답변 내역

안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.계약은 상호 협의하에 직접 계약을 해도 됩니다.매도인은 상관이 없지만 매수인은 조금 불안하기에공인중개사에서 계약을 하자고 합니다.지인이라도 서로의 믿음이 없으면 공인중개사에 가서상황을 설명하고 협의를 해보세요.계약서만 작성하는 방법도 있으니까요~~

안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구권 사용하면 5%이지만,사용하지 않으면 5%이상도 가능합니다.임차인과 임대인이 서로 협의하면 5%이상도 가능합니다.

안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.1. 2년을 주장하고 거주할수 있습니다. 1년 더 살수 있지만 계약시 임대인이 거주하겠다고해서 1년을 계약했다면 서로 협의를 해보세요.이사비를 요구하시면 좋을듯합니다.2. 2년이 지나서 계약갱신요구권을 사용하면 됩니다.임대인이 실거주 사유로 거절하면 이사를 가야합니다.

안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부동산 40% 지분이 있음을 알수있는것은 등기를 해야 합니다. 등기를 하지 않으면 지분이 있다는것을 알수 없습니다. 가능하면 공동명의로 하시면 됩니다.공동명의로 하면서 2/5 지분으로 하셔야 지분이 있다는것을 알수 있습니다.

안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.1. 임차인이 계약갱신요구권을 행사하면 5%이내에서 올릴수 있습니다.2. 계약갱신요구권(2년)이 지나서는 상한이 없습니다.3. 10년 안올린것은 계산 안합니다.4. 서로 쌍방 합의하면 5%이상 올릴수 있습니다.이 경우는 계약갱신요구권 사용을 하지 않을 때 입니다.

안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠습니다.지역조합 아파트는 추진 속도가 많이 느립니다.토지 매입하는데 시간이 오래 걸립니다.토지주의 80%를 매입해야 조합설립 신청이 가능합니다. 그래서 오래걸립니다.차분하게 기다리시면 좋을듯합니다.기다리는게 어려우시면 담당하신분에게 매도해달라고 부탁해 보세요. 매수자가 없어서 매도가 잘 안될것입니다.

안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.1억 미만의 아파트는 전세를 끼고 갭투자 하는 경우는 대출이 안됩니다. 대출을 받으려는 방법보다는 전세끼고 구입하는 방법을 생각해 보세요.그러면 실투자금이 얼마 안들어갈거예요

안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.부동산 경매에서 가장 중요한것은 권리분석 입니다.낙찰대금을 결정하는데 중요합니다.얼마를 물어줘야하는지를 알아내는 것입니다.다음은 물건분석입니다.물건에 대한 시장조사를 해서 사람들이 선호하는 물건인지 아닌지 알아야합니다.경매로 구입을 한다고 무조건 싸게 사는것은 아닙니다.위 두가지를 잘 분석해야 싸게 살수 있습니다

안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.중개보수료는 가격에 따라서 지불합니다.이유가 없습니다.가격에 따라서 요율대로 지불하면 됩니다.가격이 높을수록 거래건수가 적고 낮을수록 거래건수가 많습니다.

안녕하세요. 박진혁 공인중개사입니다.임대인이 1년 단위로 계약을 하자고 하는 이유는1년마다 5%를 올리려는 의도입니다.재계약을 할때 2년으로 계약을 주장을 하고만약 1년을 하자고 하면특약사항에 "1년 기간이 종료되어도 5%를 올리지 않는다."를 넣으세요.