답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입신고가 어려운 업무용 오피스텔의 월세 체납은 임대인의 법적 퇴거 조치 대상이 될 수 있으며 보증금 보호가 어렵기 때문에 가능하시다면 전입 신고가 가능한 주거용 오피스텔을 선택하시는 것이 안전하다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.세금 대신 공급 확대에 집중하는 정부 정책이지만 LH 토지 및 건설사의 공급 한계와 금융 여건 악화 등으로 단기 가격 안정은 어려울 것으로 보여집니다. 10억 이하 중저가 아파트 공급은 서울 외곽 위주로 일부 계획이 되어 있으며 중장기적인 공급 확대와 지역별 투가 전략에 주목하면서 매매시기를 확인해 보시는 것이 필요해 보입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.기간을 단축할 수 있는 방법으로 인허가 절차를 간소화 하였고 사업시행인가와 관리처분인가 단계에서의 중복 절차를 폐지하고 세입자 이주 비용 보상 등의 행정 지원을 강화하면서 구정 지역부터 입주까지 소요기간을 6.5년 줄이며 2031년까지 31만 가구 착공을 목표로 한강 벨트 지역 공급을 크게 늘릴 계획입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대출 목적으로 말씀과 같이 동의를 요구하는 상황은 종종 있는 상황이지만 집주인이 대출을 받아 금전적 문제를 일으키거나 이사를 압박하는 등 전세권 보호에 간혹 문제가 생기는 경우가 있습니다.이런 문제를 보호하기 위해 전세권 설정을 해두시면 집을 나가시기 전까지 법적으로 보호를 받으실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.9.7 부동산 대책 발표 이후 단기 시장 반응은 제한적으로 일부지역에서만 집값 상승이 지속되고 있습니다.수도권 135만 가구 공급 계획은 중장기적인 효과를 기대해 볼 수 있으며 대출 규제 강화로 투자 수요가 일부 억제 되는 모습이 나타나고 있으며 명절을 전후하여 추가 규제 가능성이 제기되고 있는 상황입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공공분양 중도금 대출 안내 공지는 한달전에서부터 일주일 전까지 유동적으로 갑작스러운 안내도 상황에 따라 발생이 됩니다. 급박한 시기에 대출 서류 준비와 은행 방문과 같이 업무가 몰릴 수 있어 부담이 크지만 대출 승인과 납부일을 놓치지 않으시도록 대응을 잘하시는 것이 중요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공시지가는 국토부에서 고시하는 토지의 공식 공시 가격이며 기준시가는 국세를 부과하기 위한 목적의 부동산 적정 가격으로 토지의 기준시가는 공시지가와 동일합니다.마지막으로 감정평가액은 개별 토지나 건물에 대해 감정평가사가 시장가치를 조사해 산출하는 가격으로 공시지가와는 차이가 있을 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.노도강 지역의 부동산 가격이 지지부진한 이유는 외곽 입지로 인한 회복 속도가 더딘 부분과 높은 구축 비중이 대표적이라 할 수 있습니다. 또한 공급이 꾸준해 매물이 꾸준하다는 부분과 실수요 중심의 금리와 대출 규제 등이 복합적으로 작용한 결과라고 볼 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정부는 추석 직전 또는 직후에 서울 중심의 집값 상승 억제를 위한 추가 부동산 규제를 발표할 가능성이 매우 높으며 시장에서는 이에 대한 경계심과 사전 매수 움직임이 동시에 감지되고 있다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공급이 많고 수요가 적으면 가격이 하락하는 현상은 경제학에서 수요와 공급의 법칙이라 이야기합니다.이러한 현상은 시장에서 가격이 신호 역할을 하며 소비자와 생산자가 합리적으로 거래할 수 있게 만들어 경제가 효율적으로 돌아가게 만드는 핵심 원리입니다