답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울에서 배달 전문점이 가장 많은 지역은 관악구 신림입니다. 대학가와 1인 가구가 밀집해 있어 배달 전문점이 많이 형성이 되었고 그 다음으로는 말씀하신 강남 논현과 역삼동 그 밖에도 서초구와 송파, 동대문구 순으로 음식점 및 배달 전문점들이 많았습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집을 보실 때는 위치와 교통 주변 환경이 괜찮은지 확인하시고 집에 하자 부분이 있는지 꼼꼼하게 확인 후 임대인에게 이야기를 하거나 가벼운 것들은 사진 등 기록으로 남겨두셔야 나중에 퇴거 시 불이익이 없습니다.계약을 하실 때는 등기부등본 확인과 임대차 계약서를 꼼꼼하게 읽으시고 확정일자를 잔금과 동시에 주민센터에 신청하셔야 보증금을 보호받으실 수 있습니다.그리고 계약서 사본은 잘 보관해 두시고 잔금 지급은 반드시 임대인 명의 통장으로 자동 이체하시기 바랍니다.또한 수도요금 절약은 설거지나 샤워시 물을 계속해 틀어두지 마시고 전기는 쓰지 않는 것들은 콘센트를 빼두시기 바랍니다.가스 사용은 온수 사용량 조절과 적정 온도 유지를 하는 것이 절약 팁이니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인이 잠시 퇴거를 요구하는 것은 대출 실행 또는 세금 감면 및 주택 등기 확인 등 다양한 이유로 인한 관련 서류를 발급 받기 위함이라고 보여집니다.이 경우 임차인이 전출신고를 하시는 순간 대항력과 우선변제권을 잃어 보증금에 대한 법적 보호에 문제가 될 수 있습니다.현재 상황에서는 집주인에게 이 절차가 왜 필요한지 구체적인 확인이 필요하며 전출을 하시는 경우 법적 위험에 노출이 될 수 있어 대항력과 우선 변제권을을 보장해주겠다는 단서를 달고 해주시는 것이 이후 가압류나 근저당권 설정, 경매가 진행이 되더라도 최소한의 권리를 지키실 수 있을 것이라 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약을 진행하시는 경우 현금으로 드려도 관계는 없지만 정확하게 통장에 근거를 남겨두시는 것이 이후 분쟁 예방에도 도움이 되니 현장에서 계약하실 때 계좌이체를 해주시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 최근 변동성이 높은 부동산 시장에서는 무리한 대출 확대나 단기 시세 차익을 추구하시기 보다는 안정적인 자금 운용을 통한 장기 보유 전략이 중요하다고 생각이 됩니다.자금 상황에 따라 초기 투자 여력이 있으시다면 매매가 장기적인 자산 관점에서는 더 좋지 않을가 생각이 되며 지금은 다주택 투자보다는 똘똘한 한채를 선호하는 만큼 시장 수급 동향을 파악하여 좋은 입지를 통한 장기 거주 투자가 유용한 시기라고 생각됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황으로 본다면 임차권등기명령 신청과 내용증명 통한 공식 통보, 은행, 보증보험사에 해당 절차 진행 상황 통지가 가장 신속하고 안전한 방법이지 않을까 생각합니다. 집주인 협조가 진행이 된다면 좋겠지만 계속 진행이 되지 않는다면 지체하지 마시고 법적절차로 권리 보호를 확실히 하시는 것이 최선이지 않을까 생각합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 재개발에서 나대지 90제곱미터 이상일 경우 주택 입주권 획득이 기본이며 감정가가 낮더라도 즉시 현금 청산으로 이어지지는 않습니다. 감정가가 낮을 경우 조합과 소유자 간 협의를 통해 보상 방식을 찾거나 분양권 조정 등 다양한 해결책이 마련이 되지만 감정가와 분양가 차이가 매우 크고 조합 내부 정책이나 사업 추진 방향에 따라 일부 현금 청산의 예외적인 경우가 있을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.저도 말씀하신 것과 같은 생각을 가지고 있습니다 6.27 부동산 대출 규제 등 금융 규제로 인한 수요 억제 효과는 단기간에 한정될 가능성이 높으며 고가 아파트를 중심으로 이미 가격 상승세가 확인이 되고 있습니다. 제한적인 공급 상황과 투자 심리, 실수요의 견고함으로 인해 중장기적으로는 주택가격의 추가 상승 가능성이 높다고 생각이 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 매매가 7억에 남은 대출이 8천만원에 10-11억 사이 이사를 고려중이시라면 대략 4억 전후로 추가자금이 필요하신 상황입니다.6.27 부동산 대책 이후 이사를 가시는 아파트 소재지가 규제지역이라면 LTV 4-50% 기준으로 보아도 4억 정도 대출은 가능하실 것으로 보이고 비규제지역이라면 6-70%정도니 한도는 나오실 것으로 예상이 됩니다.하지만 이사 시기에 다른 정책 변수가 생기실지 모르니 반드시 금융기관 상담을 받으신 뒤 안전하게 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 부분이 가장 안전하고 많이 사용하시는 방법으로 정확하게 이해하고 계십니다. 와이프님이 먼저 행복주택으로 전입신고하시고 월세 보증금을 안전하게 보장 받기 위해 남편분이 남아있다면 법적 대항력은 유지가 되는 상황입니다. 지금 생각하신 방법으로 진행하시는 것이 가장 안전한 방법이라 생각하며 가능하면 세입자가 빨리 구해져 이런 절차 없이 빠르게 처리가 되시길 바라겠습니다.