실수요자 입장에서 아파트 거래는 언제쯤이 좋을까요?

Question

서울에 거주하는 건 아닌데..

전체적인 기사들을 보면 거래량은 반토막이 났지만,

서울의 일부 선호지역의 아파트들은 여전히 고가에 거래가 되서 양극화가 심해 지고 있다고 하고...

지방의 경우 미분양 물건들이 나오면서 전체적인 가격이 많이 내려간 상태라고는 하지만..

실제 부동산에 가서 확인해 보면 가격이 그렇게 많이 떨어졌다고 보기는 어려운 것 같기도 하구요..

부동산 시장이 전체적으로 불안해 보이는 상황이나 거래를 언제쯤 해야 하는게 좋을지 모르겠네요.

Answer 1

서울에 거주하는 건 아닌데..

전체적인 기사들을 보면 거래량은 반토막이 났지만,

서울의 일부 선호지역의 아파트들은 여전히 고가에 거래가 되서 양극화가 심해 지고 있다고 하고...

지방의 경우 미분양 물건들이 나오면서 전체적인 가격이 많이 내려간 상태라고는 하지만..

실제 부동산에 가서 확인해 보면 가격이 그렇게 많이 떨어졌다고 보기는 어려운 것 같기도 하구요..

부동산 시장이 전체적으로 불안해 보이는 상황이나 거래를 언제쯤 해야 하는게 좋을지 모르겠네요.

==> 현재 정부의 부동산공급대책없이 규제하는 것 만으로 한계가 있습니다. 이러한 사항을 고려하여 구입해야 하는 시기는 지금이라고 할 수 있는 만큼 이 부분에 대해서 고민하여 보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 시장분위기를 보고 매수 또는 매도시점을 찾기는 어려운게 사실입니다. 특히나 부동산 가격에는 많은 요인들이 있고 그 요인별로 변동가능성이 높기에 정확하게 예측하기도 어려운게 현실입니다. 보통 지방의 경우라면 투자보다는 실수요 입장에서 구매를 하게 되는 경우가 많은데, 이런 경우라면 향후 부동산 상황보다는 자금의 조달계획, 특히 대출가능성 및 금리변동가능성을 보고 실제 구매시기를 조율하시는게 가장 안정적인 구매시기를 찾을수 있습니다. 자금적으로 주택구매가 가능하고 대출등을 통한 원리금부담이 주택유지에 부담이 없다면 주택을 구매하기에 좋은 시점일수 있습니다.

현재시점에서는 금리인하의 가능성이 높고, 대출규제가 있으나, 대출을 포함한 구매자금에 문제가 없다면 구매시기로는 나쁘지 않은 시점으로 보이긴 합니다.

Answer 3

아파트 시세가 향후 어떻게 흐를지는 아무도 알 수 없습니다.

어떤 정책이 새롭게 나올지 알 수 없고 경기가 어떻게 변할지도 예측이 어렵습니다.

실수요라면 내가 필요할때 그냥 사는게 맞다고 봅니다.

떨어지면 떨어진대로 매수 하기가 어렵습니다.

다만, 긴 시계열을 두고 봤을때 큰 흐름 자체는 수도권은 보합 및 상승, 지방은 대세 하락.

이 흐름에서 크게 변하지는 않을 듯 해보입니다.

위 의견은 개인 의견이므로 참고만 해주시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

긴급한 실수요자라면 좋은 매물이 나오면 즉시 매수해야 합니다

자금 여유가 있고 여유 있는 수요자라면 시장 동향을 보고 6개월~1년 정도 관망하는 것도 좋습니다

서울 핵심 인기 지역은 구매하려는 분들이 많아 좋은 매물이라면 적극 매수하셔도 됩니다

지방 비인기 지역은 가격 추가 하락 가능성 있으니 관망해서 조심스럽게 접근하셔야 합니다

본인의 상황에 맞게 결정하시기 바랍니다

실거래가, 호가, 매물 소진 속도 등 실제 현장 정보를 꼭 확인하시고 전문가 상담, 중개사 의견도 보조적으로 참고하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

개인적인 생각을 말씀드린다면 2025년 하반기부터는 매매 가격 회복에 대한 기대감이 높을 것으로 예상이 됩니다. 그래서 실수요자분들께서는 지금 시점의 거래도 나쁘지 않다고 생각이 됩니다. 말씀과 같이 수도권과 지방 및 서울 내에서도 양극화가 심하게 나타나고 있는 만큼 지방 매물 거래는 신중하게 보셔야 할 것으로 보이며 서울 내 실수요자 거래는 유효한 상황이 아닌가 생각됩니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울의 아파트 시장은 현재 일부 선호지역을 중심으로 가격 양극화가 심화되고 있으나 전반적으로는 거래량이 줄면서 상승폭이 둔화되는 모습니다. 강남3구 및 용산, 성동 등 인기 지역은 꾸준히 가격이 오르고 있으며 대형 평형이나 신축, 준신축 아파트는 가격이 견고하게 유지되고 있습니다.

반면 지방은 미분양 증가와 인구 감소 영향으로 가격 하락 압력이 크고 전체적으로 가격 조정 또는 하락세가 나타납니다.

다만 현장 체감과 일부 정보는 다를 수 있으나 전체적인 통계는 하락세를 반영하고 있습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 정부에서 대출 규제와 다주택자 규제, 그리고 실제로 금리도 높은 편이라 부동산 시장이 좋지 못하고 서울과 지방의 양극화 서울 내에서도 초양극화 현상이 나타나고 있습니다. 신축 분양 매물들은 고분양가로 미분양이 나고 있고 지방의 경우 인구유출이 심각해서 더더욱 미분양으로 몸살을 앓고 있는 실정입니다.

현 정부의 기조는 규제로 가기 때문에 단기적으로 하락을 할 수 있지만 어느 시점 부터는 공급이 없을 경우 부작용으로 상승을 할 수 도 있다고 보여 집니다. 따라서 급매가 나올게 될 경우 어느 정도 바닥이라 보시고 부동산 시장이 좋지 못할 때 저가매수를 하는 것도 방법이라 볼 수 있지만 상승을 타기에는 시간적으로 오래 걸릴 것으로 보여 집니다.

감사합니다.