답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 전세 대출 보유중에도 주담대는 충분히 가능합니다 말씀과 같이 고소득 연봉과 최고신용이라면 문제 없으실 것으로 보이며 사전에 금융 기관에 정확한 상담을 받아보시기를 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.구로주동아파트의 경우 실거주 요건 2년이 충족이 되지 못해 1세대 1주택 비과세 기본 요건에 해당이 되지 않아 일시적 2주택 특례 적용을 받을 수 없어 비과세는 불가하실 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 가점에서 무주택 세대주 기간은 세대주였다가 세대원이 됐다가 다시 세대주가 되는 경우에도 각 세대주 기간이 연속되지 않은 무주택 상태라면 모두 합산되어 인정됩니다 앞의 세대주 기간이 무효가 되거나 세대주 기간만 따로 산정이 되는 것은 아닙니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 이야기 분위기로 보았을 경우 중도퇴실 임차인이 수수료를 모두 부담하시는 상황으로 생각됩니다 혹시 모르니 이후 다시 한 번 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 생애 첫 주담대를 받으신 뒤 모지라는 부분은 신용대출로 처리를 하시는 것이 일반적입니다. 과거에는 주담대 이후 신용대출이 비교적 무리없이 진행이 되었다면 최근에는 스트레스 DSR로 한도가 깎이는 경우가 많아 두 분 합산 소득과 기존 대출 상황을 잘 정리하셔서 전략을 잘 짜시는 것이 중요하다 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약에 당첨 이후 바로 판매가 되는지 안되는지 여부는 분양 공고문에 따라 상황이 달라지게 되어 어떤 것은 입주 전 분양권 전매가 되고 어떤 건 거주 의무로 인하여 못 파는 경우가 있으니 사전에 공고문을 잘 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청약 신청만으로 통장이 날아가는 것은 아니지만 당첨이 되는 순간 그 통장은 더 이상 청약에 못 쓰는 것으로 보시는 것이 맞습니다 계약을 하시든 당첨 후 포기를 하시든 기본 원칙은 동일하다 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신혼부부가 혼인하여 2주택이 된 경우 과거 5년 비과세에서 2024년 개정으로 10년으로 확대가 되었으니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세계약이 대출 거절로 무산이 되신 경우 확정일자 취소를 꼭 하실 필요는 없습니다 전입신고도 하지 않았으면 그 확정일자는 보호효과가 없으니 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 청약의 조건은 좋다고 하시지만 소득 대비 부채가 너무 높아지는 상황이 될 것 같아 충분하게 감당이 가능하시다면 진행해보실 수 있겠지만 개인적으로 대출 비중이 너무 높아지실 것 같아 권장드리기는 힘들 것 같습니다