미래를 본다면 결국 부동산 정책은 안정화되고 하향 평균화 되는게 맞지 않을까요

Question

우리나라는 특히 아주 기형적으로 일부 지역으로 편중되어

부동산 가격이 천정 부지로 취솟았는데요

이를 정상화 시키고

그리고 언제 버블로 붕괴될지 모르는 위태한 자금 흐름 등과 비추어 봤을 때

어떻게 하는게 가장 옳은 선택을 하고 안정화시키는 걸까요

최대한 서민들의 피해를 방지하면서요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부동산 시장의 안정화와 가격의 하향 평균화에 대한 전망은 많은 사람들이 고민하는 중요한 문제입니다

특히 우리나라처럼 일부 지역에 부동산이 지나치게 집중되고, 가격이 급등한 상황에서는 더 그렇습니다

부동산 시장의 안정화는 단기적인 규제 강화와 장기적인 정책 변화가 복합적으로 이뤄져야 합니다

서민 피해를 최소화하고, 시장 안정을 이루기 위한 정책은 세심하게 설계되어야 하며, 지역 불균형 해소와 함께 주택의 기능을 거주와 생활 중심으로 돌려야 합니다

Answer 2

우리나라는 특히 아주 기형적으로 일부 지역으로 편중되어

부동산 가격이 천정 부지로 취솟았는데요

이를 정상화 시키고

그리고 언제 버블로 붕괴될지 모르는 위태한 자금 흐름 등과 비추어 봤을 때

어떻게 하는게 가장 옳은 선택을 하고 안정화시키는 걸까요

최대한 서민들의 피해를 방지하면서요

==> 우선적으로 정부에서는 주택공급이 선행되어야 합니다. 이러한 문제 만 선행된다면 주택가격이 안정적으로 유지될 것으로 보입니ㅏㄷ.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

가장 큰 문제는 서울과 수도권에 인구가 집중이 된 것에 문제가 발생을 한다고 보여 집니다.

서울과 수도권에 주택이 한정적이고 또한 공급이 부족하게 되자 주택수요 대비 공급이 부족한 관계로 가격이 급등을 하고 또한 지방의 경우 인구유출이 심한 반면 공급이 많아져서 미분양으로 몸살을 앓고 가격이 하락을 하고 있습니다.

이러한 것을 개선시키기 위한 방법으로는 국토균형발전이 가장 적합하다고 사료됩니다.

서울과 수도권에 집중된 시설등을 전국적으로 재배치해서 인구가 재분산이 되어야 서울과 수도권에 집중된 부동산 가격도 안정화 되지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

수도권에 집중된 인프라를 지방으로 분산하는 균형 발전을 추진하고 서민 주거 안정을 위한 공공 주택 공급을 지속하여 지금 안 사면 못산다라는 불안 심리를 해소하셔야 합니다. 급격한 거품 붕괴는 가계 파산을 부르므로 DSR 등 대출 규제를 엄격히 유지하되 금리 변동에 취약한 서민들이 충격을 받지 않도록 부채 규모를 서서히 줄여나가는 연착륙 전략이 필요합니다. 부동산에만 쏠린 자산 구조를 금융 자산 등으로 분산할 수 있게 유도하고 부동산이 투기 대상이 아닌 실거주 중심의주거 복지 자산으로 인식되도록 세제와 정책의 일관성을 지켜야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

부동산은 공급이 제한되기 때문에 서울과 같은 핵심 지역은 앞으로 계속해서 가격이 오를 것으로 예상합니다.

따라서 투자는 서울 및 대도시권 위주로 하시고 지방 및 소도시는 피하시는 것이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

개인적인 판단으로도 앞으로 인구감소등으로 인해 전반적인 수요는 감소하는게 추세이고, 그에 반해 공급은 계속 진행될 것으로 보이기에 결국 시장경제의 수요공급에 따라 시장 가격도 하향 평균화에 점차 수렴되지 않을까 생각은 듭니다. 다만, 그 시기에 대해서는 판단하기 어렵고 최소 20~30년이상 지나야 어느정도 상승세가 멈추고, 그 이후 시점부터는 가격하향평준화가 서서히 나타나지 않을까 생각은 됩니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

국가 차원에선 고가, 투기 수요는 강하게 조이고 실수요와 서민은 공공금융과 임대로 받쳐주는 구조가 가장 현실적인 해법이고 개인에겐 빛의 속도보다 소득 및 현금흐름을 먼저 움직이는 것이 버블과 사이클에서 살아남을 수 있는 길에 가깝다 보여집니다