부동산 고수님들 답변부탁드립니다!

Question

이번에 신축 아파트를 구입할까하는데

10프로계약금, 중도금 50프로에 잔금 유예 4년 40프로라고하는데 일단 중도금은 집단대출이라고합니다

여기서 궁금한건

생애최초보금자리론 신청하면 50프로만 받을수있는건가요? 아니면 80프로받아서 50프로내고 30프로는 내가가지고있다가 2년뒤 잔금 낼때 내돈10프로 더해서 내는건가요?ㅜㅜ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 분양아파트 지급에서 중도금은 잔금시기에 상환을 하셔야 하는 부분입니다. 즉, 위 조건이라면 계약금 10% 잔금90%중 40%까지만 4년유예라고 볼수 있습니다. 만약 잔금시기에 생애최초로써 담보대출을 하신다면 LTV70%까지 대출이 가능하겠으나 본인의 DSR에 따라서 한도는 이보다 더 낮아질수 있습니다. 그리고 질문처럼 잔금유예가 가능한 잔금에서는 그에 따른 잔금 납부유 조건에 맞는 대출상품을 이용하셔야 하고 이는 은행에 따라서도 지급하는 과정이나 방식이 다를수 있어 은행을 통해 정확한 확인을 해보셔야 합니다. 어떠한 경우도 본인이 대출원금을 가지고 있다고 2년뒤에 내거하는 하는 방식으로는 진행되지않습니다.

일반적으로는 잔금유예기간에 이자를 부담하기 때문에 최초 주담대를 통해 초기잔금에 최대한 많은 금액을 지급하고 부족한 금액에 대해서만 유예를 시키는 방식으로 진행하는 게 더 일반적일수 있습니다. 이떄의 유예금액이나 절차등에서는 분양사의 문의를 하시어 확인하셔야 합니다.

Answer 2

이번에 신축 아파트를 구입할까하는데

10프로계약금, 중도금 50프로에 잔금 유예 4년 40프로라고하는데 일단 중도금은 집단대출이라고합니다

여기서 궁금한건

생애최초보금자리론 신청하면 50프로만 받을수있는건가요? 아니면 80프로받아서 50프로내고 30프로는 내가가지고있다가 2년뒤 잔금 낼때 내돈10프로 더해서 내는건가요?ㅜㅜ

==> 중도금 집단대출은 보금자리론과 별개로 진행됩니다. 보금자리론은 잔금 납부시점에 신청하여 잔금 + 기존대출 상황에서 사용할 수 있음을 참고하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

집단 대출 기간에는 보금자리론을 미리 받을 수 없습니다. 잔금 시점에 집단대출을 보금자리론으로 전환되는 시스템입니다.

생애최초 보금자리론은 잔금 단계에서 집단 대출을 상환하면서 신청, 실행 되며 80% 미리 받아 중도금에 쓰는 것은 부락능합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반적으로 10% 계약금은 자기자금으로 내신고 난 이후 중도금은 시행사 연계 은행을 통한 집단 대출로 진행이 되고 마지막 잔금 납부시 보금자리론을 이용하여 잔금을 치르시고 남는 자금은 중도금 대환 방식으로 진행이 되니 참고하시기 바랍니다