답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.이사하신 날 동네 주민센터에 가셔서 전입신고를 하고 확정일자를 받으시는 걸 추천드립니다. 방문하실 때는 본인의 신분증과 집주인과 도장을 찍은 전세 계약서 원본을 챙겨가시는 쪽이 일 처리에 수월할 듯 하구요. 전입신고+확정일자 이 두 가지를 당일에 미리 해두셔야 나중에 혹시라도 보증금을 돌려받기 어려운 상황이 생겼을 때 법적으로 내 돈을 먼저 지킬 수 있는 권리가 생기거든요. 가급적 이사 당일에 잊지 말고 바로 처리해 두시는 것을 권장해 드리는 편입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.잔금일에 맞춰 세입자가 퇴거하는 조건으로 매매 계약을 체결하신다면 은행에서는 해당 주택을 빈집으로 간주하여 주택담보대출을 승인해 줄 가능성이 높구요. 대출 신청 시점에 세입자가 거주하고 있더라도 계약서상에 퇴거와 관련된 내용이 명확히 기재되어 있다면 통상적인 일정에 맞춰서 심사를 진행하는 데 큰 무리는 없을 것으로 보입니다. 다만 잔금 당일에 세입자가 이사를 나가지 않는 등의 변수가 발생할 우려도 있기 때문에 매도인이 명도에 대한 모든 책임을 진다는 취지의 특약을 계약서에 구체적으로 명시해 두시길 바랍니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.세입자가 남은 계약 기간 동안 다른 분에게 방을 다시 세놓는 것은 원칙적으로 가능하지만 사전에 집주인의 동의를 반드시 얻으셔야 합니다. 만약 집주인 허락 없이 몰래 방을 넘기시면 계약 위반으로 간주되어서 강제 퇴거 당하실 수 있습니다. 질문자님께서 새로운 세입자를 직접 구하신 뒤 그분이 집주인과 아예 새로운 월세 계약을 맺도록 연결해 주시는 편이 나중에 보증금을 돌려받거나 집이 훼손되었을 때 생길 수 있는 복잡한 문제를 줄이는 방법이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.아파트를 매도하실 때 매도인께서는 본인의 짐과 남아있는 쓰레기 등을 모두 치워서 집을 온전히 비워주실 의무 정도만 있구요. 짐을 다 빼신 후에 바닥을 닦거나 시설 내부를 깨끗하게 청소해 주어야 할 법적인 책임까지는 없다고 보시면 됩니다. 보통은 새로 입주하시는 매수인 측에서 본인들의 비용을 들여 입주 청소를 진행하는 것이 일반적인 관례입니다. 계약서상에 청소와 관련된 별도의 특약을 맺으신 게 아니라면 남아있는 개인 물품과 폐기물만 확실하게 정리해 주시는 선에서 마무리하셔도 큰 무리는 없을 것 같네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.재개발을 하실 때 56평 주택을 갖고 계셔도 보통은 새 아파트 한 채와 남는 돈을 현금으로 돌려받는 식으로 정리될 가능성이 높습니다. 나중에 집값이 아주 높게 평가되거나 기존 집이 충분히 크다고 인정되면 예외적으로 작은 평수 하나를 더해서 아파트 두 채를 받을 수 있는 가능성도 있구요. 상가는 원래 상가를 갖고 있던 분들에게 먼저 돌아가는 것이 원칙이라 아파트와 상가를 함께 받기는 현실적으로 조금 어려워 보이지만 나중에 남는 상가가 있고 조합 규칙이 허락한다면 예외적으로 가능할 수도 있으니 전체적인 진행 상황을 천천히 지켜보시는 편이 나을 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.행정 구역이 하나로 합쳐지면 정부 지원금이 늘어나고 산업 시설들이 들어설 가능성이 높아서 장기적으로는 지역 부동산에도 어느 정도 긍정적인 영향을 줄 여지가 있어 보이구요. 당장은 금리가 높고 미분양도 많아서 시장이 다소 가라앉아 있지만 나중에 교통망이 뚫리고 일자리가 실제로 생기기 시작하면 중심 역할을 하는 거점 동네들부터 천천히 분위기가 바뀔 수도 있다고 봅니다. 대구 수성구나 광주 봉선동처럼 원래 사람들이 선호하던 대장 지역들이나 새롭게 개발되는 신도시들이 우선적으로 혜택을 볼 확률이 높구요. 당장 조급하게 움직이시기보다는 여유를 두고 천천히 시장 변화를 지켜보시는 편이 안전한 접근이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집주인분과 이야기가 잘 정리된다면 보증금 일부를 먼저 받으시는 것 자체는 무리가 없구요. 다만 남은 돈을 모두 받기도 전에 새집으로 전입신고를 하시거나 짐을 완전히 빼버리시면 나중에 남은 보증금을 지켜줄 법적 장치가 사라질 위험이 커서 주의하셔야 돼요. 만약 피치 못하게 이사를 먼저 하셔야 한다면 법원에 임차권등기를 신청서 서류상 등록이 끝난 것을 확인하신 뒤에 움직이시거나 아니면 원래 집에 가족 중 한 분의 주소와 짐을 일부 남겨두시는 쪽이 남은 돈을 안전하게 보호하는 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.자녀분이 신혼부부나 신생아 특별공급 조건을 갖추고 계시다면 당장 집을 물려주시는 것보다는 청약 도전을 먼저 권유해 보시는 편이 금전적으로 조금 더 유리할 듯합니다. 6억 원 상당의 주택을 증여하면 취득세와 증여세 등 약 1억 원 정도의 비용이 발생하지만 청약에 당첨될 경우 주변 시세보다 저렴하게 내 집 마련이 가능해 자산 증식 효과가 더 클 수 있기 때문입니다. 소득 요건 등이 맞는다면 현금 지원 등으로 무주택 자격을 유지하며 기회를 보시는 게 더 합리적인 선택이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.세입자분이 계약 갱신을 원하셔도 집주인이 본인이나 가족이 직접 들어와서 살겠다고 거절하면 사실상 갱신을 강제하기는 어렵구요. 혹시라도 나중에 몰래 다른 사람에게 세를 놓은 걸 알게 되시면 그때는 보상을 요구할 수 있으니 이 점을 알고 계시면 도움이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.투기과열지구에서는 부부가 같은 세대를 구성하고 있다면 집을 여러 채 갖고 계셔도 보통은 하나의 자격만 인정되는 구조입니다. 그래서 원하시는 대로 집마다 분양이나 현금 보상을 따로 선택하기는 어려울 것으로 보이구요. 대신 두 집의 가치를 모두 합쳐서 새 아파트 한 채를 받으시고 남는 금액만큼은 나중에 현금으로 돌려받으시는 쪽으로 정리될 가능성이 높습니다.