답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.첫페이지에서 두번째 페이지로 넘어가시는 갑구 마지막 2020년 7월 14일 소유권이전등기가 매매로 완료된 도완식님이 현재 주인이며 두번째 페이지 을구 마지막을 보신다면 근저당 해지가 되어 등기부등본상 현재 소유자와 거래하시면 위험 가능성은 낮으실 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.중개사가 휴대폰을 2-3개 가지고 다니는 것은 광고 플랫폼별로 나누어 전화를 받는 경우가 있어 그것으로 사기라고 보기는 어려울 것 같으며 다방에 적혀 있던 공식 번호가 아니라면 다방에 직접 연락해 확인을 해보시는 것이 확실하며 계약서 및 중개관련 서류의 정식 등록번호와 공인중개사 자격증 그리고 계약을 진행하는데 있어 꼼꼼한 계좌 확인을 통해 거래를 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가계약금을 넣으시고 입주 전 파기한 상황에 대해서 세입자가 생겼다면 임대인과의 협의를 통해 전부 또는 일부를 돌려 받으실 수 있을 수 있습니다. 하지만 계약 당시 특약 사항에 위약금에 대한 조항이 명시가 되어 있다면 돌려 받기 어려우실 수 있으니 확인해 보시고 대응하시는 것이 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신한은행을 포함 시중 은행들이 다주택자 주담대 대출이 규제가 강화되고 있습니다. 현재로써는 정확하지는 않지만 지방 소재 농협과 신협, 새마을금고 등에서는 가능할 수 있어 가까운 곳 확인해 보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.경주 박물관을 APEC 행사 장소로 선택한 이유는 한국 전통 문화의 상징성과 행사 공간으로서 적합성 및 지역 문화 홍보와 관광 산업 활성화 효과를 극개화하기 위한 전략적인 결정입니다. 이로 인하여 공사 비용 투자가 불가피 하지만 장기적으로는 경주의 브랜드 가치와 관광 효과 확대에 큰 도움이 될 것으로 기대하고 있습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.테마주를 판단하는 기준은 정부 정책이나 사회적 이슈와 연관이 있고 다수 종목이 함께 움직이며 군집현상을 보여주고 가치보다는 투자자들의 관심과 기대감으로 올라가는 종목을 이야기합니다.단기 이슈로 급등하는 경우와의 차이는 기업의 새로운 계약과 실적의 흑자 전환, 기술 특허 등으로 호재와 성장에 의한 것과는 차이가 있다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 부동산이 더 빨리 회복하는 이유는 주거, 상업, 산업 등 실물 수요 기반이 강한 자산으로 수요가 빠르게 회복이 되는 반면 주식 시장은 경기 전망과 기업 실적 등에 민감하게 반응하여 변동성과 불확실성이 높습니다.또한 금융 시장 안정화와 정책 효과가 직접적으로 연결이 되고 투자 심리가 또한 안전자산으로 부동산을 선호하기 때문이라 보시면 됩니다. 과거 2008년 금융위기에서도 부동산 시장이 주식시장에 비해 더 먼저 반등을 하였던 사례가 있습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 민간분양추첨제 참여를 위해서는 예치금이 몇만원이어도 관계없습니다. 하지만 가입 기간은 최소 6개월이상 유지가 되야하니 참고하셔서 준비하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.위 말씀하신 상황은 디딤돌 대출 과정에서 종종 발생을 하고 있습니다.해당 금융 기관이나 디딤돌 대출 규정에 따라 주소지 실거주 확인이나 주택실소유자 확인 절차가 엄격하여 대출 전에 실제 이사 상태를 요구하는 경우가 있는데 이는 완전한 공실보다 실거주지가 변경되었음을 증명하는 것이 핵심으로 공실 상태로 깨끗하게 정리하여 이사 완료 상태임을 입증할 수 있는 사진 등으로 가능한지 협의하여 진행을 하실 수도 있으니 참고하셔서 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 58평 아파트 인테리어의 경우 평균 비용이 1억에서 1억 5천만원 사이가 대부분입니다.말씀하신 2억원의 인테리어 비용은 평균을 넘는 공사비이기는 하지만 인테리어를 해두신 자체가 내 만족도가 높다면 저는 개인적으로 더 좋은 아파트로 이사를 가시는 것보다 좋은 선택이 되지 않았나 생각이 됩니다.하지만 거주를 오래 하지 않고 아파트 매도 계획이 있다면 2억원의 인테리어 투자보다는 더 좋은 아파트로 가는 것이 맞지 않나 개인적인 의견을 드려봅니다.