답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2+2년 가주 뒤에 보증금과 조건을 그대로 2년만 더 살기로 합의하시는 것 자체는 가능하며 이 때는 새로운 2년 계약이 되는 것이고 형식상 계약서를 꼭 다시 써야하는 의무는 없습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 상황을 종합해 말씀드린다면 임대인이 집을 매매할거니까 팔릴때까지만 거주하라고 말한 것은 갱신거절과 함께 임시거주 허용에 가깝다고 보여져 묵시적 갱신으로 보시기는 어려울 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국가 차원에선 고가, 투기 수요는 강하게 조이고 실수요와 서민은 공공금융과 임대로 받쳐주는 구조가 가장 현실적인 해법이고 개인에겐 빛의 속도보다 소득 및 현금흐름을 먼저 움직이는 것이 버블과 사이클에서 살아남을 수 있는 길에 가깝다 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 1-2월이라면 25년 소득이 아닌 24년 23년 소득을 기준으로 심사가 가능합니다 이미 퇴사한 상태라도 소득 증빙만 되면 불가 처리는 나지 않는 경우가 많습니다 다만 퇴직자는 소득 없음 간주 규정이 있어 근로소득 부분은 끊기고 사업소득과 건보료 기준으로 인정될 수 있는 리스크도 생각은 하셔야 할 것으로 보입니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.차대번호가 확정되는 순간부터 자동차 보험 가입은 필수이며 차량 인도전에 미리 들어야 합니다 새 차는 차대번호 발급 후 바로 보험증권 발급 받아 명의 등록 시 제출하셔야 하니 늦지 않도록 가입하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.23년에 ADHD로 한달 약 복용 후 2년 넘게 단약과 통원이 없었다면 말씀과 같이 실손 정상체 가입은 어렵더라도 ADHD 부분 부담보나 조건부로 충분하게 가입 가능성이 있으니 여러 보험사를 비교해 보시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.진료의뢰서는 실비보험 질병코드 제출 서류로 사용 가능하며 보험사 대부분 진단명과 질병코드로 기재된 경우 인정합니다. 2년 넘은 서류도 청구 소멸시효 3년 애라면 제출 가능하지만 보험사별 유효기간이 1년인 경우가 있어 사전 확인을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 1번과 2번 보유 상태에서 2번 매도 후 3번 신규 취득을 하시는 경우 1번은 일시적 1가구 2주택 비과세는 불가합니다. 비과세 요건의 핵심은 종전주택 1번 취득 1년+경과 후 신규 주택 2번 취득 그리고 3년 내 종전 주택 양도 순서입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 위와 같은 밥법 진행은 증여로 추정이 되어 증여세가 발생이 됩니다 적법한 해결 방법으로는 차용증을 작성하고 실제 상환 입증을 하시는 방법으로 어머니의 현재 상황을 고려 세무사님과 상담 후 진행하시는 것을 권장드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차권등기가 있는 집은 과거 보증금 반환 문제 이력으로 임대인 재정 불안정 신호라 월세 계약도 위험하다 생각합니다. 하지만 중개사 전액 반환 특약+보증금 차감 (1000/40) 제안은 리스크를 줄이실 수 있는 방법이니 등기부등복 직접 확인하시고 조건 맞추시면 고려해 보실 수 있을 것 같습니다