답변 내역
- 재건축시 조합원으로 현금청산 아니고 분양권으로 인정받을수 있나요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토허제 지정 이전에 등기가 완료가 되었다고 하더라도 토허제 지역에서는 2년간 실거주를 하셔야 조합원 분양권이 인정이 되니 참고하시기 바랍니다.경제 / 부동산25.09.1100
- 이사 할 때 월세 일할 계산이 자꾸 헷갈립니다안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.6일에 입주를 하셔서 21일에 퇴실을 하시는 경우 월세 일할 계산은 16일로 계산을 하시면 됩니다.경제 / 부동산25.09.1100
- 국가 고시 자격증의 경우에 남에게 양도도되나요??안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.국가 고시 자격증은 타인에게 양도 및 대여는 모두 불법이며 1년 이하 징역 또는 1000만원 이하 벌금의 중대한 처벌 대상입니다. 불법 대여 행위 신고를 하시는 경우 건당 50만원의 신고 포상금이 지급이 되며 연간 300만원 한도이니 참고하시기 바랍니다자격증 / 공인중개사 자격증25.09.1100
- 토지보상에 대한 기준은 어떻게 마련이 되는 건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.토지보상 기준은 표준지 공시지가를 기준으로 가격 시점까지의 지가 변동률과 생산자물가상승률을 반영하여 해당 토지의 위치 및 환경과 이용상황 등을 종합적으로 고려해 산정이 됩니다.수용자 입장에서도 감정평가를 통해 가격을 부풀릴 수 있지만 이 감정평가액은 이의 신청 및 행정 소송 등으로 재평가 요청이 가능하기에 극단적으로 부풀리기는 어렵다고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.09.1100
- 시공사가 공사비 증액을 당연하게 요구해도 되는 건가요?안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.시공사의 일방적 증액 요구에 대해 조합은 충분히 이를 거절할 수 있으며 원자재와 인건비 상승 등 합당한 근거가 없다면 반드시 응할 의무는 없습니다.실제로 공사비 증액 문제로 조합과 시공사 간 분쟁이 생긴다면 건설분쟁조정위원회와 같은 기관의 조정을 통해 합의를 도출하는 경우가 있으며 앞으로는 제도적으로 의결 요건과 외부 검증이 강화될 예정이라 합니다경제 / 부동산25.09.1100
- 살던 집을 매매 계약하면서 동시에 단기간 전세계약하는거 문제 없을까요안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특약으로 넣어두시면 좋을 부분은 매수인이 전세 세입자 구하는 것을 조건으로 잔금 완납 또는 일부 유예 조건을 명시하시고 단기간 전세 계약 후 임대인은 세입자가 계약 종료시 퇴거하도록 적극 협조하신다는 내용과 세입자 미확보 시 보증금 반환 책임에 대해 명확하게 기재하시는 것이 좋다고 보여집니다.경제 / 부동산25.09.1000
- 점점 국민연금수령시기가 멀어지는데요안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.가장 큰 원인은 저출산으로 인한 고령화 진행으로 앞으로 더 늦어질 가능성이 높아지고 있으며 말씀과 같이 월 수령액은 상대적으로 줄어들 수 있습니다. 기금 운용 수익은 좋다고 하지만 연금 지급에 대한 부담 증가와 재정 불균형으로 문제는 여전히 존재하고 있습니다보험 / 저축성 보험25.09.105.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 자전거금지구역 자전거끼리충돌 따릉이보험안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.먼저 보험 여부를 말씀드린다면 따릉이 보험으로 일정 금액까지 치료비 보장을 받으실 수 있습니다.과실 비율에 대해서는 사고 상황과 책임 및 자전거 법규와 안전거리 확보와 주행 속도 등이 고려되어 결정이 될 것으로 보이며 자전거끼리의 충돌은 일반적으로 쌍방과실이 높은 편입니다.그 당시 정확한 사고에 대한 증거를 가지고 계시다면 과실 비율 조절에 도움이 될 것으로 보입니다.보험 / 상해 보험25.09.1000
- 월세 등기부 문의드립니다…………..안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용이면 가능하지만 말씀처럼 업무용이라면 힘들고 근린생활시설도 상업용 건축물로 분류가 되어 보증보험 가입이 어렵다고 보여집니다. 집이 마음에 드신다면 계약 전 임대인에게 꼭 다시 한번 확인하시기 바랍니다경제 / 부동산25.09.105.01명 평가00
- 보험과 관련한 자격증을 온라인으로 따고 싶은데 가능할까요?안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.보험심사관리사와 4대보험관리사는 약 4주 정도 온라인 교육과 시험을 거쳐 자격 취득이 가능하며 비용은 20-40만원 정보 생각하시면 될 것으로 보입니다자격증 / 보험설계사 자격증25.09.104.01명 평가00