답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.월세나 보증금 액수가 예전과 완전히 똑같다면 종이 계약서를 다시 쓰지 않고 말로만 연장하셔도 법적인 효력은 무난하게 인정되는 편입니다. 다만 나중에 서로 기억이 달라져 곤란한 일이 생길 여지도 존재하니 다툼을 예방하는 차원에서 예전 계약서 빈 곳에 언제까지 연장한다는 간단한 메모와 양측의 서명 정도는 남겨두시는 편이 안전하구요. 만약 보증금이나 월세가 조금이라도 오르거나 내리는 상황이라면 필히 새로운 금액을 적은 계약서를 다시 쓰시는 쪽을 조심스럽게 권해 드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집을 지으려면 원칙적으로 땅 주변에 폭이 4미터 정도 되는 길이 붙어 있어야 하는 건 맞구요. 하지만 질문하신 밭이 읍이나 면, 리 같은 시골 지역에 있다면 2미터 정도의 좁은 마을 길이나 농로만 있어도 예외적으로 집을 짓도록 허가가 날 가능성이 어느 정도 존재합니다. 그렇더라도 동네마다 군청에서 정해둔 규칙이 조금씩 다르고 실제 땅 모양에 따라 결과가 달라질 수 있으니 섣불리 판단하시기보다는 해당 지역 군청이나 구청의 건축 관련 부서에 직접 주소를 부르고 집을 지을 수 있는지 물어보시는 편이 제일 안전할 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.뉴스에서 국제 유가가 떨어졌다고 해도 주유소 기름값이 곧바로 싸지지 않는 이유는 외국에서 싼 원유를 사 와서 가공한 뒤 예전에 비싸게 채워둔 탱크 속 기름을 다 팔 때까지 대략 2주에서 4주 정도의 물리적인 시차가 발생하기 때문이구요. 여기에 기름값의 절반 이상을 차지하는 세금이 물건값에 비례하는 게 아니라 1리터당 정해진 액수로 굳어져 있어서 원가가 내려가도 세금은 줄어들지 않고 달러 환율까지 오를 경우 기름을 싸게 수입한 효과가 상당 부분 사라지게 되는 것 같습니다. 또한 동네마다 기름값이 제각각인 현상은 주유소마다 정유사에서 기름을 떼 오는 도매가격 계약이 다르고 위치에 따른 비싼 임대료나 세차장 운영 등에 들어가는 유지 비용이 점포마다 다르게 가격에 얹어지기 때문이라고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 대출을 신청하실 때 연봉은 보통 신청 시점과 가장 가까운 25년도 소득을 기준으로 심사합니다. 다만 작년인 24년도와 비교했을 때 소득 차이가 20퍼센트를 넘는지 안 넘는지에 따라 달라질 수 있는데요. 수당 때문에 생긴 1천만 원이라는 차이가 25년도 소득의 20퍼센트 안쪽이라면 25년도 연봉만으로 심사가 이뤄질 가능성이 높지만 만약 20퍼센트 이상 크게 차이가 난다면 대출 규정에 따라 2년 치 평균값으로 계산될 여지도 존재합니다. 그렇더라도 25년도의 줄어든 소득이 잠깐 깎인 것이 아니라 앞으로도 계속 유지될 원래의 기본급 수준이라는 점을 은행 창구에 잘 증빙하신다면 2개년 평균이 아닌 최근 연도인 25년도 기준으로만 평가받을 수 있는 예외적인 방법도 있으니 이 부분을 미리 챙겨보시는 걸 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.2014년에 매수하신 오피스텔은 현재 재산세를 내고 계시더라도 새 아파트를 살 때 취득세 기준으로는 주택 수에 포함되지 않을 확률이 높습니다. 이번에 서울 아파트를 사실 때 무주택자로 인정되어서 첫 집 구매에 따른 취득세 감면 혜택을 무난히 받으실 수 있을 것으로 보이구요. 세금 걱정 때문에 굳이 아파트 계약 전에 오피스텔을 서둘러 파실 필요는 없을 듯합니다. 다만 나중에 아파트를 팔 때 내야 하는 양도세나 매년 부과되는 종부세를 계산할 때는 해당 오피스텔이 다시 주택으로 잡힐 여지가 있으니 이 점만 따로 주의해서 짚어보시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.최근 대형 건설사들이 새로 내놓는 고급형 아파트는 우리가 흔히 아는 일반 아파트에 비해 집 안을 꾸미는 자재의 등급이나 주민들이 다 같이 쓰는 편의 시설의 수준에서 꽤 큰 차이를 두는 것 같습니다. 예를 들어 집 안이 더 쾌적하고 넓어 보이도록 천장을 일반 아파트보다 조금 더 높게 만들거나 주방과 화장실 등에 들어가는 부품들을 꽤 비싼 수입산 브랜드로 채워 넣는 방식이 자주 쓰이구요. 또한 아파트 단지 안에 고급 호텔에서나 볼 수 있는 멋진 수영장이나 꼭대기 층의 전망대 같은 휴식 공간을 따로 만들어서 입주민들의 만족도를 높이려는 경향도 있습니다. 결국 이렇게 눈에 보이는 디자인을 고급스럽게 바꾸고 비싼 재료를 아낌없이 쓰면서 호텔 같은 시설까지 크게 짓다 보니 건물을 올리는 데 돈이 훨씬 많이 들어갈 수밖에 없고 이런 점들이 모여 결과적으로 일반 아파트보다 집값이 크게 비싸지는 주된 이유가 되는 듯합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전통시장 안이라고 해서 프랜차이즈 가게를 아예 못 차리는 건 아니구요. 대기업 마트나 아주 큰 직영점 같은 곳들만 골목 상권을 보호하려고 법으로 조금 까다롭게 막아둔 편입니다. 개인이 하는 보통 크기의 프랜차이즈 가맹점이라면 딱히 법으로 막혀있지는 않을 확률이 높지만 동네마다 세부적인 규칙이 다를 수 있으니까 단정하기는 어렵습니가. 확실하게 하시려면 구청 상권 관련 부서에 빈 상가 주소를 알려주고 원하시는 프랜차이즈를 차려도 되는지 먼저 물어보시는 쪽이 제일 안전합니다. 그리고 구청에서 허락하더라도 원래 시장에 있던 상인분들과 겹치는 물건을 팔면 서로 껄끄러워질 수도 있으니 시장 상인회 쪽과도 미리 이야기를 잘 나눠보시는 것을 권장해 드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.요즘 부동산을 사고파는 일이 줄어들면서 문을 닫는 중개사무소가 늘어난 건 사실입니다. 하지만 중개업이라는 게 시장 분위기와 상관없이 개인의 영업력이나 노력에 따라 수입을 낼 수 있는 길은 여전히 열려 있다고 볼 수 있구요. 그렇기 때문에 지금 당장 큰돈을 들여 무리하게 개인 사무실을 차리기보다는 일단 직원도 많고 규모가 큰 부동산에 소속 중개사로 들어가시는 편이 덜 위험할 수 있겠습니다. 매달 꼬박꼬박 나가는 사무실 월세 부담도 피하면서 손님 대하는 법이나 실전 계약 요령을 탄탄하게 배울 수 있어서 지금의 조용한 시기를 무사히 넘기는 현실적인 대안이 될 듯합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님 생각처럼 정부가 하나의 부동산 정책을 꾸준히 밀고 나가더라도 은행 이자나 대출 조건, 그리고 새집 공급 같은 큰 흐름들이 다 같이 도와주지 않으면 정책 효과를 온전히 보기는 조금 어려울 수 있을 것 같습니다. 단순히 빚을 못 내게 대출만 꽉 막아버리면 정작 집이 꼭 필요한 평범한 분들까지 집을 사기 힘들어지는 부작용이 생길 우려가 있고 은행 이자가 비싸더라도 나중에 새집이 부족해질 거라는 불안감이 시장에 퍼지면 집값이 생각보다 쉽게 떨어지지 않을 여지도 꽤 있구요. 그렇기 때문에 대출 규제를 적절히 조절하면서도 사람들이 살고 싶어 하는 곳에 새집이 충분히 지어질 거라는 믿음을 동시에 주어야만 비로소 전체적인 집값이 조금씩 안정되는 결과를 조심스럽게 기대해 볼 수 있을 듯합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임대차계약 신고를 진행하실 때 계약서를 함께 첨부하셨다면 통상적으로 확정일자는 자동으로 부여됩니다. 추후 잔금을 치르시는 날에 확정일자를 받기 위해 계약서를 다시 제출하실 필요는 없구요. 다만 대항력을 갖추기 위해서는 이사하시는 당일에 관할 주민센터나 온라인을 통해 전입신고를 별도로 챙겨서 진행해 주셔야 할 것 같습니다.