민주당 도 당 경기 도 당과 시민 단체 등은 "특정 인을 위한 맞춤형 설계"라고 비판하며, 당시 국토부 장관에 대한 직권 남용 의혹도 제기했습니다.이러한 논란이 커지면서 고속도로 사업 추진이 전면 백지화되기도 했습니다.경찰 수사 및 압수수색 진행 : 김건희 여사 일가의 특혜 의혹에 대해 경찰이 수사에 착수했으며,국토 교통부와 양평군청 등에 대한 압수수색이 진행되었습니다.종점 변경의 효과 및 비용 증가 언급 : 종점을 변경함으로써 인근 도로의 교통 량을 하루 평균 2,100대 더 흡수할 수 있다는 설명도 있었으나, 종점 연장에 따른 사업비는 총 사업비의 0.8%인 140억 원 증가하는 것으로 파악되었습니다.결론적으로 서울 ~ 양평 고속도로 설계와 관련된 주요 문제는 기술적인 설계 결함보다는, 당초 양서면 이던 고속도로의 종점 부가 강상면 으로 변경되면서 발생한 과정 상의 논란에 있습니다. 이 변경된 종점 인근에 김 건희 여사 일가의 토지가 있다는 사실이 알려지면서 특정인 에게 이익을 주는 '특 혜'를 주기 위해 노선이 변경된 것이 아니냐는 의혹이 제기되었고, 이는 사업 백지화 및 수사로 이어지는 등 큰 사회적 논란이 되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.지금은 부동산 경기가 꽉 막혀 있는 상태입니다. 많은 국민들이 차기 정권에서는 먹고사는 것을 해결해주기를 바라고 있으며 , 부동산 경기도 돌파구를 만들어 주기를 바라는 마음들이 있습니다.부동산 규제 완화 정책이 도입된다면, 장기적인 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠지는 다양한 변수에 따라 달라질 수 있습니다. 부동산가격 예측은 사실 '신의 영역'이라고 불릴 만큼 어렵다는 시각도 있습니다.단순히 정책 하나 만으로 결정되는 것이 아니라 전반적인 경제 상황, 공급과 수요, 금리 등 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다. 부동산 시장은 반복 적인 사이클 흐름을 보이기도 합니다.규제 완화가 주택 거래를 활성화 시키거나 투자 심리를 자극하여 가격 상승 요인이 될 수 있고, 반대로 시장의 불안정성을 높여 조정의 가능성을 키울 수도 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서는 특정 지역의 경우 상승 추세를 예측하는 분석도 있습니다.결론적으로, 대선 이후 어떤 정책이 도입이 될지는 확정되지 않았으며, 도입된다 하더라도 그것이 장기적인 부동산 가격 조정으로 이어질지는 여러 경제적 요인과 맞물려 매우 복잡하게 작용할 것으로 보입니다. 지금 막혀있는 부동산이나 경기 침체를 벗어나기 위한 돌파구, 건설 경기의 활성화는 차기 정부가 해결해야 할 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.원 룸 전세 계약 시 중개수 수료 줄이기 위한 직거래보다 공인중개사를 통해서 계약하는 것이 중요하다고 합니다.그럼 원 룸 전세 계약 시 주요 확인 사항은 다음과 같습니다 : 임대인 본인 및 신분 확인 :계약하려는 집의 실제 소유주(임대인)와 직접 만나 계약하는 것이 가장 안전합니다. 계약 당사자의 신분증(주민등록증, 운전 면허증 등)을 확인하여 등기부 등본 상 소유자의 인적 사항과 일치하는 지 반드시 대조해야 합니다. 만약 대리인과 계약하는 경우, 위임장과 임대인의 인감 증명서, 대리인의 신분 등 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 보증금을 입금할 때도 임대인 명의의 계좌인지 확인 후 이체해야 합니다.등기 사항 증명서 확인 : 계약 전에 등기 사항 증명서를 직접 발급 받아 확인해야 합니다. 등기사항증명서에는 해당 부동산의 소유권, 근저당, 압류 등 권리 관계가 나타나 있습니다. 특히 근저당 설정이 금액이 과도하지 않은지, 다른 권리 관계는 없는지 확인하여 보증금을 안전하게 돌려 받을 수 있는 상황인지 파악해야 합니다.주택 상태 확인 : 계약 전에 집 내부와 외부 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다.천장이나 벽에 물 새는 흔적이나 변 색 된 부분이 있는지, 바닥 상태는 어떤지 등을 확인하는 것이 좋습니다.부착 물(에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스 렌지,옷장 등)은 무엇이 있으며, 가동은 가능한지 , 주차는 가능한지 등을 체크하는 겁니다.계약서 내용 확인 및 특약 사항 기 재계약 내용(보증금, 월세, 계약 기간, 입주 날짜 등)을 정확히 확인하고, 임대인과 합의된 내용은 반드시 특약 사항으로 기재해야 합니다.관리비(공용 청소 비, 인터넷, 티 비,공 용 전기,가스, 수도, 정화조)는 얼마이며, 주차 여부 가능과 주차 비도 확인합니다.은행 대출이 원하는 만큼 불가시는 계약을 해제하기로 한다.보증금 보호 조치(대항 력 및 우선 변제 권 확보) :계약 후에는 즉시 해당 주소 지로 전입 신고를 하고 동사무소나 인터넷(정부24)을 통해 임대차 계약서에 확정 일자를 받아야 합니다.전입 신고와 확정 일자를 받으면 대항 력과 우선 변제권이 생겨 보증금을 보호 받도록 해야 합니다.보증 보증금 반환을 위한 전세 보증금 반환 보증 가입을 고려하는 것이 좋습니다.결론적으로 계약 시는 하나하나 세밀하게 체크를 하는 것이 중요하며, 본인이 부족하다고 생각되면 공인중개사를 통한 체크 및 공제 증서를 받아 놓으면 됩니다. 임대인이나 공인중개사에게 충분히 질문하고 확인하여 안전하게 좋은 원룸 을 계약하시길 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.토지 투자가 큰 이 윤을 남기는 것으로 알고 계셨는데, 전문가 분들의 이야기를 통해 시행 사업이 '끝 판 왕'이라는 의견을 들으셨다고 하셨습니다. 사업 시행은 부동산 재테크 분야에서 매우 높은 수익률을 기대할 수 있어 '끝 판왕 '이라고 표현되기도 합니다.부동산 투자에서 흔히 높은 수익을 기대할 수 있는 방법으로 토지 투자와 시행 사업이 언급됩니다.토지 투자 : 장기 적인 관점에서 개발 호재나 용도 변경 등을 통해 큰 시세차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다. 하지만 환 금 성이 낮고, 개발 계획이 무산되거나 지연될 경우 오랜 기간 자금이 묶이거나 손실을 볼 수도 있는 리스크가 있습니다.사업 시행 (빌라, 오피스텔 건축 및 분양 등) : 토지를 매입하여 직접 건물을 짓고 분양하거나 임대 하여 수익을 얻는 방식입니다. 이는 토지의 가치 상승 뿐만 아니라 건축을 통해 새로운 가치를 창출하는 과정이므로, 성공적으로 이루어질 경우 이론적으로 가장 높은 수익률을 올릴 수 있습니다.땅을 저렴하게 매입하여 효율적으로 개발하고, 건축비와 제반 비용을 제외한 분양가 또는 임대 보증금 / 월세에서 큰 수익을 남길 수 있기 때문에 어떤 전문가 들은 이를 '끝 판 왕'이라고 표현하기도 합니다.시행 사업은 그 만큼의 리스크 를 수반합니다.사업 자금 조달의 어려움, 복잡한 인 허가 과정, 예상치 못한 공사 지연이나 비용 증가, 분양 실패 또는 임대 공실 위험,금리 변동의 영향, 경기 침체로 인한 시장 변화 등 여러 변수가 많습니다. 이러한 리스크 관리에 실패하면 오히려 큰 손실을 볼 수도 있습니다.시장 변동성 리스크, 금리 상승 리스크, 공사비 증가 리스크, 법적 / 행정 적 리스크, 유동성 리스크가 있습니다.결론적으로, 시행 사업은 토지 매입부터 건축, 분양까지 전 과정을 관리하며 부가가치를 극대화하는 만큼 성공 시 매우 높은 수익을 기대할 수 있어 '끝 판 왕'이라고 불리기도 합니다. 그러나 그 과정이 복잡하고 투입되는 자본의 규모가 크며 다양한 리스크가 존재하기 때문에, 충분한 자금력, 전문적인 지식과 경험, 그리고 리스크 관리 능력이 필수적입니다.시행 사업이 잠재적 수익 면에서는 최고봉일 수 있지만, 모든 투자자에게 적합한 방식은 아닐 수 있습니다. 본인의 투자 성향, 자금 규모, 리스크 감 내 수준 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.부모님 명의의 주택을 담보로 자녀가 대출을 받는 것 자체는 가능합니다. 이걸 보통 "제3 자 담보 대출" 혹은 "타인 소유담보 대출"이라고 부릅니다. 지금 상황은 부모님 소유의 주택을 담보로 대출을 받아 자녀의 주택 구입 자금으로 활용하는 것은 가능할 수 있습니다. 다만, 이 과정에는 몇 가지 고려해야 할 사항들이 있습니다실제 대출 가능 여부와 한도는 해당 주택의 감정 가액, 부모님의 연금 소득, 그리고 대출을 신청하는 금융기관의 대출 규정 및 심사 기준에 따라 달라집니다. 연금 소득도 대출 심사 시 소득으로 인정될 수 있으며, 연금 수령 자를 대상으로 하는 대출 상품도 있을 수 있습니다. 정확한 한도를 파악하기 위해서는 주택을 담보로 대출 상담을 진행해 보시는 것이 좋습니다.부모님으로 부 터 받은 대출금이 주택 자금으로 사용될 경우, 세법 상 증여 문제나 법적인 문제에 대해 고려해야 할 수 있습니다. 부모님께 빌리는 형태가 되더라도 차용증 작성 및 공 증 등 필요한 절차를 거치는 것이 좋습니다.따라서 부모님 주택 담보 대출을 통해 자녀의 주택 구매 자금을 마련하는 것은 시도해 볼 수 있는 방법이지만, 금융기관과의 상세한 상담을 통해 대출 가능 여부와 조건을 확인하시고, 동시에 세금 및 법률 전문가의 도움을 받아 예상치 못한 문제에 대비하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.공유 오피스는 동일 평 형 통 임대 보다 여러 개의 소형 오피스로는 임대 하기 때문에 월세 수익이 더 높습니다. 공유 오피스 사업은 단순히 공간을 임대 하는 것을 넘어 서비스업의 성격도 가지고 있기 때문에, 수익을 많이 내기 위해서는 여러 측면을 종합적으로 고려하시는 것이 중요합니다. 제가 가진 정보와 찾아본 내용을 바탕으로 수익 극대화를 위해 체크해야 할 주요 포인트를 말씀드리겠습니다.입지 및 시장 분석어떤 사업이든 위치(입지)가 성공에 가장 큰 영향을 미칩니다. 공유 오피스 역시 교통 접근성이 좋고, 주변에 잠재 고객이 될 만한 회사나 상권이 형성된 곳이 유리합니다.주변 경재 환경을 파악하고, 해당 지역의 임대료 시세나 공유 오피스 수요가 얼마나 되는지 면밀히 분석해야 합니다.잠재 고객이 어떤 부류인지 파악하는 것도 중요합니다. 스타트 업, 프리랜서, 원격 근무자 등 주 이용 고객의 특성에 다라 필요한 시설이나 서비스가 달라지기 때문입니다. 주거 지역에 있으면서도 높은 입주 율을 보이는 공유 오피스 사례도 있습니다.공간 구성 및 서비스 차별화 :다양한 형태의 업무 공간을 제공해야 합니다. 1인 실, 다인 실, 고정 좌석, 자유 석 등 이용자의 필요에 맞는 선택지를 제고하는 것이 좋습니다.회의실, 휴 게 공간, 탕비 실, 프린 팅 시설 등 공용 공간과 편의 시설을 잘 갖 추어야 합니다. 이런 부대 시설을 잘 가주어야 합니다.사용자가 공간을 직접 변형할 수 있는 유연한 공간 구조나 맞춤화된 서비스를 제공하면 경쟁력이 생길 수 있습니다.산순 공간 임대를 넘어 인터넷, 보안, 청소, 비서 서비스 등 부가 서비스를 제공하여 수익을 높이고 고객 만족도를 높일 수 있습니다.운영 전략 및 공실 관리 :높은 입주율을 유지하는 것이 수익에 직결됩니다. 이를 위해 적극적인 마케팅 전략과 장기 계약의 비율을 적절히 조절하고, 계약 조건을 명확하게 하는 것이 필요합니다.비용 관리가 중요합니다. 상가 매입 비용 외에도 인테리어, 시설 투자, 관리비, 인건비 등 고정 적으로 지출되는 비용을 효율적으로 관리해야 합니다.단순히 공간을 채우는 것을 넘어 , 입주 사 간의 네트 워킹 기회를 제공하거나 커뮤니티를 활성화 하는 등 부가 적인 가치를 제공하면 입주율 유지 및 홍보에 도움이 될 수 있습니다.수익 모델 및 가격 책정 :좌석 당, 사무실 당 등 다양한 형태의 임대료 모델을 설정할 수 있습니다.주변 시세, 제공하는 가치, 목표 수익률 등을 고려하여 경쟁력 있는 가격을 책정해야 합니다.상가를 매입하여 공유 오피스를 운영하는 것은 목돈이 들어가고 잘 운영해야 수익을 낼 수 있는 구조일 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 계획이 무엇보다 중요합니다.