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부동산매매와세금관련문의드립니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.새로 매매하시는 빌라나 주거용 오피스텔의 경우 모두 2주택에 포함이 되어 세금 부담이 커지실 수 있으며 업무용 오피스텔의 경우에는 주택 수 산정에서 제외되어 2주택 규제 적용을 받지 않으니 참고하시기 바랍니다.2주택의 경우 세금은 취득세 8%와 양도소득세가 기본세율에서 +20%가 적용되실 수 있으니 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.10.01
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이제 주택 청약 저축이 필요없는 세상이 된걸까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 청약통장이 예전만큼 필수가 아니라고 느끼실 수 있지만 아이의 주거 필요와 특별 공급 및 청년 정책 등을 포괄적으로 고려하여 유지 여부를 결정하시는 것이 바람직합니다. 인기 대도시 청약을 목표로 하신다면 아이 명의 청약 통장이 아직은 의미가 있는 만큼 신중하게 판단하시는 것이 중요하다고 생각됩니다
경제 / 부동산
25.10.01
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전세 매물이 줄어들고 있는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀처럼 6월과 9월 발표된 부동산 정책으로 대출 규제가 강화되고 실거주 의무화 및 갭투자 금지 등 조치가 시행이 되면 전세 매물이 크게 줄었습니다.또한 집주인들이 전세보다는 월세 형태를 선호하면서 전세 매물이 더욱 줄어들고 있습니다.당분간 전세 시장은 이러한 영향으로 수급 불균형과 가격 상승이 지속될 것으로 보이며 정부의 공급 확대 및 금융 완화 정책이 시행이 되어야 안정이 될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.10.01
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주식형과 채권형 펀드중에 어떤것을 선택해야 하나요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개인적으로 안정성과 수익성을 모두 고려를 하신다면 주식형과 채권형을 혼합한 혼합형 펀드가 효과적이라 생각됩니다.펀드가 장기 투자한다고 하여 은행보다 무조건 수익률이 높은 것은 아니며 주식형 같은 경우 높은 수익률을 기대할 수 있지만 시장이 좋지 않다면 원금 보장이 되지 않아 위험을 감수하셔야 하며 채권형은 안정적이지만 그 만큼 수익이 높지 않을 수 있다는 것을 고려하여 선택하셔야 합니다
보험 / 저축성 보험
25.09.30
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암보험 들려고 알아보는데 암진단비외에
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.말씀과 같이 최근 트렌드는 암 진단비에 비해 비급여 표적항암약물치료비, 중입자 방사선 치료비, 최신 비급여 항암 치료비 등 암의 실제 치료비 보장을 강화하는 추세입니다.그래서 비급여 항암치료비 보장에 무게를 두고 여러 보험사를 비교하여 설계하시는 것이 효율적 보장이라고 보여집니다
보험 / 의료 보험
25.09.30
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재건축 시에 주민들 간의 갈등이 심하다면 어떤 식으로 조율이 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.재건축 갈등은 주민 총회의 충분한 합의와 행정기관의 중재 및 통합분쟁위원회의 법적 조정을 통하여 단계별 체격적인 관리로 조율이 진행이 되며 공공기관의 적극적인 개입과 제도적인 기반이 성공적인 갈등 해결의 핵심이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.09.30
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월세 보증금 가계약금 문의 드립니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀하신것을 종합해 볼 경우 사전에 계약 해지에 대한 별도의 특약이 없었다면 개인 사정으로 계약을 취소하신 경우 라면 계약금 반환은 어려울 것으로 보여집니다.일부 반환이라도 생각하신다면 상대방에게 정중하게 요청하셔서 협의를 하시는 것이 좋을 것으로 판단이 됩니다
경제 / 부동산
25.09.30
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실손면책기간이궁금합니다.2024년도마지막퇴원한날이11월달보험청구를했었는데.면책기간이언제인건지요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.최초 입원일 기준 1년이 지나지 않은 동일 질병의 경우 면책기간이 적용이 되지 않으며 보통 최초 입원일로부터 365일 보장 후 90일간 면책기간이 발생을 합니다즉 2024년 11월 최초 입원이시고 2025년 9월 다시 입원하신 시점은 10개월 이후로 1년이 되지 않아 면책기간에 해당하지 않아 보장을 받으실 수 있을 것이라 생각이 됩니다.하지만 일부 보험사 계약 조건에 따라 차이가 있을 수 있으니 참고하시고 사전 문의를 해보시기 바랍니다
보험 / 의료 보험
25.09.30
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60세 퇴직이고 65세부터 연금수령을 하게 되면 그 동안의 소득 공백은 어떻게 메우면 좋을까요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.퇴직 이후 5년 간의 공백에 대해 개인형 퇴직연금을 활용해 보시거나 최근은 60세 이후에도 재취업의 기회가 많아 계속해서 경제 활동을 이어나가시는 것도 괜찮다 생각됩니다
보험 / 저축성 보험
25.09.30
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모빌리언스카드 보험금 청구 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현대해상 어린이보험의 경우 정형외과에서 엑스레이나 초음파 검사를 받은 후 해당 진료비에 대해 보험금을 청구하기 위해서는 보험사 제출 서류를 갖추셔야하며 모빌리언스카드 소액 결제 내역은 보험금 청구 시 참고 자료로 사용하실 수 있습니다
보험 / 의료 보험
25.09.30
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