답변 내역
- 집 매매 시 저층의 단점은 무엇인가요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.오래된 아파트 저층은 배관 구조상 하수구가 역류하는 문제가 생길 가능성이 있어서 조금 더 꼼꼼히 살펴보시는 편이 안전할 듯합니다. 지나가는 사람들의 시선이나 소음 때문에 커튼을 계속 치고 지내야 하는 답답함도 감안하셔야 할 것 같구요. 나중에 집을 내놓을 때도 고층보다는 찾는 사람이 적어 파는 데 시간이 좀 걸릴 수 있다는 점까지 충분히 고려해서 결정하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.경제 / 부동산25.12.2700
- 최근 저희 동네에 재개발을 노리며 신축 빌라가 많이 들어서는데 이러면 재개발이 될까요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님의 걱정처럼 재개발 예정지에 신축 빌라가 계속 들어서는 건 사업 진행에 있어서 좋지 않은 신호로 받아들이시는 게 맞을 듯합니다. 재개발이 되려면 동네에 낡은 집이 얼마나 많은지 따지는 노후도 조건을 맞춰야 하는데 새 건물이 자꾸 생기면 이 기준을 채우기가 어려워져서 재개발 자체가 무산될 확률이 높아지거든요. 게다가 집주인 수가 늘어나면 사업성이 떨어지기도 하구요.경제 / 부동산25.12.2700
- 원룸이사 계약 순서가 궁금해요.....안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.이사를 준비하시다 보면 순서가 헷갈리기 마련인데요. 금전적인 사고를 막으시려면 현재 살고 계신 방의 다음 세입자가 구해지는 것을 먼저 확인한 뒤에 움직이시는 편이 가장 안전할 듯합니다. 아무리 방이 잘 나가는 지역이라 해도 새 집부터 계약했다가 만약 기존 방이 제때 빠지지 않으면 보증금을 받지 못해서 계약금을 날리는 난처한 상황이 생길 수 있거든요. 그러니까 일단 집주인에게 방을 내놓겠다고 하시고 새 세입자가 계약을 하면 그때 그 돈을 융통해서 새 집을 알아보시는 것이 순서상 무리가 없을 것으로 판단됩니다.경제 / 부동산25.12.2700
- 월세보증금 반환, 전입신고, 확정일자, 집 구하는 방법안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.통상적으로 이런 경우에는 새로 이사 갈 집의 입주 날짜를 현재 사시는 집의 만기일인 2월 28일에 맞추는 방식으로 진행합니다. 다만 계약을 하려면 당장 보증금의 5~10% 정도인 계약금이 필요하실 텐데 집주인에게 사정을 이야기하고 보증금 중 일부를 미리 돌려받아 치르는 게 시장의 일반적인 관행이니까 정중히 요청해 보시는 걸 추천드려요. 그렇게 계약을 먼저 하시고 이사 당일에 나머지 보증금을 받아서 새집 잔금을 치르고 짐을 옮기는 식으로 진행하시면 공백 기간 없이 이사가 가능할 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.12.2700
- 2026년 지방 부동산도 좋아질 것이라는 의견이 많은데 이유가 뭘까요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전문가들이 2026년 지방 부동산, 특히 울산 같은 곳을 긍정적으로 보는 가장 큰 이유는 무엇보다도 앞으로 지어질 새 아파트가 부족하기 때문인 듯합니다. 그동안은 공급이 넘쳐서 문제였지만 내후년부터는 입주하는 물량이 확 줄어들게 되면서 자연스럽게 집값이 회복될 여지가 보이는 흐름입니다. 또한 서울 집값이 너무 오르다 보니까 상대적으로 저렴해 보이는 지방 광역시 쪽으로 관심이 옮겨가면서 가격 차이를 좁히려는 움직임도 나타날 수 있구요. 공급 부족이 뚜렷한 지역을 중심으로는 완만한 반등을 기대해 볼 만하지 않을까 판단됩니다.경제 / 부동산25.12.2700
- 실거래가 대비 감정평가액 얼마나 나올까요안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.가족 간 거래를 위해 감정평가를 받으신다면 평가 금액은 주변 시세와 거의 비슷하게 책정될 가능성이 높습니다. 평가사들도 세금 기준을 무시할 수 없기 때문에 보통 실제 거래되는 가격의 90%에서 100% 수준으로 맞추는 경향이 있어서 금액이 확 낮게 나오기는 현실적으로 어려울 듯하구요. 공시가격처럼 싼 금액 보다는 지금 부동산에 나와 있는 급매물 가격 정도가 될 것이라고 보수적으로 생각하시는 게 좋습니다.경제 / 부동산25.12.2400
- 최초 주택구입시 원룸을 구입해도 괜찮을까요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님의 첫 보금자리로 원룸을 매수하시는 건 자산 관리 측면에서 조금 더 신중하실 필요가 있습니다. 작은 원룸이라도 내 명의로 등기를 하게 되면 나중에 아파트 청약 시 생애최초 특별공급이라는 아까운 기회를 날려서 정작 나중에 혜택을 받지 못하는 아쉬운 상황이 생길 수 있구요. 또 원룸은 아파트에 비해 환금성이 낮아서 원할 때 팔기가 쉽지 않고 대출 역시 집값의 전부가 나오는 게 아니기 때문에 자금 계획에 무리가 갈 우려도 있습니다. 지금은 무리한 매수보다는 저금리 전세대출 등을 활용해서 거주 비용을 아끼시고 무주택 자격이라는 유리한 조건을 계속 유지해 두시는 편이 장기적으로 더 합리적인 전략이 될 수 있습니다.경제 / 부동산25.12.2400
- 월세 묵시적 갱신에 관해서 질문드립니다.안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.원칙적으로는 만기 2개월 전까지 갱신 거절 의사를 밝혀야 법적인 효력이 발생하기 때문에 시기상으로는 조금 늦은 감이 있지만 다행히 집주인이 종료 의사를 명확히 수용하고 매물을 내놓았다면 묵시적 갱신이 아니라 당사자 간의 합의 해지로 보는 것이 타당해 보입니다. 약속된 날짜에 계약은 정상적으로 마무리되는 것이니 이후 새로운 세입자가 구해지지 않더라도 질문자님께서 월세를 더 부담하실 이유는 없을 것 같네요. 만약 보증금을 받지 못해 어쩔 수 없이 계속 거주해야 한다면 그 기간만큼의 사용료는 내야 할 수도 있다는 점은 유의하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.235.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 오피스텔 주임사 말소 후 용도가 어떻게 되나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.임대사업자 등록이 말소되면 건축물대장과 같은 공부상 용도는 다시 업무시설인 오피스텔로 환원되는 것이 원칙이지만 세법상으로는 서류에 적힌 용도보다 실제 사용 현황을 우선하는 실질과세 원칙을 따르기에 판단 기준이 조금 다를 수 있습니다. 공부상으로는 오피스텔로 돌아왔더라도 현재 전입신고가 되어 있고 실질적인 주거 목적으로 사용 중이시라면 양도세 등 세금 문제에 있어서는 여전히 주택으로 간주될 여지가 크기 때문에 이 점을 유의하시길 바랍니다.경제 / 부동산25.12.2200
- 재개발에 따른 부동산매각에 대해 궁금해요안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.속상하시겠지만 냉정하게 따져보면 재개발 시 보상금은 과거의 매수가가 아닌 현재 시점의 감정평가액을 기준으로 산정되는 게 원칙이라 10년 전 가격을 그대로 보장받기는 현실적으로 어렵구요. 만약 개발사가 언급한 대로 법적 동의 요건이 충족되어서 강제 매도 절차가 진행된다면 추후 법원을 통해 결정될 감정가는 지금 제안받으신 금액보다 오히려 더 낮게 책정될 가능성이 큽니다. 주변 시세나 경매 낙찰가 등을 확인해 보시고 현재 제시된 조건이 법적 감정가보다는 낫다고 판단되신다면 아쉽더라도 손실을 확정 짓고 나오시는 편을 추천드립니다.경제 / 부동산25.12.2200