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이번 부동산 대책으로 내년 2월 정도에 서울에 집을 구매하고 직장이 제주도로 발령이 나는 경우에도 실거주의무가 있는지
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 부동산 대책 발표 초기 상황으로 말씀하신 상황만 두고 본다면 실거주 의무 위반 상황이며 불이익이 발생되실 수 있겠지만 제주도라는 직장 이동의 특수성으로 예외 조항에 들어갈 수 있을 것이라 보여집니다. 즉 내년 초 집을 매수하시기 전 구매 확정이 된 집의 관할 지방자치단체를 통해 정확한 확인 후 매수를 하시는 것을 추천드립니다
경제 / 부동산
25.10.16
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상가임대 중계수수료에 대해궁금합니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 3000만원에 월세 100만원 최대 0.9% 적용시 162만원에 부가세 162,000원이 추가될 것으로 생각이 됩니다.최대 상한선이기에 말씀처럼 이 금액 안에서 협의를 진행해 보시면 좋을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.10.16
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안정적인 투자로 다시 시작하고 싶은데ETF니 채권형상품중에 뭐가 좋을까요??
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.채권, ETF는 주식보다 위험이 낮지만 수익률도 제한적이며 장기적인 투자를 고려하고 계시다면 채권과 안정적 ETF를 혼합하는 분산 전략이 유리하다고 보여집니다.
보험 / 저축성 보험
25.10.16
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전세금 증액없이 재계약하는 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 용인 수지의 경우 전세금이 점진적으로 올라가고 있는 동네이기에 갱신권을 사용한다고 하여도 세입자를 3개월 이내에는 보통 구할 수 있는 동네가 아닌가 생각이 되어 크게 불안해 하지 않으셔도 되지 않을까 생각합니다.그리고 계약서의 경우 이전 계약과 동일하다면 새로 쓰시지 않아도 관계는 없지만 새로 작성하시면서 특약사항에 중도 퇴거의 경우 세입자가 구해지는 조건으로 전세금 반환을 해준다 등의 내용을 적어두시면 안전하게 계약을 끌고 가실 수 있지 않을까 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.16
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10.15 부동산 대책 보도 엠바고를 깬 방송사가 징계를 받는다고 합니다. 정부와의 관계에서 언론의 올바른 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.정부아 언론의 신뢰를 바탕으로 한 엠바고 협약은 정보 공개의 질과 공공성 확보에 필수적이며 이를 어기는 경우 언론사는 신뢰 상실과 취재권 제한 등의 불이익을 감수해야 합니다.언론 내부의 윤리 기준 강화와 보도 문화가 엠바고 파기를 줄이고 건전한 관계 유지를 돕는데 있어 핵심이 되지 않을까 보여집니다
경제 / 부동산
25.10.16
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은퇴자인데 세액공제없이 연금저축 활용하는 방법에 관하여 문의드립니다.
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.연금저축을 통한 순수 과세이연만 이용하시는 것은 가능하며 특히 장기 복리효과를 누리시는데 유리합니다.해외 직투는 세금 발생 측면에서 이연 혜택이 적고 변동성이 높은 반면 연금저축계좌는 안정적인 절세 효율과 복리 투자 기회가 장점이라고 보시면 됩니다 계좌를 개설하시는 경우 세액공제 제외 신청은 증권사 상담을 통해 진행하시면 될 것 같습니다
보험 / 저축성 보험
25.10.16
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30세 미만 자녀의 주택 취득 시 세대분리 기준일
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택의 취득일은 잔금일과 등기일 중 빠른 날이 원칙이며 30세 미만 미혼 자녀시라면 부모님과 세대 분리가 되더라도 부모와 같은 1세대로 간주되어 주택 취득 시 2주택자에 해당이 되실 수 있습니다.또한 세대분리는 관할 주민센터에서 접수 즉시 처리가 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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목디스크 신경성형술 실비처리가 가능할까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.내용을 확인해 보면 실제 입원 요건과 단순 외래 시술로는 거절이 되실 수 있으므로 의료 기록이 확실하게 남도록 증빙서류를 준비하신다면 실비 처리가 될 가능성이 높다고 보여집니다
보험 / 의료 보험
25.10.16
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생애최초디딤돌 규제지역 질문드려요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서초구 규제지역 5억원 아파트에 생애최초디딤돌 대출을 신청하시는 경우 LTV 70% 적용이 되고 신혼부부 한도 4억원 내에서 약 3.5억 대출이 가능할 것으로 보여집니다.
경제 / 부동산
25.10.16
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보험료 미납시 실효되는 기간에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 보험료 납입일 다음 발부터 약 2개월간 유예기간이 있으며 1월 14일까지 납입하시게 되면 보험 실효가 발생하지 않는 것이 일반적입니다.
보험 / 의료 보험
25.10.16
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