답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최근 부덩산 매입 시 자금 출처를 증명을 하셔야 하며 자금조달계획서 제출이 의무화 되고 있다고 생각하시면 됩니다.예외적으로 거래금액이 낮거나 특정 비조정 지역 등 일부 제한적인 경우에는 제출 의무가 면제가 되실수 있지만 대부분 지역에서 증명이 요구가 되고 있습니다.매입 자금을 어떻게 마련했는지 명확히 입증하여 서류로 제출해야하니 부동산 매입 계획이 있으시다면 사전 준비를 철저히 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 가장 먼저 추천드리는 방식은 가점제 당첨이 어려우신 상황이니 추첨제로 당첨자를 선별하는 물량을 노려보시는 것입니다. 투기과열지구 외 지역이나 85제곱미터 초과 주택에서 추첨제 비율이 높으니 참고해 보시기 바랍니다.그 다음으로는 생애최초 구입과 앞으로 결혼 계획이 있으시다면 신혼부부와 같은 특별공급을 노려보신다면 상대적으로 경쟁률이 낮아 당첨 확률을 높이실 수 있습니다.마지막으로는 가점이 낮으신 상황이니 미분양 단지나 소형 평형 그리고 선호도가 낮은 타입 선택도 좋은 전략이 될 수 있으며 청약 조건에서 거주 지역 요건 충족을 위해 미리 목표 지역으로 거주지를 옮기시는 것도 좋은 방법이 되실 수 있습니다.일단 지금 바로 기억나는 것들이 위와 같은 방법이니 가점이 낮다고 실망하지 마시고 차근차근 준비하시면 꼭 좋은 집 내 마음에 드시는 보금자리를 마련하실 수 있으실 겁니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서를 작성하시고 30일 이내에 전입신고 및 확정일자를 받으시는 진행 절차는 걱정하지 않으시고 진행하시면 됩니다.기존 계약이 남아있으시더라도 전세금 변경이 되었고 계약서를 새로 작성하였으니 새 계약서에 대한 전입신고와 확정일자를 새로 해주시는 것이 안전합니다.혼동되시는 부분이 있으실 수 있는 부분이 보증금 변동 없이 기간 연장이 묵시적 갱신으로 되셨다면 신고는 다시 하지 않으셔도 되지만 지금은 계약 변경이 있었고 기존 잔여 계약과 관계 없이 계약서 작성일로 30일 이내 편하신 시간에 잊지 마시고 신고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.최우선변제권은 소액 임차인에게만 인정이 되며 계약 당시 근저당권 설정 일자와 채권 최고액 규모가 가장 중요합니다.계약 전 반드시 등기부등본을 열람하여 근저당권과 최고액을 확인하셔야 안전합니다.그리고 계약 이후 전입신고와 학정일자를 꼭 받아두시고 전세보증보험을 가입하시면 위험 방지에 효과적입니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 질문해주신 내용 답변을 드린다면 8월 8일까지 월세의 경우는 일할 계산을 하셔서 정산을 해주시는 부분이 맞습니다.하지만 임대인이 누수 문제에 책임이 있고 이로 인한 강제 퇴거를 요구한 상황이라면 향후 보상 문제와 월세 감액 협의를 하실 수 있으니 참고하셔서 원만하게 해결하시기를 바라겠습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 커피 원두 원가가 약 2-300원 컵과 뚜껑 등 소모품이 100-180원 그리고 물과 얼음 약 100원 정도를 책정한다면 원가는 최대로 잡아도 600원 정도입니다. 즉 원두도 가격이 천차만별이고 이것은 커피에 대한 원가이고 가게 임대료 및 인건비 등을 고려한다면 사실 매우 저렴한 가격대인 것은 맞는 것 같고 무조건 박리다매 전략을 취하고 있다고 봐야 할 것 같습니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문주신 사항에 대해 답변드리겠습니다.우선 가장 먼저 임대인이 실거주 목적으로 들어온다 하여도 갱신청구권이 소멸이 되는 것은 아닙니다.하지만 문제는 임대인이 해외에 거주를 하고 있었고 실거주를 위해 한국으로 들어와 정확하게 전입신고를 하여 실거주를 하겠다는 명확한 입증을 한다면 갱신청구권이 거절 되실 수 있습니다.위 내용을 참고하셔서 임대인과 다시 이야기를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차권 등기 매물은 기존 임차인의 보증금 반환 불능 문제를 나타내는 신호이며 신규 임차인에게 큰 위험이 될 수 있어 계약하시는 것을 권해드리지 않습니다.또한 압류 설정이 되었다는 것은 법적인 제한과 경매 위험이 있는 중대 위험 사항 중 하나이므로 입주 후 경매 진행으로 문제가 될 수 있으니 피하시는 것이 좋습니다.이와 같이 계약 전에는 반드시 등기부등본을 확인하시고 임대인 재무 상황과 압류 등을 철저하게 확인 후 계약하시는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 아파트 평균 가격이 14억원 넘어서면서 중간 수준 집값을 월급 한 푼 안 쓰고 모으더라도 13-15년이 걸린다는 조사 결과가 있었습니다.그 만큼 말씀과 같이 대출을 끼지 않는다면 사실상 시간이 얼만큼이 걸릴지 몰라 부동산 매수시 대출이 더떻게 보면 필수가 된 시대입니다.또한 일반 서민들이 아파트를 하나 장만하려면 중간 가격 아파트는 28년 고가주택은 88년이 걸린다는 통계가 있을 만큼 내 집 마련을 위해서는 장기간 계획을 세워 차근차근 준비를 해야합니다.