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신혼희망타운 입주전 모아타운 조합원 지위 취득시 입주 취소가되는지 궁금합니다
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.신혼희망타운은 아파트 열쇠를 받는 그날까지 무주택 상태를 유지해야 하는 게 중요한 조건이라 내년에 빌라를 받으시게 되면 당첨이 취소될 위험이 상당히 커 보입니다. 모아타운 구역이라고는 해도 지금 당장은 엄연한 주택으로 취급되기 때문에 등기를 치는 순간 집을 가진 것으로 간주돼서 자격 요건에 어긋날 가능성이 높기 때문입니다. 안전하게 아파트 입주까지 마치신 뒤에 증여를 받으시거나 둘 중에 어떤 것이 자산 가치가 더 높을지 신중히 따져보시고 결정하시는 편이 현실적인 대처가 아닐까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.12.30
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재건축 조합 설립 추진 동의서 징구 우편
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.현재 고정적인 수입이 없으시다면 향후 재건축 진행 과정에서 발생할 분담금이나 각종 대출 이자를 감당하기가 현실적으로 부담스러우실 수 있어요. 무조건 끝까지 보유하시기보다는 적절한 시점에 매도하는 전략을 고려해보시는 편이 안전할 듯합니다. 일단은 동의서를 제출해서 조합원 자격을 얻어두셔야 나중에 집값을 제대로 평가받는 데 유리하겠지만 소득 요건 때문에 이주비 대출 등이 제한될 가능성도 배제할 수 없는 만큼 무리하게 입주까지 기다리시기보다는 조합 설립 전후나 관리처분 전처럼 가격이 충분히 올랐을 때 매도하여 차익을 실현하시는 걸 추천드려요.
경제 / 부동산
25.12.29
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전세 계약 만료까지 집주인으로부터 전세금을 받지 못하는 경우
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집주인 사정으로 만기일에 돈을 못 받더라도 법적으로 보증금을 다 돌려받을 때까지는 그 집에서 계속 지내셔도 괜찮으니까 너무 불안해하지 않으셔도 될 것 같습니다. 오히려 이 상황에서 섣불리 계약 연장에 동의해버리면 의도치 않게 계약 기간이 늘어날 수도 있어서 주의하시구요. 돈을 받기 전까진 짐을 빼거나 주소를 옮기지 않고 버티시는 게 내 돈을 지키는 가장 확실한 방법입니다. 만약 집주인이 시세보다 높게 전세를 내놓아 다음 세입자를 구하기 어려운 상황이라면 마냥 기다려주기보다는 내용증명을 보내서라도 가격을 낮춰 빨리 해결해달라고 요청하시는 편이 현실적인 대처라고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.12.29
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집 매매 시 저층의 단점은 무엇인가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.오래된 아파트 저층은 배관 구조상 하수구가 역류하는 문제가 생길 가능성이 있어서 조금 더 꼼꼼히 살펴보시는 편이 안전할 듯합니다. 지나가는 사람들의 시선이나 소음 때문에 커튼을 계속 치고 지내야 하는 답답함도 감안하셔야 할 것 같구요. 나중에 집을 내놓을 때도 고층보다는 찾는 사람이 적어 파는 데 시간이 좀 걸릴 수 있다는 점까지 충분히 고려해서 결정하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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최근 저희 동네에 재개발을 노리며 신축 빌라가 많이 들어서는데 이러면 재개발이 될까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님의 걱정처럼 재개발 예정지에 신축 빌라가 계속 들어서는 건 사업 진행에 있어서 좋지 않은 신호로 받아들이시는 게 맞을 듯합니다. 재개발이 되려면 동네에 낡은 집이 얼마나 많은지 따지는 노후도 조건을 맞춰야 하는데 새 건물이 자꾸 생기면 이 기준을 채우기가 어려워져서 재개발 자체가 무산될 확률이 높아지거든요. 게다가 집주인 수가 늘어나면 사업성이 떨어지기도 하구요.
경제 / 부동산
25.12.27
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원룸이사 계약 순서가 궁금해요.....
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.이사를 준비하시다 보면 순서가 헷갈리기 마련인데요. 금전적인 사고를 막으시려면 현재 살고 계신 방의 다음 세입자가 구해지는 것을 먼저 확인한 뒤에 움직이시는 편이 가장 안전할 듯합니다. 아무리 방이 잘 나가는 지역이라 해도 새 집부터 계약했다가 만약 기존 방이 제때 빠지지 않으면 보증금을 받지 못해서 계약금을 날리는 난처한 상황이 생길 수 있거든요. 그러니까 일단 집주인에게 방을 내놓겠다고 하시고 새 세입자가 계약을 하면 그때 그 돈을 융통해서 새 집을 알아보시는 것이 순서상 무리가 없을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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월세보증금 반환, 전입신고, 확정일자, 집 구하는 방법
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.통상적으로 이런 경우에는 새로 이사 갈 집의 입주 날짜를 현재 사시는 집의 만기일인 2월 28일에 맞추는 방식으로 진행합니다. 다만 계약을 하려면 당장 보증금의 5~10% 정도인 계약금이 필요하실 텐데 집주인에게 사정을 이야기하고 보증금 중 일부를 미리 돌려받아 치르는 게 시장의 일반적인 관행이니까 정중히 요청해 보시는 걸 추천드려요. 그렇게 계약을 먼저 하시고 이사 당일에 나머지 보증금을 받아서 새집 잔금을 치르고 짐을 옮기는 식으로 진행하시면 공백 기간 없이 이사가 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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2026년 지방 부동산도 좋아질 것이라는 의견이 많은데 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전문가들이 2026년 지방 부동산, 특히 울산 같은 곳을 긍정적으로 보는 가장 큰 이유는 무엇보다도 앞으로 지어질 새 아파트가 부족하기 때문인 듯합니다. 그동안은 공급이 넘쳐서 문제였지만 내후년부터는 입주하는 물량이 확 줄어들게 되면서 자연스럽게 집값이 회복될 여지가 보이는 흐름입니다. 또한 서울 집값이 너무 오르다 보니까 상대적으로 저렴해 보이는 지방 광역시 쪽으로 관심이 옮겨가면서 가격 차이를 좁히려는 움직임도 나타날 수 있구요. 공급 부족이 뚜렷한 지역을 중심으로는 완만한 반등을 기대해 볼 만하지 않을까 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.12.27
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실거래가 대비 감정평가액 얼마나 나올까요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.가족 간 거래를 위해 감정평가를 받으신다면 평가 금액은 주변 시세와 거의 비슷하게 책정될 가능성이 높습니다. 평가사들도 세금 기준을 무시할 수 없기 때문에 보통 실제 거래되는 가격의 90%에서 100% 수준으로 맞추는 경향이 있어서 금액이 확 낮게 나오기는 현실적으로 어려울 듯하구요. 공시가격처럼 싼 금액 보다는 지금 부동산에 나와 있는 급매물 가격 정도가 될 것이라고 보수적으로 생각하시는 게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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최초 주택구입시 원룸을 구입해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님의 첫 보금자리로 원룸을 매수하시는 건 자산 관리 측면에서 조금 더 신중하실 필요가 있습니다. 작은 원룸이라도 내 명의로 등기를 하게 되면 나중에 아파트 청약 시 생애최초 특별공급이라는 아까운 기회를 날려서 정작 나중에 혜택을 받지 못하는 아쉬운 상황이 생길 수 있구요. 또 원룸은 아파트에 비해 환금성이 낮아서 원할 때 팔기가 쉽지 않고 대출 역시 집값의 전부가 나오는 게 아니기 때문에 자금 계획에 무리가 갈 우려도 있습니다. 지금은 무리한 매수보다는 저금리 전세대출 등을 활용해서 거주 비용을 아끼시고 무주택 자격이라는 유리한 조건을 계속 유지해 두시는 편이 장기적으로 더 합리적인 전략이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.24
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