한국에 인구 감소로인해서 집값이 떨어질까요?
한국에 인구 감소로인해서 집값이 떨어질까요? 지방은더 떨어지고 서울은 더오르고 이런 현상이 되려나요?
일본도 보면 인구감소로인해서 집값이 어찌된건지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
집값의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.
우선 인구가 줄어 들게 지면 가장 많은 타격이 받는 곳이 시골에 인구가 줄어 들면서 빈집이 속출 할 것으로 보여지고
다음단계로 지방의 인구소멸로 인해서 부동산 가격이 하락할 가능성이 크다고 볼 수 있지만 지방이라고 상급지나 도심의 경우 그나마 방어가 가능할 것으로 사료되고 서울 및 수도권의 경우 인구 쏠림이 강하므로 결국 서울과 수도권 중심의 부동산 가격은 괜찮을 것으로 사료됩니다.
일본의 경우 시골의 빈집이 속출을 하고 있고 주택 보유세가 부담이 되다 보니 1000원 주택등도 등장을 하지만 도쿄나 도심의 경우 반대로 부동산 가격이 아주 높게 형성이 되어져 있습니다.
감사합니다.
1명 평가한국에 인구 감소로인해서 집값이 떨어질까요? 지방은더 떨어지고 서울은 더오르고 이런 현상이 되려나요?
일본도 보면 인구감소로인해서 집값이 어찌된건지 궁금합니다.
===> 인구 감소는 부동산 가격하락으로 이어지는 것이 일반적입니다. 현재 인구가 감소되는 지방은 부동산 가격이 하락되고 있고 인구가 몰려 있는 서울 등은 집값 상승이 지속되고 있는 이유가 인구와 관련이 있다고 할 수 있습니다
1명 평가안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
인구 감소와 집값의 상관과계는 단순히 사람이 줄어드니 집값도 떨어진다는 공식보다는
어디에 어떤 집인가에 따라 극명하게 갈리는 초양극화 시대로 진입한다고 보시는게 정확합니다.
인구가 감소할 수록 중심지로 모여 듭니다. 이를 압축도시현상이라고합니다.
대형평수보다는 소형평수(1-2인가구)의 서울의 입지 좋은 지역의 집값은 폭등 할 것이며, 지방은 집값이 계속 하락할것으로 예상됩니다.
1명 평가안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
인구 감소가 주택 시장에 미치는 영향은 단순히 총인구의 숫자보다 가구 구조의 변화와 지역별 양극화에 주목해야 합니다. 현재 한국은 저출생으로 인해 인구는 줄고 있으나, 1인 가구의 폭발적인 증가로 인해 주택을 필요로 하는 전체 가구 수는 여전히 유지되거나 늘어나는 추세입니다. 따라서 인구가 줄어든다고 해서 모든 지역의 집값이 즉각적으로 폭락한다고 보기는 어렵습니다.
오히려 질문하신 것처럼 지역 간 격차가 벌어지는 '양극화'가 가속화될 것입니다. 교육, 의료, 일자리 등 주요 인프라가 집중된 서울과 수도권 핵심 지역은 인구가 줄어들수록 오히려 안전 자산으로서의 가치가 부각되어 수요가 쏠리는 현상이 나타납니다. 반면, 인프라가 부족하고 고령화가 심각한 지방 중소도시나 외곽 지역은 빈집이 늘어나며 실질적인 가격 하락을 피하기 어렵습니다.
이는 이미 인구 감소를 겪은 일본의 사례에서도 명확히 드러납니다. 도쿄 도심의 집값은 신고가를 경신할 정도로 높지만, 지방의 빈집 문제는 사회적 화두가 되었습니다. 결론적으로 인구 감소 시대의 부동산 시장은 전체적인 하락보다는 '핵심지 집중 현상'이 주된 흐름이 될 것이며, 자산 가치를 보존할 수 있는 입지 선정이 더욱 중요해질 전망입니다.
1명 평가안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
대한민국 인구 구조의 변화는 부동산 시장의 전체적인 하향 압력을 주겠지만, 인구 감소보다 더 무서운 '가구 분화'와 '양극화' 현상이 시장의 판도를 바꿀 것입니다.
1. 인구 감소와 집값의 상관관계
단순히 인구가 줄어든다고 해서 집값이 즉각 폭락하지는 않습니다. 주택 수요의 직접적 지표는 인구수가 아닌 가구수이기 때문입니다. 1인 가구의 급증으로 인해 2040년경까지는 전체 가구수가 유지되거나 소폭 상승할 것으로 보여, 수도권 핵심지의 수요는 여전히 견고할 가능성이 큽니다. 다만, 생산연령인구가 급감하는 시점부터는 실질적인 매수 동력이 약화되어 전반적인 우상향 속도는 둔화될 수밖에 없습니다.
2. 지방과 서울의 심각한 양극화
질문하신 대로 지방은 소멸 위험이 커지며 하락하고, 서울은 인프라 집중으로 인해 오히려 가치가 오르는 초양극화 현상이 심화될 것입니다. 이를 '빨대 효과'라고 하는데, 일자리와 의료·문화 시설이 몰린 서울 및 수도권 상급지로 인구가 유입되면서 지방은 빈집이 늘어나고 서울은 공급 부족에 시달리는 불균형이 지속될 것입니다.
3. 일본 사례를 통한 교훈
일본의 경우 90년대 버블 붕괴와 인구 감소가 겹치며 외곽 지역(신도시 포함)은 '유령 도시'가 되었지만, 도심 회귀 현상으로 인해 도쿄 중심부의 신축 아파트 가격은 역대 최고치를 경신하고 있습니다. 우리나라도 일본의 전철을 밟아 어디든 오르는 시대가 아닌 오를 곳만 오르는 시대가 될 것입니다.
조심스럽게 조언드리자면, 앞으로의 투자는 보유 인구가 아닌 생활 인구와 양질의 일자리가 유지되는 지역으로 압축하는 전략이 필요합니다. 지방 부동산을 보유하고 계신다면 장기 보유보다는 자산 가치가 유효할 때 상급지로 갈아타는 포트폴리오 재편을 고려해 보시기 바랍니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
인구수는 시장내에서 수요에 영향을 주는 하나의 요인입니다. 즉 부동산 시장에서도 인구감소는 수요감소의 요인이고 이는 수요감소에 따른 가격하락으로 나타날수 있습니다. 결과적으로는 인구감소가 장기화 .,지속화되면 주택가격도 하락세로 나타나게 됩니다 .
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 우리나라는 출산률 감소로인해 인구가 감소추세에 있으며 고령화가 진행 중입니다. 하지만 최근까지는 1인 가구의 증가로 인해서 실제 주택 수요는 감소하지 않았습니다. 현재의 추세가 지속된다면 결국 인구 감소로 인해 주택에 대한 수요가 줄게될 수 있는데, 젊은이들은 직장과 학업 등의 사유로 대도시를 찾게되므로 서울 및 대도시 위주로는 주택 수요가 계속되므로 주택 가격도 높게 형성될 것이고 반면 지방에는 공가가 많이 발생하고 주택 가격도 떨어질 확률이 높습니다. 우리보다 먼저 초고령 사회에 접어든 일본도 도쿄 등 대도시 위주로는 집값이 높게 형성되어 있지만 지방에는 부동산 가격이 하락하고 빈집이 많이 발생하고 있어 빈집이나 땅을 공짜로 넘기는 0엔 부동산도 있다고 합니다.
1명 평가안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
인구 감소가 곧바로 집값 하락으로 직결된다고 단정하기에는 시장 상황이 다소 복잡한 측면이 있습니다. 전체 인구는 줄더라도 1인 가구 증가와 같은 가구 분화 현상으로 인해 실질적인 주택 수요는 당분간 유지될 가능성이 높아 보이거든요. 질문자님이 우려하시는 지역 간 양극화 현상도 이미 데이터로 관측되고 있고 유사한 흐름을 겪은 일본 사례를 보더라도 도심 집중화는 뚜렷하게 나타나는 편입니다. 일괄적인 하락보다는 입지 선호도가 높은 핵심지와 그렇지 않은 지역 간의 가격 차별화가 점차 심화될 것으로 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
인구 감소는 장기적으로 집값 하락 요인이 맞지만,
전국이 같이 떨어지지는 않고, 지역별 양극화가 심해질 가능성이 매우 큽니다
그래서 단기적으로는 버티지만, 장기적으로는 구조적 하락 압력이 존재합니다
다만 문제는 어디의 집이냐 입니다
지방은 더 떨어질 가능성이 매우 큽니다 이건 거의 확정적인 흐름입니다
한국이 일본보다 인구 감소 속도가 더 빠르고 출산율은 일본보다 훨씬 낮습니다
그래서 지방 소멸 속도는 일본보다 더 빠를 가능성이 있고 부동산 양극화는 더 극단적일 가능성이 있습니다
1명 평가안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
한국의 인구 감소는 지방의 집값 하락을 가속화 할 수 있지만 서울이나 수도권은 공급 부족으로 하락이 제한적이며 상승세가 지속이 될 수 있을 것으로 보여집니다. 즉 수도권 집중 현상이 강화 될 것으로 보여집니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
인구 감소가 부동산에 부정적인 영향을 미치는 건 사실이나 인구가 줄어들어 도시 인프라가 유지 되지 못하면 부동산 가격이 하락할 것이고 인프라가 유지되는 지역은 더욱 가격이 오를 것으로 예상합니다.
즉 초양극화 시대로 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 듯 합니다.
감사합니다.
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