답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약 후 중도 해지가 아닌 선정 후 계약 전 포기를 하시는 부분에 있어서는 불이익이 거의 없으며 다음 청약을 진행하시는 부분도 물론 가능합니다. 하지만 인기 주택이나 특정 평형의 경우 경쟁률이 높아 재당첨이 어려울 수 있으니 신중하게 판단하시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.직거래가 주변 시세보다 높은 이유로는 매도자와 매수인이 협의를 통해 가격을 결정하여 시세를 초과하는 가격도 가능하다는 부분과 대출 한도 목적 및 내부 리모델링 등 다양한 원인이 존재하며 가족간 거래시 시세보다 현저하게 낮거나 높은 경우 조사가 있을 수 있어 주의를 해야합니다. 즉 직거래로 보이는 가족간거래는 실제 증여와 무상 양도 및 일시적인 명의 변경 등 다양한 형태를 포함하고 있다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 현재 시장을 바라볼때 금리 인하 기대감과 장부 규제 완화로 인하여 매수심리는 점차 회복이 되고 있다고 보여집니다. 거래량은 전반적으로 줄었지만 선호 지역들의 가격 상승세가 지속이 되고 있는 부분을 볼때 실거주 목적의 매매라면 투자가치를 생각하여 선호지역 중심 투자가 괜찮다고 보여지며 매도를 단기 변동성을 고려하여 서두르지 마시고 장기적인 관점으로 나쁘지 않은 시기라 보여집니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.두채의 집을 합쳐 상급지로 생각하고 계신데 강남을 제외하시고 추천을 드린다면 성동과 광진구가 교육열이나 학군이 우수하다고 생각하며 안정적인 교육 인프라와 주거 환경을 갖추고 재건축 기대감으로 투자 가치까지 고려하신다면 양천구 목동 일대도 괜찮다고 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 1+1 재개발 입주권 중 먼저 매도하는 아파트의 경우에는 양도세 과세 대상이 되며 나중에 받는 아파트의 경우 일정 조건을 충족하신다면 비과세가 가능합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 챗지피티의 경우 현재 계속해서 발전해 나가고 있는 분야이다 보니 유용한 정보도 있겠지만 틀리는 정보도 많은 만큼 중요한 정보를 확인하시는 경우에는 반드시 크로스 체크가 필요하다 볼 수 있습니다.하지만 앞으로는 챗지피티를 사용하지 못한다면 생활에 어려움을 느낄 수 있는 시대가 다가온다 생각하기에 꾸준하게 사용하고 연습을 해보시면서 적응해 나가는 것이 필요하다 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.부동산에서 하는 이야기는 새로운 임차인이 구해지는 시기를 3개월 보는 것으로 원칙적으로는 계약 만료와 함께 보증금을 돌려주어야 하는 것이 맞지만 새로운 임차인이 들어오지 않는 경우에서 집주인이 지금 돈이 없다 이야기 하는 경우 다른 법적 조치를 하는데 다른 시간을 감안하는 경우 기다리는게 답이 될 수 밖에 없어 보입니다.다음 임차인을 구하지 못하는 경우에는 계약 만료 시점에 집을 비운다면 서로 협의 사항이긴 하지만 집을 비운 상황에서 월세 부담의무까지는 없다고 보여집니다. 또한 중개수수료도 계약 만료 퇴실이기에 계약 조항에 별다른 이야기가 없었다면 임대인 부담이 원칙이라 보여집니다.또한 다른 부동산 매물을 올리시는 부분에 대해서는 가능하지만 협의를 통해 서로 갈등이 새이기지 않도록 진행하시는 것이 중요하다 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.누수 피해 생긴 도배지 사진과 영상 및 증거를 확보하신 후에 윗층 소유자에게 피해 통보 및 보상 협의를 요청하시게 된다면 누수 원인을 확인하여 피해 보상을 받으실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 주택임대차보호법에 따라 세입자에게는 계약 갱신요구권이 있어 집주인은 특별한 사유 없이 갱신을 거부할 수 없습니다. 정당한 사유에는 집주인의 실 거주 목적과 재건축 등 법에 명시된 경우이며 이를 제외한 경우 임차인이 계약 갱신을 원하면 대부분 받아들여지며 기간은 서로 협의하에 정하실 수 있지만 기본 2년이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 2025년 하반기부터는 매매 가격 회복에 대한 기대감이 높을 것으로 예상이 됩니다. 그래서 실수요자분들께서는 지금 시점의 거래도 나쁘지 않다고 생각이 됩니다. 말씀과 같이 수도권과 지방 및 서울 내에서도 양극화가 심하게 나타나고 있는 만큼 지방 매물 거래는 신중하게 보셔야 할 것으로 보이며 서울 내 실수요자 거래는 유효한 상황이 아닌가 생각됩니다