전세, 매매가가 큰 차이가 없는 경우는 보통 전세가 귀한 상황에서 가능한건가요?
특정 아파트가, 전세가와 매매가에 큰 차이가 없는데, 어떠한 이유에서 인가요? 보통 신축의 경우는 새 집이기에, 전세가가 높게 책정되기도 하는건지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 전세가와 매매가격이 비슷해지는 경우는 크게 전세수요가 많은 특성상 시세가 올라 그럴 가능성이 있고 다른하나로는 전세계약당시에는 어느정도 갭이 있었으나, 시간이 지남에 따라 주택가격이 하락하게 되면서 현 보증금시세와 부동산 가격이 비슷해지는 경우로 볼수 있습니다. 보통은 후자의 경우가 대부분이고 이러한 매물의 특징은 주택가격에 대한 정확한 시세확인 어렵다는 특징이 있습니다. 그래서 전세를 구하는 세입자 입장에서 매매가격과 전세시세가 비슷하다면 당연히 위험도가 높아 계약을 안하겠으나, 정확한 시세확인이 되지 않아 이러한 상황이 발생될수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세가와 매매가의 차이가 적은 아파트는 매매건수가 적어서 매매 금액 상승이 제대로 이루어지지 않은 반면 전세가격이 지속적으로 오른 경우에 해당될 수 있습니다. 나홀로아파트 처럼 비교 대상이 적은 경우 또는 갑작스런 부동산 가격 하락이 있는 경우 등에 이러한 상황이 발생할 수 있습니다.
특정 아파트가, 전세가와 매매가에 큰 차이가 없는데, 어떠한 이유에서 인가요? 보통 신축의 경우는 새 집이기에, 전세가가 높게 책정되기도 하는건지요?
==> 네 그렇습니다. 그러나 이러한 주택에 전세로 입주하는 경우 전세사기 또는 피해를 당할 수도 있는 만큼 입주여부는 신중하게 판단해야 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세수요가 강하거나 해당 아파트의 매물이 풍부하지 않아 전세가가 올라가면 매매가와의 갭이 좁아집니다.
부동산 시장이 하락기에 접어들거나 거래가 부진해 구매세가 약할 때 매매가가 전세가에 수렴하는 현상이 나타납니다.
이 경우 투자수요가 줄어들고 실거주, 임차수요가 상대적으로 늘어 전세가율이 높아집니다.
신축 및 입지 우수 단지는 프리미엄 전세가 붙으며 갭이 좁아질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
전세가와 매매가가 큰 차이가 없는 상황의 이유는 집값 하락 예상 또는 높은 금리로 인해 매수 심리가 위축되어 매매가가 정체됩니다. 집을 사지 않으려는 실수요자들이 전세를 선택하고, 전세 물량까지 부족해지면서 전세가가 상승합니다.결과적으로 매매가는 낮고 전세가는 높아져 가격 차이(갭)가 줄어듭니다.
이는 일반적으로 주택의 미래 투자가치보다 현재 실거주 가치가 높게 평가되는 시장 상황을 의미합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 매매가에 전세시세는 매매가의 60~70% 정도에서 형성이 되는데 전세의 공급이 부족한 즉 전세가 귀한 지역의 경우 전세가격이 올라가는 경우가 있을 수 있습니다. 다주택자 규제등으로 매매 시 어려움이 있는 사람들은 전세를 선호하는 경향이 있고, 그러한 지역에 전세매물이 귀할 경우 전세시세는 올라가게 될 수 있기 때문입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
전세가와 매매가가 가까워지는 것은 전세 물건 부족과 신축 선호 및 가격 안정 시기에 주로 발생이 됩니다. 신축 아파트는 전세가가 높은 편이라 전세가와 매매가 차이가 적을 수 있다는 것을 염두하셔야 합니다. 이러한 현상은 시장 상황과 정책 변화에 따른 복합적인 요인으로 보실 수 있습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세가와 매매가가 비슷한 경우는 전세 수요가 높고 공급이 적은 시장에서 나타납니다.
신축 아파트의 경우 새집 프리미엄과 금리 인상 영향으로 전세가가 상대적으로 높게 형성됩니다.
이런 상황은 매매전환 수요 증가와 함께 시장 과열 신호로 해석되기도 합니다.