답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임대료 일할 계산의 경우 1번 계산 방식이 맞다 보시면 되고 중개 수수료의 경우 과거 중도 퇴실시에는 임차인이 부담을 하였지만 최근에는 계약갱신청구가 된 경우 임대인이 부담을 하고 있습니다 계약 갱신시 별도의 특약으로 정함이 있으면 그에 따라 진행하시면 되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 점수를 높이는 방법은 무주택 기간을 늘리는 것과 부양 가족 수 늘리기, 청약 통장 가입 기간과 납입 관리가 대표적입니다 올해부터는 신생아 특별 공급 제도도 있는 만큼 출산을 계획하고 계신 상황이니 이 제도를 잘 활용해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.추첨 후 계약서 도장 전 상태라면 계약금 환불 가능성이 있으니 분양 담당자에게 문의를 해보시기 바랍니다예비당첨 포기는 청약 통장에 불이익이 없기에 부담 없이 결정하시기 바라며 동호수 변경이 기대가 되신다면 이 또한 분양사무소를 통한 확인이 가장 빠르실 거라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주거 임대차와 별개로 상가건물 임대차 보호법이 있으며 임대인은 기본적인 시설 유지, 보수 책임을 가지고 있다고 보시면 됩니다 유리 파손과 쥐 유입의 문제는 임대인의 책임 범주에 있을 것으로 보이며 월세가 싸니 문제는 임차인이 알아서 하라는 식의 주장은 정당하다 보여지지 않습니다.만약 이 부분을 정당화 하고 싶었다면 계약 당시 특약 사항에 설명을 하고 월세가 싸다는 내용이 포함이 도었어야 한다 보여집니다 임차인 입장에서 하자 부분에 대한 보수 요구 권리가 있으며 임대인이 거절 시 법적대응을 고려하실 수 있지만 다시 한번 대화를 통해 협의를 하시는 것이 현재로서는 좋다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 주택 구입의 경우 200만원 취득세 감면과 신혼부부, 다자녀 등은 추가 감면의 혜택이 있고 양도소득세도 1세대 1주택 2년 이상 보유와 조정대상지역 2년 이상 거주 시 전액 비과세와 보유세에서도 혜택을 누리실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.학군 좋은 지역으로 이사하시는 것은 교육 투자 차원에서 의미가 있지만 5억의 가격 차이와 아이의 적응력 등을 고려하여서 신중하게 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.생애최초 주택 구입자와 다자녀 가구의 경우 규제지역에서도 일반적으로 20% 정도 유리한 대출 조건과 혜택을 받으실 수 있으니 자격 요건을 잘 확인하시고 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세보증보험의 연장의 경우 중개사 없이 직접 계약시에도 가능합니다. 미리 준비하셔서 안전하게 계약기간을 연장하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 중심지는 중장기적으로 상승 가능성이 높지만 갭투자가 막힌 상황에서 무리한 대출을 이용한 집 구매는 신중한 판단이 필요한 상황이라 보여집니다