답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.갱신권을 사용하신 경우에도 중도 해지를 하시려면 3개월 전 통보 의무는 동일하게 적용이 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오산시 신축아파트 매매 가격은 최근 몇달 간 보합 내지 소폭 상승 추세이며 지역 개발과 교통망 확충 등의 호재와 수요 증대에 따른 가격 상승 가능성을 가지고 있지만 현재까지는 큰 변동 없이 안정적인 흐름을 보여주고 있다고 보시면 됩니다. 그렇기에 말씀하신 매매 가격이 움직이지 않고 있는 부분도 자연스러운 시장 현상으로 볼 수 있을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.범정부 부동산시장 감시 조직은 시장 불공정 행위 감시와 투기 억제에 긍정적인 역할이 기대가 되지만 이미 여러 기관이 부동산 시장을 관리중이므로 중복 감시와 조직 간 협업 미흡으로 효율성이 떨어질 수 있는 부분과 시장 위축 및 거래 감소와 풍선 효과와 같은 가격 왜곡 등의 한계와 부작용도 남아 있어 균형 있는 정책 설계가 되고 있는지 꾸준하게 살펴보아야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전체 서울 아파트 시장이 33주 연속 상승을 보이고 있는 가운데 강북 한강변 성동구, 마포구, 광진구는 조망권 및 개발 기대감과 규제지역으로 묶이지 않은 부분과 서울 내 핵심 주거지라는 점이 반영이 되면 가격이 강남 일부 지역 못지 않게 높게 형성이 되고 있습니다. 변동률도 서울 평균을 상회하고 있는 만큼 신중한 접근이 필요합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 말씀하시는 사항도 맞는 부분으로 미리 계약서를 작성하여 연장 신청을 하시는 방법과 계약 만기일에 재계약서류를 작성하시는 경우 그 날부터 30일 이내 연장 신청을 하셔도 문제없으니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.과거에 황금알을 낳는 거위로 유명했던 면세점은 최근 과도한 임대료의 부담과 중국인 관광객 감소 및 온라인 시장 확대로 인하여 장사가 잘 되지 않고 있으며 이로 인해 여러 기업이 철수를 하거나 고려중에 있다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차근차근 답을 드린다면 먼저 계약서 작성이나 갱신 절차 없이 진행된 부분에 대해 분쟁이 발생할 수 있지만 구두 합의도 계약으로 문자 등 증거가 있다면 재계약으로 인정받으실 수 있습니다.또한 재계약 이후 집주인이 바뀐다면 계약이 승계되는 방식이기에 10월 중순 재계약 시점을 새로운 집주인이 권리를 승계받게 됩니다.마지막으로 개 집주인이 대출을 받더라도 전세권 설정이 우선이고 대출은 후순위가 되기 때문에 전세 보증금은 우선적으로 보호 받으실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우리나라에서 상가 임대료가 가장 비싼곳은 중구 북창동으로 1제곱미터당 18만원이며 명동이 17만 3700원 압구정로데오가 14만800원 강남역이 12만7900원 순으로 나타났습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대료는 최대 5%까지 인상이 가능합니다.집주인이 지금 5% 인상을 요구하는 것은 법적인 테두리안에서 정상적인 요구가 될 수 있습니다.5% 인상을 받아들이시거나 인상 거부 시 무조건 퇴거는 아니지만 임대인과 협의를 통해 금액 조정을 하시던지 이사를 염두해 두시고 이야기를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 임대차 예약에서 보증금과 임대료 금액은 임대인이 정하는 바에 따라 계좌이체로 진행을 하시는 것이 일반적이며 지급 시기는 선불과 후불 방식 중 협의를 통해 결정하시면 됩니다. 지불 방식은 보통 모두 계좌 이체로 진행이 되며 매월 임대료를 지불하는 방식이라 보시면 됩니다