답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 1세대 1주택 장기보유특별공제 고가주택 기준 3년 이상 보유 12%, 거주 8% 총공제 20%를 시작으로 5년이상 20%,20%와 10년 이상 40%, 40% 로 최대 80%까지 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 안고 매매 시 세입자에게 월세를 받으시는 것은 잔금을 치르고 등기가 이루어지는 8월이며 주담대는 6개월 이내 전입신고 의무가 있으며 월세 안고 실거주 목적으로 가능하실 것이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 매매 시 오피스텔은 주택 수 포함 여부가 핵심으로 처분 여부는 조정지역이라면 처분, 비조정지역이라면 중과를 피할 수 있어 상황에 맞게 판단을 하시는 것이 필요하다 보여집니다 취득세 중과를 피하시기 위해서는 매매 전 처분하시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하시는 것과 같이 계약금 거시고 이후 집주인이 수리를 거절하면 계약금을 돌려받는데 있어 문제가 되실 수 있습니다 계약을 하실 마음이라면 계약금 거시면서 특약사항에 현 임차인 짐을 빼고 난 이후 곰팡이나 하자 부분이 발견이 되는 경우 수리를 해준다는 내용을 구체적이고 자세하게 작성하시고 집주인은 이를 거절하는 경우 지체 없이 임차인은 계약 해지는 물론 계약금 전액을 돌려받는다는 내용을 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.친구집 동거인 전입신고 시 행복주택 신혼부부 청약 자격은 충족이 가능하지만 무주택 세대주가 아니라면 1순위 혜택을 받을 수 없어 경쟁률이 높다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산 거래 시 중개수수료는 법정 상한요율이 0.3-0.9%로 이 안에서 협의를 진행하시면 됩니다 중개수수료 이외 부가세 10%는 별도입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산에서 대지면적은 건물이 지어진 토지의 전체 면적을 연면적은 건물 중 각 층 바닥 면적을 모두 합친 총 면적을 의미하는 것입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.히이엔드 오피스텔은 고급 호텔 수준의 시설과 서비스 및 인테리어를 갖추고 있는 프리미엄 오피스텔로 강남 등 도심에 집중 공급이 되고 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 만기 2개월 전인 1월 30일까지이며 묵시적 갱신이 되면 기존 조건으로 2년 연장이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.어머님 빌라를 자녀에게 증여하는 경우 매매계약 이후 소유권 이전 등기가 안전하며 증여세가 발생이 됩니다 금액이 낮더라도 증여세 대상이며 상속세를 내시는 것보다는 이득일 수 있지만 사전 세무사 상담을 받아보시고 진행하시는 것을 권장드립니다