답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울에서 중형 아파트가 중대형 아파트보다 가격 상승률이 높은 이유로는 토지 공급에 대한 희소성과 9억원 규제 프리미엄으로 대출 및 세제에 유리하고 1-2인 가구 증가로 인한 실수요가 많기 때문이라 생각하시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선은 월세 2달치 미납시 계약 해지조항이 계약서에 일반적으로 작성이 되었다면 20만원을 드리고 85만원이 된다고 하여 이미 위반된 2달 월세 미납으로 퇴거 요청 진행은 가능합니다. 또한 여기서 12월2일까지 드린다고 말씀드렸다가 20만원을 드리고 집주인과 협의를 잘하신다면 관계없지만 그렇지 않은 경우 이부분에서도 약속이 이행되지 않아 불리하게 작용하실 수 있을 것으로 보여지니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 소득대비 고정지출이 많지 않은 상황이시라면 20년 원리금 균등상환으로 빨리 갚으시고 자유를 얻으시는 방법이 좋지 않을까 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하신 내용은 기존 계약과 동일하게 묵시적 갱신이 진행이 되신 상태입니다. 즉 임차인은 언제든지 계약 해지가 가능하며 효력은 3개월 이후 발생되며 임대인의 경우에는 계약 내용 변경을 위해서는 만료 2-6개월 전 이야기를 해보셔야 할 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 양도 차익 4억 중 비과세 12억 이하분과 12억 초과분에 장기특별보유공제 후 세율 적용을 한다면 초과분 세액이 대략 2500-3500만원 정도 될 것으로 추정이 되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸 관리비는 공동주택관리규약상 청소비, 경비비, 승강기, 수선비 등 공용시설 유지비만 포함이 되고 전기, 수도, 가스, 인터넷과 같은 것은 개별 사용료로 별도 청구가 되는 것이 기본 원칙입니다 계약 시 세부 내역을 요구하시고 확인을 꼼꼼하게 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.SH 전세임대 권리분석은 한 곳씩 순차 신청만 가능하시며 A집 분석 중 B집 동시 의뢰는 불가하고 A집 통과 후 취소를 하셔야 B집 재신청을 하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약 기간 중 집주인이 집을 매도하여도 세입자는 계약 만료일까지 거주권이 보장이 되며 새로운 집주인이 기존 계약을 자동 승계하게 됩니다 계약기간 이내 나가라 강제할 수 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아파트 재건축 조합원 자격은 주민등록상 세대주가 소유권 등기일 기준 해당 아파트의 소유자이고 정비구역 지정일 이후 매도하지 않은 조건으로 결정이 되며 자동으로 부여되는 것이 아니고 조합설립총회에서 주민 동의율 4분의3 충족 후 가입 신청 및 추첨으로 확정이 됩니다