답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.원룸 1개월 단기 계약 중개수수료는 계약 기간과 무관하게 보증금 + 월세*100 기준으로 산정이 됩니다.즉 200+50*100 이 조건이시라면 20만원 내외가 상한선으로 정해질 것으로 보입니다.일반적으로는 20만원 상한선으로 생각하시고 부동산 중개사분과 협의하셔서 조정하시면 좋을 것으로 생각합니다.단기 계약은 별도 수수료가 낮아지는 규정이 따로 없어 협의가 중요하니 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 실제 시공된 아파트가 기존과는 다르게 입구 구조 변경과 조망권과 일조권 문제, 시공 자재 저가 사용 등이 계약 내용과 크게 다른 경우 이는 시행사 또는 시공사의 계약 불이행으로 계약 해제가 가능합니다.구체적인 해제 가능 여부는 계약서 조항을 확인해보시기 바라며 시행사의 문제가 확인이 되는 경우 파기와 함께 계약금도 돌려받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 내용에 따른 현실적인 답변을 드린다면 가족 간 거래의 경우 전세를 끼고 시가보다 낮은 금액인 3.2억에 매매 후 디딤돌 대출을 신청하신다면 승인 과정에서 불가가 되는 경우가 많습니다.이유는 낮은 시가로 인한 증여로 해석될 여지가 있어 심사 기준이 엄격하게 작용을 합니다.그렇다고 무조건 승인이 안되는 것은 아니니 진행 전 금융기관에 확인하시는 것을 추천드립니다.또한 다른 대안으로는 4.5억보다 너무 낮게 금액 설정을 하지 마시고 디딤돌 대출이 아닌 보금자리론이나 일반 주택담보대출 상품을 비교해 보시는 방법이 있습니다.이 또한 진행 전 사전에 확인해 보시는 것을 권장드리니 어느 방법이 가능성이 높은지 비교해 보시고 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 올해부터는 신혼부부의 경우 부모나 조부모로부터 혼인 자금 명목으로 증여를 받는 경우 1인당 최대 1.5억씩 최대 3억원까지는 증여세가 면제가 됩니다.즉 예비신부 부모님께 1.5억 증여받는 것은 이 범위 내에 있어 증여세 부과 문제는 걱정하지 않으셔도 될것으로 보입니다.증여세 면제는 증여일 전 후 2년 이내 혼인신고가 이루어지면 됩니다.주의하실 부분 중 하나는 증여세 면제 적용을 위해 증여받은 날 기준 3개월 이내에 홈택스에 신고를 해주시면 됩니다.신고 시에는 가족관계증명서와 혼인관계증명서 그리고 자금 이체 내역 등을 제출하시면 됩니다.증여세 걱정하지 마시고 원활한 혜택 적용을 위해 증여세 신고를 기한 내 꼭 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 상업권에서는 법적으로 조망권과 일조권에 대한 보장이 약하거나 제한적인 경우가 많습니다.상업지역 내 주상복합 아파트에서 인접 건물 신축으로 인한 조망권, 일조권 침해 피해가 발생하는 경우 법적 보호를 받기 어렵운 것이 현실입니다.피해 예방을 위해서는 건축 허가 단계에서 행정 기관에 이의 제기나 보상 협의가 가능하고 손해 배상 청구도 검토해 볼 수 있으니 참고해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.우선 간단하게 전입신고에 대해 설명을 드리면 임차인은 실제 거주 의사가 있고 임대차 계약서가 있다면 집주인의 동의와 무관하게 전입신고를 하실 수 있는 권리가 있습니다.말씀과 같이 전입신고는 집주인이 한다는 이야기가 100% 불가하다는 의미가 아닌 경우도 종종 존재합니다.부동산에 명확하게 전입신고 여부를 확인하시고 전입신고가 불가하다면 다른 집을 알아보시는 것을 추천드립니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 자녀가 부모님에게 차용증을 작성하고 자금을 지원하시는 것은 가능한 방법이며 차용에 대한 명확한 계약서 작성과 이자 지급 조건 등 신중한 관리가 필요합니다.또한 추가 자금에 대한 상속 후 주담대 이용 부분에 대해서도 가능은 하지만 금융사의 엄격한 규정으로 인해 가능 여부는 직접 상담을 받아보셔야 정확하게 확인해 보실 수 있을 것 같습니다.진행을 하시면서 주의하실 부분을 조금 정리해 드리면 지분 상속 또는 증여 계획의 경우 세무 전문가님과 상담을 통해 절세 방법을 확인하시고 은행 상담 시에는 되도록 여러 은행을 비교해 확인해 보시고 자금조달계획서 작성 시 자녀분의 차입 금액과 이후 진행 되는 대출 등 지분 비율을 명확하게 작성하셔서 자금 출처 소명에 차질이 없도록 준비하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.먼저 상황을 말씀드리면 구두계약도 법적으로는 계약의 한 형태이며 효력이 있으나 임대차 계약과 같은 중요한 계약에서는 증거 확보가 어려워 분쟁 시 어려움이 있습니다.현재 임대인이 태도를 바꾸어 재계약을 하지 않겠다고 한 경우 계약 의사를 철회한 상황이라 재계약이 어려울 가능성이 있습니다.임차인은 계약갱신청구권을 가지고 있지만 임대인의 실거주와 지금처럼 주택 매도 등은 거부할 수 있는 사유로 집주인과 다시 한번 명확하게 이야기를 나눠보시는 것이 현재로서는 좋아보입니다.만약 임대인이 또 다시 매도를 이유로 재계약 거절 의사를 명확하게 한다면 새로운 주거지를 알아보시는 것이 지금으로서는 최선의 대처라고 생각합니다.집주인과 이야기가 잘되어 재계약이 이루어지시기를 바라겠습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.압구정 현대아파트 3구역 등이 건설사 및 서울시 소유로 등기된 토지가 다수 존재하며 이를 실제 조합원 소유로 정리를 하려면 해당 토지 시세 평당 2억원으로 세대당 약 50억원에 달하는 엄청난 금액이 부과될 수 있다고 판단되도 있습니다.주민들은 현재 수십년을 거주했더라도 등기상 수유권이 자신의 명의로 정리되어 있지 않다면 소유권을 주장하는 법적한계가 있는 상황입니다.현재는 조합이나 조합원 개별 소송 등 다양한 방식을 통해 소유권 이전 정리를 추진하고 있는 상황이며 이 문제가 해결이 되어야 재건축 사업이 정상적으로 진행될 수 있을 것이라 생각합니다.